（原標題：挪用二手房首付款潛規(guī)則行不通了 哈爾濱多家地產(chǎn)中介老板或跳樓或跑路）

近期，在黑龍江哈爾濱工作的王先生向上游新聞記者反映：他在哈爾濱購買一套二手房時，被要求首付款必須交給房產(chǎn)中介才能辦按揭貸款。然而在銀行貸款獲批后，他找到房產(chǎn)中介辦理手續(xù)時，對方卻稱手頭沒錢，老板跑路了。

2月27日晚，易房地產(chǎn)總部人去樓空，掛出“此房出賣”的牌子。攝影/記者 張瑩

上游新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首付款交給房產(chǎn)中介被其隨意挪用，是哈爾濱房產(chǎn)中介行業(yè)長久存在的潛規(guī)則。而去年年底，黑龍江省政府出臺文件，所有備案資金都要存入銀行監(jiān)管賬戶，這導致房產(chǎn)中介無法再挪用資金周轉(zhuǎn)，多家地產(chǎn)中介為此資金鏈斷裂，老板們有的跳樓，有的跑路，眾多購房者的購房款追討無門，落得“錢房兩空”，使?jié)摲嗄甑奈C總爆發(fā)。

65萬元購房首付款被挪用，購房者錢房兩空

王先生今年31歲，老家在哈爾濱農(nóng)村。王先生告訴上游新聞記者，此前他一直都是租房住，連結(jié)婚都是在出租屋中，感覺特別虧欠妻子。也正是因為沒有房子，無法上戶口，兩人結(jié)婚多年也遲遲不敢要孩子。

2018年，工作多年的王先生省吃儉用攢下一筆錢，在父母的補貼下，計劃購買一套二手房。通過哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下稱巨業(yè)地產(chǎn)）的介紹，他很快就看中了一套房子。王先生稱，2018年10月，他通過微信支付和轉(zhuǎn)賬的方式，將包括定金、首付款在內(nèi)的65萬元，轉(zhuǎn)到巨業(yè)地產(chǎn)法人谷艷萍的私人賬戶中。

“我曾經(jīng)提出來，要把首付款打到資金監(jiān)管賬戶中，但是卻被該中介以各種理由拒絕。由于巨業(yè)地產(chǎn)是十多年的老店，再加上其他購房者也都是如此操作，我就妥協(xié)了。”王先生說，“我也是抱著僥幸心理，覺得自己不會那么倒霉吧。”

巨業(yè)地產(chǎn)簽約中心擺放的打款賬戶，均為法人谷艷萍的個人賬戶。受訪者供圖

但王先生擔憂的事還是發(fā)生了。2018年12月29日，中介經(jīng)紀人聯(lián)系王先生稱，巨業(yè)地產(chǎn)公司的老板卷錢跑路了，錢要不回來了。當王先生趕到巨業(yè)地產(chǎn)總部后，現(xiàn)場已圍滿了購房者。他們的情況與王先生一樣，首付款被中介公司挪用了，現(xiàn)資金不知去向。當日，購房者們集體前往公安機關(guān)報案。

如今，王先生夫妻“錢房兩空”，只能再次回到出租屋居住。王先生說，幾年的積蓄全都沒了，還欠下了外債。不僅如此，他還要扛著壓力安撫家中老人，“心里特別疲憊，也不知道能堅持到什么時候。”

百余名巨業(yè)地產(chǎn)維權(quán)者登記信息。攝影/記者 張瑩

地產(chǎn)中介法人失聯(lián)，警方證實為跳樓自殺

上游新聞記者通過“企查查”搜索發(fā)現(xiàn)，哈爾濱市巨業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成立于2008年11月28日，已經(jīng)營了十余年，在哈爾濱全市范圍內(nèi)共有80多家分店；法定代表人為谷艷萍，出生于1980年。

2018年12月底，哈爾濱巨業(yè)地產(chǎn)老板跑路的消息，逐漸在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵擴散，與此事相關(guān)的受害者紛紛報警，并自發(fā)組建了微信維權(quán)群。

