房產小密-房產小密書

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蘇州這家開發商熬不住

申請破產清算

年末法拍房源急劇增多，這其中大部分都是業主房源。

近日，位于相城太平街道的“春天璟墅”掛牌了近百套破產資產（包括房產+車位+商鋪等）引起了我的關注。

這到底是咋回事？一起往下看。

春天璟墅位于相城太平街道，開發商是蘇州本土的蘇州鑫漢置業有限公司。

僅有春天璟墅這一個房產項目，目前搜索各大房產網站，該樓盤均以是售罄狀態。

2015年7月，蘇州鑫漢置業有限公司以項目資金周轉困難、無法支付到期工程款、面臨生產經營重大困境為由法院申請破產重組。

2016年10月，在法院的協調下春天璟墅首批業主順利交房，拿到了產證。

當時相城人民法院報道：該項目的后續交房、銷售等工作正緊鑼密鼓地開展。

“今日太平”公眾號也發出了：春天璟墅強勢歸來的重磅消息！

不過回歸似乎很難。據天眼查信息，蘇州鑫漢置業有限公司2016年至2019年，曾經有13次被列為失信被執行人。

2016年，蘇州鑫漢置業有限公司的債務額就已經超過20億元。

值得一提的是，蘇州鑫漢置業有限公司曾于2016年，與蘇南萬科達成并購初步共識，后因限購政策問題，蘇南萬科放棄收購計劃。

燙手的山芋誰都不敢接??！近期，蘇州鑫漢置業公司迎來破產清算。

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春天璟墅正在掛牌拍賣

單價1W每平起拍

我在阿里拍賣網站看到，此前春天璟墅約22套別墅+1套洋房+16個地下車位已拍賣結束。

其中約7套別墅+1套洋房流拍，車位流拍較多近一大半。流拍的會再次掛牌進行二次拍賣。

• 別墅成功競拍價：單價1.1-1.5W左右
• 車位成功競拍價：6.09W一個

截止發稿前，春天璟墅正在掛牌約21套住宅房源，包括約17套別墅+4套洋房。

還有約60個車位。

丨別墅起拍價1.3W起

別墅面積都不小啊，面積段302-706m2，起拍總價383-650萬。

來看一套最便宜的。建筑面積約302m2，起拍價約383萬，單價近1.3W每平。

房屋面積為326.43平方米(包含地下室面積85.58平方米及地下車庫面積 23.95平方米)，房屋用途為住宅。

地下室贈送，帶私家花園，看起來竟然還挺不錯的。

目前內部已清空，外立面是法式建筑風格。

丨洋房起拍單價1W/m2起

再來看下洋房。

這套145m2的洋房，4房3衛設計。戶型絕了，放在現在都不差的，四開間朝南，3個衛生間。

起拍總價151萬，折算下來單價僅1W每平，目前已有2002人圍觀。

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便宜嗎？也不算貴

板塊二手房均價2.1W

春天璟墅屬于相城太平板塊，近高鐵新城。

據*殼數據，板塊內二手房掛牌均價約2.1W，比較剛需。

春天璟墅二手房掛牌價近1.6W/㎡，但無成交記錄。

此前該項目開盤均價在1.3W左右，而法拍房僅1W每平的起拍價來看，就能買到聯排別墅，不算貴了。

并且比起私人原因引發的房產拍賣，難收房、糾紛多；公司破產資產的拍賣較為簡單，糾紛少，拍了之后會順利拿房。

所以，你覺得春天璟墅能買嗎？

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