惠州房產銷售—惠州房產銷售人員有多少

近日，自然資源部辦公廳發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，通知稱，對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓。在上述通知發布后，惠州住宅去化周期長達57.9個月，將暫停供住宅用地的消息，在坊間迅速發酵。

5月10日，惠州住建局相關負責人回應稱，惠州住宅去化周期57.9個月，暫停供地的消息不實，惠州市住建局監測數據顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化周期低于30個月，屬于18個月-36個月區間。

57.9個月這一數據出自上海易居研究院的一份統計數據。數據顯示，截至3月份在百城樣本城市中，有41個城市去化周期超過36個月，其中惠州排名16位，商品住宅去化周期高達57.9個月。對應上述自然資源部的政策，多家中介機構開始炒作，因惠州去化周期太長，將暫停商品住宅用地出讓。

易居研究院研究總監嚴躍進近期在受訪時解釋，關于“全國百城庫存數據”中部分城市去化周期數據偏大問題，受到廣泛討論。部分城市去化周期數據偏大和數據口徑、采集時點和方式、統計和加工方式等有關。從數據采集方式來說，研究機構會基于月度供求數據來計算庫存量。

惠州住建局相關科室負責人解釋，近年來，惠州多次優化房地產行業政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求，目前樓盤銷售穩步回升，預計年內商品住宅庫存也將持續穩定在30個月以下區間。

上述負責人還表示，去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓并非首次提出。在2017年，住房城鄉建設部、國土資源部就發布《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求“各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36～18個月的，要減少供地”。

南都記者梳理，實際上在2019年，自然資源部再發通知，提到“調整確定2019年住宅用地供應'五類'（顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停）調控目標。其中，消化周期在36個月以上的，應停止供地；36～18個月的，要適當減少供地；18～12個月的，維持供地持平水平；12～6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地?！?/p>

粵東世聯行統計數據顯示，截止2023年底，惠州住宅庫存面積約為1209萬平方米，若按照按照近12個月月均去化52萬平方米，去化周期約23個月；從各片區來看，仲愷區去化周期最短，約13個月，惠陽區、龍門縣去化周期最長，均超40個月。

采寫：南都記者 蔣奇政