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繼推動公積金異地貸款后，濟南再次適度調整樓市調控政策，旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力。

據山東省濟南市住房和城鄉建設局消息，自5月23日起實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策。

在放松限購、限售方面，具體為不再將長清區、章丘區列入限購范圍，并將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易。

據了解，2016年12月26日，濟南將歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區及高新區設為限購區域，如在上述六區加長清區范圍內已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭，無法再度在限購區域購買住房。

彼時，離城六區較近的長清和章丘，由于基礎設施逐漸完善、棚改激發出部分需求，導致其于2017年出現過短暫結構性的過熱現象，長清新房均價彼時上漲到萬元以上。

2017年4月19日，濟南再度將長清區、章丘區納入限購范圍，直至此次最先放開二區限購，也是因為市場已逐漸恢復理性，且目前房地產調控已細化到“因區施策”試點，城六區仍屬于限購范圍。

一位濟南當地中介人士對界面新聞表示，此次放開長清區、章丘區的限購還是較為平和的，目前這兩個城區住戶一般都滿足2套住房的條件，通常針對附近大學城租賃，所以新房庫存較高，需要放開限購刺激成交量，但對濟南樓市整體影響不會太大。

在公積金貸款政策方面，在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

按照濟南住房公積金中心發布的《關于調整住房公積金貸款額度》的通知，上述公積金新政的實施以房屋網簽時間為準。2022年5月23日之前已網簽的按原政策執行，2022年5月23日之后網簽的按新政策執行。

另外，繼5月15日央行針對首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，按照4月份公布的LPR，濟南當時即可做到最低貸款利率4.4%。

5月20日，新的5年期以上LPR調整為4.45%，濟南住建局表示，目前濟南個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

作為山東省會，今年初，濟南曾調整過公積金政策，支持異地貸款業務，但市場的銷售未出現明顯的回暖，此次調整涉及范圍和力度都有明顯加大。

據濟南統計局數據顯示，今年一季度，全市商品房施工面積、銷售面積、銷售額均出現明顯下滑，主要由于住宅項目銷售大幅下滑。

1-3月，濟南全市商品房銷售面積222.7萬平方米，同比下降9.4%，住宅項目銷售面積下滑20%，下拉全市商品房銷售面積17.8個百分點。商品房銷售額277.3億元，下降4.2%；其中，住宅228.5億元，下降13.8%。

據克而瑞數據顯示，今年4月份，濟南市住宅供應與成交面積繼續保持下滑態勢，分別為22.56萬平方米與35.65萬平方米，環比下滑52.46%及36.45%。

在價格方面，據國家統計局4月70城房價數據顯示，濟南新房價格4月份環比下降0.2%，同比上漲3.5%，時隔四月再次出現回落。二手房價格方面，濟南4月份二手房價格環比下降0.8%，同比下降0.9%。自去年9月以來，濟南二手房價格已經連降八個月。

銷售端的冷清已傳遞到了土拍市場，據了解，5月初，濟南市完成2022年首次集中供地，共有35宗土地掛牌。其中18宗以起始價成交，總成交金額90.14億元，中建城發拿下盛福片區7宗地，歷城控股托底大辛組團，而濟鋼片區和西部醫學科學中心共14宗地因無人報名流拍。

據粗略統計，截止目前，除了濟南，山東省內已有至少8個地市出臺了樓市調控政策，比如德州、淄博、煙臺、泰安等，主要包括降低購房首付比例、放松限售、提高公積金貸款最高額度等，且不斷在更新調控范圍。

比如山東德州繼5月10號放開二手房限售之后，又于今日出臺購房補貼、預售資金監管、延繳綜合配套費等八條措施，其中提及，年底前在德城區、經濟技術開發區、運河經濟開發區購買新房，給予購房款1%的補貼。

據克而瑞數據統計，2022年以來已有近110個城市調控樓市，在省會城市積極出臺政策的影響下，預計將有更多城市加入調控隊伍。