本人做房產(chǎn)中介有十年的時(shí)間了。自然會(huì)遇到很多的朋友也想進(jìn)去房地產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)，這里面當(dāng)然有有經(jīng)驗(yàn)的，也有的是完全沒有房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)的，或者是金融界的，炒房的，或者就是突然的一個(gè)想法，那就是怎么開一家中介呀？

本人，從事房產(chǎn)中介這樣一行有十年的光陰了，不敢說(shuō)是專家，只能說(shuō)說(shuō)我自己的心得。首先我們從我大概說(shuō)說(shuō)我的心得，接下來(lái)我們開始正題吧，

1、就是店面的選擇與裝修

關(guān)于店面的選擇，還有一個(gè)就是公司的名字（這個(gè)要跟工商注冊(cè)的一致）。本人從事這個(gè)行業(yè)10年，選過(guò)的鋪?zhàn)?，大大小小也?0個(gè)，大概說(shuō)說(shuō)我自己的經(jīng)驗(yàn)吧，

①不要一上來(lái)就選擇店面很大，很多的朋友說(shuō)：不差錢，要弄個(gè)旗艦店，要弄就弄大的，這樣大氣，然后再給豪華裝修一下，其實(shí)說(shuō)實(shí)話真的沒有這個(gè)必要。開第一家點(diǎn)，面積不要超過(guò)80平，如果在想小點(diǎn)不能小于40平，在小也不太好了。

②地段繁華的小店面，和比較偏的大店面的租金差不多，要選哪個(gè)？我建議選小店面。做生意不要抱著撿漏的心里，做為中介的店面的選擇，一定要選周邊房源充足，周邊附近比較大的社區(qū)比較多，交易比較活躍的社區(qū)多旁邊，這樣有的人會(huì)說(shuō)這樣競(jìng)爭(zhēng)也大呀，其實(shí)這個(gè)沒必要擔(dān)心，中介的競(jìng)爭(zhēng)力，跟店面，中介的品牌，區(qū)域的關(guān)系不大，中介的競(jìng)爭(zhēng)力主要是團(tuán)隊(duì)，哪怕你的公司在小，只有團(tuán)隊(duì)好，自然競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)，買房子的只在乎能買著滿意的房子，所以公司的大小其實(shí)都是一樣的，如果你第一個(gè)點(diǎn)選擇地比較偏，那么就會(huì)面臨著，品牌做不起來(lái)---團(tuán)隊(duì)做不起來(lái)，----然后就是業(yè)績(jī)不行，這也怪越不活躍的地越注重中介的品牌。

③關(guān)于裝修，就算是不差錢，也不用裝修的那么豪華。其實(shí)一家80平的店面，裝修、設(shè)備、家具、還有牌匾加起來(lái)控制在15萬(wàn)左右就可以了。其實(shí)基礎(chǔ)裝修上淺顏色的地板，多裝筒燈，保證店面里的亮度，家具上呢，也盡量選一些淺顏色的，不在自己打，買現(xiàn)成的就行，在牌匾上，一定要注意，一定要選擇好的質(zhì)量的，高透光噴繪的，里面的燈一定要放足，這個(gè)可能比一般的貴一些，但是一個(gè)牌匾絕對(duì)的至關(guān)重要。電腦上現(xiàn)在電子產(chǎn)品，價(jià)格都不高，選擇在2500選品牌機(jī)就可以，屏幕盡量選大一些的，內(nèi)存也也要大一些的。就這些一家門店的營(yíng)業(yè)，裝修，房租，設(shè)備，大概15萬(wàn)左右。

2、合伙人

店鋪選好了，那就是該說(shuō)說(shuō)中介的運(yùn)營(yíng)模式了，現(xiàn)在像之前的運(yùn)營(yíng)模式是不可取了，也有好多人高高興興干中介，然后轟轟烈烈鬧分手的。

①做生意最忌諱的就是平均主義了，公司股東必須分出大小，分出主次，不要抹不開面子，開公司必須有一個(gè)人主事，主事的必須占的股份多，這樣權(quán)利就大，責(zé)任也會(huì)大，比如倆個(gè)人3：7最好，三個(gè)人呢，5：3：2最佳，如果人在多，那就沒有必要了，

