海珠房產;海珠房產抵押貸款公司

多個樓盤推出特價單位、增加成交贈送、加大渠道力度等，促進了市場活躍度。

呂穎雅/發自廣州

在激烈的競爭環境下，廣州市海珠區樓盤表現各有不同。

近期，改善定位的越秀珠實城發|江灣·和樾開放了實景園林和實體樣板間。據銷售人員介紹，自去年7月開售以來，項目的銷售業績一直在廣州市海珠區名列前茅。

目前，該盤主推142~188平方米四房，9樓以上可一線望江，價格7.5萬~9萬元/平方米。此外，小高層產品正在清尾貨，特惠價僅“6”字頭，例如2樓125平方米四房，價格僅為6.2萬元/平方米，性價比十分高。

越秀珠實城發|江灣·和樾實景園林。呂穎雅/攝

除了越秀珠實城發|江灣·和樾，廣州市海珠區的改善型產品價格也更加“親民”。早前，中海大境以“7”字頭的價格開盤，取得了不俗的銷售成績，而一線望江的中國鐵建西派粵府價格也有所下調，一口價單位約為6.5萬元/平方米左右。

在豪宅方面，廣州市海珠區依然領先。琶洲南TOD推出二期142~211平方米四房產品，整體售價10.5萬~14萬元/平方米。其中，“斷貨王”142平方米戶型一如既往地備受市場追捧，目前僅剩少量單位。

根據克而瑞數據顯示，在2024年1~3月廣州市商品住宅成交排行榜中，琶洲南TOD依然包攬了成交面積、成交套數、成交金額三項冠軍，與第二名相比，領先了超過10億元。

有業內人士表示，廣州市海珠區的豪宅和改善型產品在地段上比同價位的天河樓盤更具優勢。因為它們要么位于琶洲電商總部周邊，發展前景良好，要么周邊配套設施非常成熟，充滿“煙火氣”。因此，無論是“新廣州人”還是“老廣”，都能夠找到適合自己的產品。去年，廣州市海珠區成交的千萬豪宅不論是成交量還是價格，均位居廣州11個區之首。

琶洲城市界面新，周邊樓盤升值潛力被看好。呂穎雅/攝

剛改樓盤降幅驚人

與價格相對穩定的豪宅和改善型項目相比，剛改樓盤的“價格戰”更為激烈，多個樓盤推出特價單位、增加成交贈送、加大渠道力度等，促進了市場活躍度。

3月初，珠江海珠里打出了“總價3字頭抄底海珠”的廣告語，75平方米兩房總價僅300多萬元，大大降低了區域一手住宅的價格門檻。

與此同時，中旅天辰府推出的特惠房源總價415萬元起，其中最小面積的84平方米三房單價僅4.9萬元/平方米起。資料顯示，該盤2022年開盤時售價為6.5萬~7.5萬元/平方米，去年年中的特惠房源價格降至5.9萬元/平方米。盡管如此，銷售情況仍然一般，如今直接降至“4”字頭的價格降幅可謂驚人。此外，海珠新城、明珠花園等在售樓盤也紛紛推出“工抵房”吸引客戶。

上述業內人士分析，廣州市海珠區的剛改樓盤近期優惠力度很大，其中一個原因是全新盤保利燕語堂悅即將上市，該項目貨量不少，臨近地鐵，周邊配套成熟，主打新中式高使用率產品，戶型包括90~125平方米的三房四房。按照保利近期的營銷動作，市場普遍預期開盤價格會相對實惠。因此，許多樓盤都希望提前多出貨。

值得關注的是，在廣州2024年首批供地清單中，廣州市海珠區同樣有兩宗地塊出讓。其中，石崗路AH050957地塊擁有江景資源，緊鄰時代大家、金融街融御等多個住宅小區，周邊配套設施完善，毗鄰海珠外國語實驗中學附屬第二小學。

此外，廣紙AH050314地塊為商住混合用地，位于地鐵燕崗站附近，周邊有成熟小區星匯海珠灣，居住氛圍非常成熟。由于兩宗地塊規模較小，預計也會打造剛改產品。

盡管樓市競爭激烈，但廣州中原研究發展部數據顯示，3月廣州市海珠區一手住宅網簽163套，環比漲87%，高于全市76%的平均漲幅。

此外，截至2024年3月，廣州市海珠區一手住宅庫存41萬平方米，去化周期15.7個月，是全市去化周期較低的區域之一，證明在區域熱銷項目的帶動，以及新增供應有限的情況下，購買力得到了有力支撐。