珠海房產抵押-珠海房產抵押貸款銀行

南都訊 珠海二手房公積金貸款可以“帶押過戶”了。3月22日，珠海市住房公積金管理中心、國家金融監督管理總局珠海監管分局、珠海市不動產登記中心、珠海市銀行業協會聯合發布通知，正式實施個人住房公積金貸款二手房“帶押過戶”模式，并明確辦理流程和工作要求。

據悉，該通知所稱住房公積金貸款二手房“帶押過戶”是指依據《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按其約定”的規定，在賣方個人住房公積金貸款尚未結清，交易住房尚在抵押的情況下，買方購房申請新的個人住房公積金貸款，通過借新貸、辦理過戶、再次抵押權后結清舊貸款并辦理舊抵押權注銷登記，實現不動產登記和住房公積金抵押貸款的有效銜接。

通知指出，各相關部門要強化風險管控，優化辦理流程，住房公積金貸款業務受托銀行（以下簡稱“受托銀行”）須向市住房公積金管理中心報備，才能辦理住房公積金“帶押過戶”貸款業務。

具體辦理流程上，買賣雙方及涉及的貸款銀行協議一致，同意并配合使用住房公積金貸款二手房“帶押過戶”的模式完成交易；買方攜帶相關資料向受托銀行提出貸款申請。受托銀行對貸款申請進行初審，資料齊全且符合條件的提交市住房公積金管理中心審批。貸款審批通過后，由受托銀行通知買方簽訂借款及擔保合同，買賣雙方及涉及的貸款銀行到市不動產登記中心或各銀行不動產登記便民服務點辦理二手房過戶及新抵押權首次登記等手續。買方的購房貸款資金優先用于結清賣方舊貸款，賣方貸款銀行辦理舊貸款提前結清手續后，剩余款項劃入賣方指定收款賬戶，并及時辦理舊抵押權注銷登記手續。

采寫：記者朱鵬景