上游新聞記者看到，兩個“巨業(yè)微信維權(quán)群”人數(shù)已經(jīng)超過900余人，群成員需備注個人購房情況。群里的維權(quán)者告訴記者，這還不是全部被騙的購房者，因為有好多人還不知道自己被騙，這兩天維權(quán)群里還在不斷進人。

據(jù)購房者自行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，維權(quán)者多數(shù)是已交了定金或首付的買家，金額2萬至上百萬不等，金額最高的一筆達300萬元。根據(jù)購房者提供的信息計算，目前被卷走的首付款金額，已超6000萬元。

至于巨業(yè)地產(chǎn)法人谷艷萍的去向，經(jīng)黑龍江肇東警方確認，谷艷萍已于2018年12月27日在老家肇東跳樓自殺。目前，哈爾濱市警方已對巨業(yè)地產(chǎn)立案偵查，巨業(yè)地產(chǎn)總部已經(jīng)被查封，并被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（黑龍江）列入經(jīng)營異常名錄。

一片狼藉的易房地產(chǎn)辦公區(qū)。攝影/記者 張瑩

有房地產(chǎn)中介老總主動承認詐騙 購房者入住辦公區(qū)

上游新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在巨業(yè)地產(chǎn)事件的連帶效應下，幾乎同時，哈爾濱的多家房地產(chǎn)中介，也爆出侵占挪用購房者首付款問題。

根據(jù)維權(quán)者所提供的視頻顯示，一名男子自稱是易房地產(chǎn)公司的法人魏猛剛。“我承認我詐騙了，你要愿意告就告，反正我現(xiàn)在沒錢。”魏猛剛稱，從2018年9月公司資金鏈就出現(xiàn)問題了，公司賬上已經(jīng)沒錢了，虧損金額已經(jīng)達6000萬元。至于資金去向，他始終未能給出答復。

魏猛剛對維權(quán)者表示，如果想要拿回錢款，得先同意不影響公司正常經(jīng)營，這樣還有可能還錢。

2月27日，上游新聞記者來到位于哈爾濱先鋒路的易房地產(chǎn)公司總部，此處早已人去樓空，大門前已經(jīng)貼出"此房出賣“的牌子。辦公區(qū)內(nèi)，沒來得及帶走的文件散落一地，地上堆滿了煙頭垃圾。有10余名無家可歸的維權(quán)者住在二樓辦公區(qū)，由于床鋪有限，還有人打地鋪或者直接睡在桌子上。

一名潘姓維權(quán)者告訴上游新聞記者，他今年41歲，來哈爾濱打工多年，辛苦多年攢下了一些積蓄，原計劃買了房子就把兒子從老家接過來讀書，沒想到卻被騙了，之前租的房子也到期，無奈之下才搬到這里住。

記者了解到，在易房地產(chǎn)、巨業(yè)地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)中介先后出事后，當?shù)氐氖兰o振達、春暉等地產(chǎn)中介，也以各種理由拖延支付部分房款，多次遭遇客戶上門圍堵討債，一部分門店已大門緊閉。

黑龍江官方表態(tài)已立案查處

2月26日，黑龍江省住建廳發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)涉嫌違規(guī)情況的通報》指出，巨業(yè)、易房、世紀振達等3家企業(yè)，涉嫌侵占挪用客戶交易資金，哈爾濱市住建局已立案查處。

上游新聞了解到，目前警方已對易房地產(chǎn)公司展開調(diào)查，并開展易房公司相關(guān)受害人的統(tǒng)計工作。

哈爾濱市公安局道外分局工作人員曾向受害者及媒體透露：“目前已委托專業(yè)部門對整個資金走向進行審計，因為是否構(gòu)成犯罪，要看資金走向?qū)徲嫷慕Y(jié)果，有沒有挪用，干什么用了，然后由檢察院、法院定性，是構(gòu)成刑事犯罪呢，還是老百姓直接打民事官司去起訴？”