②因?yàn)橹薪橐凿N售為主，那么管理銷售的必須業(yè)務(wù)精通，能夠帶團(tuán)隊(duì)保證業(yè)績(jī)，一定不能外行帶領(lǐng)內(nèi)行，這樣有兩個(gè)下場(chǎng)，一是銷售部服你，二就是銷售能把這個(gè)管事的架空，這個(gè)大股東最好是行業(yè)的，如果是純投資最好不要做大股東。

③大股東管業(yè)務(wù)，小股東管內(nèi)務(wù)，大股東性格應(yīng)豪爽，大氣，小股東的性格嚴(yán)謹(jǐn)，這樣是最好的搭配。

④公司的事務(wù)最好都以書面為好，大家簽字確認(rèn)，這樣大家在一開始就養(yǎng)成了很好的習(xí)慣，切記不要嘛事都是口頭答應(yīng)，說(shuō)什么大家都靠個(gè)信字，這樣就趁早做好分道揚(yáng)鑣的準(zhǔn)備，要知道如果賬目不清，事情就不好辦了，這樣就會(huì)有人心里不舒服，問題疊加起來(lái)，時(shí)間長(zhǎng)了肯定會(huì)爆發(fā)的。

⑤如果想一個(gè)人干可以嘛，當(dāng)然可以，只不過(guò)這樣你可能會(huì)非常的辛苦，如果自己的實(shí)力，精力沒問題那就可以，

3、稅務(wù)核公司的名字

找好店面，合伙人在店面裝修的時(shí)候，公司就可以注冊(cè)了，那么就必須取這個(gè)好名字

①起名字千萬(wàn)不能用生僻字，既不讀，也不好寫，

②任何的名字在讀30次左右，都會(huì)順口，所以沒必要太糾結(jié)，

③如果信風(fēng)水，可以找個(gè)風(fēng)水先生算算，做生意嘛，就圖的自己心里踏實(shí)，

④確定以后，需要準(zhǔn)備5個(gè)左右去工商去核，這個(gè)很簡(jiǎn)單可以直接去工商填申請(qǐng)表就可以了，一般馬上就能核出來(lái)，能不能注冊(cè)，如果可以，工商局就會(huì)出個(gè)意見書，一般兩周內(nèi)有效，期間可以準(zhǔn)備去工商注冊(cè)的移交。

4、工商登記，及稅務(wù)，銀行開戶

注冊(cè)的程序，可以去當(dāng)?shù)氐墓ど坦倬W(wǎng)了解一下。需要準(zhǔn)備的資料，企業(yè)一照一碼登記申請(qǐng)表，公司章程，投資者主體證明，身份證明，還有就是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明，名稱核準(zhǔn)通知書等，申請(qǐng)的模板都可以在網(wǎng)上下載，公司的章程一定按公司的實(shí)際情況選擇相應(yīng)的范本，如果沒有什么意外，5個(gè)工作日就可以領(lǐng)照了，拿著營(yíng)業(yè)執(zhí)照帶著身份證就可以去公安設(shè)立點(diǎn)，去刻公章了，然后就稅務(wù)登記了，目前的規(guī)定就是領(lǐng)取執(zhí)照15日內(nèi)要辦理會(huì)計(jì)的制度和核算的軟件備案，同事法人需要去做實(shí)名認(rèn)證。銀行開戶 準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證，經(jīng)辦人身份證，公司的章程，公司公章，法人私章，有的地方需要法人或者拍視頻給銀行確認(rèn)，開好戶，還得去稅務(wù)辦理第三方的協(xié)議，這樣對(duì)以后交稅，交社保方便，

5、公司內(nèi)部管理系統(tǒng)的選擇

為了更好的對(duì)房源，客源管理，以及工作量的考核，考勤，公司事物的審批等，這個(gè)可以自己選擇，一般有房友，易邀，房老板，這可以聽取下，公司的業(yè)務(wù)人員的意見，

6、公司的制度

最重要的就是公司的提成制度，這可以考察下當(dāng)?shù)氐奶岢芍贫?，比如階梯提成，通提呀，個(gè)人建議，通提可以刺激經(jīng)紀(jì)人的積極性，會(huì)是未來(lái)的趨勢(shì)，階梯提成目的是為了沖刺最好的業(yè)績(jī)，但是這些年的實(shí)踐對(duì)沖高刺激并不大，

下邊那就擇良日，擇良時(shí)，開業(yè)大吉了，

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