首先很感謝大家能點(diǎn)開這篇文章鏈接，小可不才結(jié)合自己在南通買房以及多個地產(chǎn)公司就職的經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下我對目前南通樓市現(xiàn)狀以及未來走勢的預(yù)判。

2015年以前，南通的樓市除了剛需可以說是無人問津，開發(fā)區(qū)4k多，港閘區(qū)最好的北大街也就6/7k，市區(qū)也只不過1w出頭，有多少人現(xiàn)在后悔當(dāng)年沒有多買幾套房的。可自從2016年下半年開始，南通的房價(jià)就像開了掛似的一路狂飆，2017年供應(yīng)量和成交量達(dá)到峰值，成交均價(jià)一路飆升至將近20000元/平方米！

看多南通樓市的網(wǎng)友在去年通州、海門土拍、銷售市場異常火爆的形勢下，將其“歸功于”南通上升為長三角一體化重要城市，海-江海聯(lián)運(yùn)，陸-八橫八縱、八龍過江，空-新機(jī)場（雙機(jī)場）的概念深入人心；北三縣的土拍在下半年也齊發(fā)力樓面價(jià)紛紛破“萬”！各種形式看似一片大好！買房，投資，也成了南通老百姓茶余飯后的談資，哪里哪里又漲了，家家戶戶資產(chǎn)都增長了。

但在我看來，當(dāng)所有人都“放松警惕”的時(shí)候，反而是最危險(xiǎn)的信號…要知道隨著房住不炒，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)預(yù)期的宏觀大背景的不斷升級，去年對房企的三道紅線，對銀行的兩條線，土地供應(yīng)端的“集中供地”模式，違規(guī)使用經(jīng)營貸抽貸，以及上海、深圳、杭州等一線城市的嚴(yán)厲調(diào)控，不難看出上頭的動作是實(shí)實(shí)在在的，大家不要覺得名單上沒有南通和我們沒有什么關(guān)系，只是這幾年我們的城市基建太需要錢了，才會近乎瘋狂的賣地，這是地方跟上面的博弈，也許是黑暗前最后的瘋狂！

當(dāng)然大家也沒必要恐慌，畢竟樓市絕對不會出現(xiàn)斷崖式下跌，我預(yù)判南通未來3-5年的整體行情還是以“穩(wěn)”為主，但是各區(qū)域板塊，甚至同板塊的不同樓盤可能也會因?yàn)槠焚|(zhì)出現(xiàn)行情分化，所以我建議大家要注意手上的資產(chǎn)配置、杠桿比例以及現(xiàn)金流的控制，個人覺得配置一兩套南通市區(qū)的核心資產(chǎn)完全沒有問題，市區(qū)一直采用較為嚴(yán)格的限價(jià)政策，去年又從土地供應(yīng)端采用“雙限”政策，目前整體的價(jià)格宏觀上看還是比較有性價(jià)比的。當(dāng)然再次提醒大家，現(xiàn)在絕對已經(jīng)不是那個閉眼買房就能賺錢的時(shí)代了，看待房產(chǎn)投資這個問題真的是要“順勢而為”，把雞蛋多放幾個框，不至于血本無歸。

最后，希望我們南通的城市建設(shè)越來越好，也希望因?yàn)榻煌ǖ脑絹碓奖憬荩軌蛭昂８纭钡漠a(chǎn)業(yè)遷移，人才引進(jìn)等，這不是我等庶民喊喊口號就能完成的，更多需要政府的政策扶持等等。

由于工作的原因，我的公眾號推文可能會一月一更，但是一定會保證水平和質(zhì)量。日常更新我會用抖音視頻的形式發(fā)布，希望大家多多關(guān)注，我是差一點(diǎn)先生，帶你了解不一樣的南通樓市。