如果購買商住兩用房,不但在產(chǎn)權(quán)年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費上也有差別,比較明顯的是房地產(chǎn)稅,交一次貴點也沒事,難道嗨喲年年交。

房產(chǎn)稅,個人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當(dāng)?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%

1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評估值×1.2%。

2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。

商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育費附加:營業(yè)稅額X3%堤圍費:租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%