無家可歸的維權(quán)者住在易房地產(chǎn)辦公室里。攝影/記者 張瑩

潛規(guī)則 房地產(chǎn)中介大肆挪用資金瘋狂擴張

上游新聞記者了解到，從現(xiàn)有的房產(chǎn)交易情況看，二手房買賣經(jīng)過房地產(chǎn)中介已是一個必不可少的環(huán)節(jié)。哈爾濱當?shù)氐恼?guī)購房流程是：買方應將首付款存放到銀行資金監(jiān)管賬戶中，并向銀行遞交相關(guān)征信材料；隨后買賣雙方簽訂房屋交易合同，繳納稅費，辦理新房產(chǎn)證；最后是銀行發(fā)放貸款，買賣雙方結(jié)繳有關(guān)費用后，結(jié)束交易。整個購房流程大約3個月時間。

由于長期缺乏監(jiān)管，類似上述地產(chǎn)中介這種違規(guī)占有挪用資金的現(xiàn)象，在哈爾濱已成為“潛規(guī)則”。當?shù)匾晃欢址啃袠I(yè)資深人士告訴上游新聞記者，這種情況基本上出現(xiàn)在比較大的房產(chǎn)中介，他們會利用各種談話術(shù)誘導客戶將購房首付款打入公司賬戶，以達到挪用之目的。

上游新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，哈爾濱此前也發(fā)生過多起類似案件，但并未引起關(guān)注。據(jù)哈爾濱仲裁委數(shù)據(jù)顯示，2018年共受理房屋買賣合同糾紛621件，比2017年增加近一倍，其中半數(shù)以上都是由于購房資金沒有進行監(jiān)管造成損失。

據(jù)了解，房地產(chǎn)中介挪用的資金通常用于門店的日常運營、員工工資開支和店面擴張，也有些中介則用來投資或者放貸。記者根據(jù)＂企查查＂信息查詢，僅在2018年一年內(nèi)，巨業(yè)地產(chǎn)至少成立了35家門店，遍布哈爾濱市各個區(qū)，看似頗具實力，實際已是負債累累。

上述二手房行業(yè)資深人士表示，房地產(chǎn)中介行業(yè)門檻低，購房者看重的是中介省時省心的服務(wù)，然而中介打的卻是房款的主意。該人士透露，類似巨業(yè)、易房一類的房地產(chǎn)中介，他們在收了首付款后，承諾幫購房者辦理手續(xù)，然后以貸款沒下、審件慢等各種理由拖延，有的需要等上幾個月。在等待銀行批準貸款的辦件期內(nèi)，始終有新的資金流入，便可以循環(huán)沖抵。

易房地產(chǎn)辦公區(qū)里，維權(quán)者手寫的“受害者維權(quán)協(xié)會”。攝影/記者 張瑩

房產(chǎn)監(jiān)管新政刺破潛規(guī)則泡沫

房地產(chǎn)中介挪用購房款，在哈爾濱已存在多年，為何會突然集中爆發(fā)？

相關(guān)人士分析，這有可能源于黑龍江省住建廳最近下發(fā)的一紙文件——《關(guān)于進一步貫徹落實〈規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理加強存量房交易資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知〉有關(guān)要求的通知》要求，當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須在2018年12月10日前在銀行開立資金監(jiān)管賬戶（此資金不得任意挪用）；貸款購買二手房，首付款資金未進入監(jiān)管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發(fā)放貸款。

該人士稱，購房款都進入銀行監(jiān)管賬戶，等于斬斷了房地產(chǎn)中介的現(xiàn)金流，之前的窟窿也就填不上了，導致其資金鏈斷裂，從而引發(fā)了這一次房地產(chǎn)中介大面積崩盤。

上游新聞記者了解到，目前這項新政已開始實施，哈爾濱市住建局公示哈市第六批共11個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)存量房交易資金專用結(jié)算賬戶，目前已公示61個監(jiān)管賬戶。

另據(jù)哈爾濱市住建委消息，此前哈爾濱有近千家房地產(chǎn)中介，超過半數(shù)都是黑中介。通報顯示，940家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中有507家未備案，沒有與金融機構(gòu)進行合作，沒有開設(shè)專用存量房交易資金監(jiān)管賬戶。按規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)，應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在地人民政府住建主管部門備案。