近日，據(jù)澳媒報道稱，Oxford Economics Australia預(yù)測，在預(yù)計降息和房源供應(yīng)不足的推動下，悉尼房價中位數(shù)有望在3年內(nèi)逼近200萬澳元，而珀斯房價也將突破100萬澳元大關(guān)。

根據(jù)Oxford Economics Australia的預(yù)測，墨爾本、布里斯班和堪培拉的房價中位數(shù)將達到120萬澳元，而阿德萊德將攀升至略低于100萬澳元。

此外，霍巴特將增長至855,700澳元，達爾文將達到695,600澳元，全澳房價將升至134萬澳元。

根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，截至3月底，悉尼的住宅中位價已超過110萬澳元，墨爾本為779,000澳元，珀斯為704,000澳元。

阿德萊德為734,000澳元，布里斯班為818,000澳元，堪培拉為839,000澳元。達爾文為498,000澳元，霍巴特為649,000澳元。

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為什么澳洲房價一直被推高？

Oxford Economics經(jīng)濟學家Maree Kilroy表示，盡管較高的利率削弱了購房能力，但住宅供應(yīng)的根本不足已經(jīng)造成了房價的上行壓力，這種壓力在整個2023年和今年蔓延到了各個市場和不同價位的房產(chǎn)。

Kilroy說：“澳洲房地產(chǎn)市場在2023年陷入了兩股對立力量之間——較高的利率和住宅供應(yīng)的根本不足，但需求的力量占了上風。”

“市場根本上的供應(yīng)不足，海外凈移民人數(shù)達到50萬，越來越多的外國買家、大房換小房賣家和現(xiàn)金買家參與進來，需求超過了利率通常會帶來的拖累。”

“對今年晚些時候降息的預(yù)期也在2024年初提振了購房者的信心。”

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澳洲各地漲勢預(yù)測

根據(jù)預(yù)測，在供應(yīng)短缺、經(jīng)濟強勁和人口激增的推動下，到2027財年末，珀斯的房價預(yù)計將累計上漲30%。

Kilroy表示：“我們對珀斯的價格預(yù)測肯定存在保守的風險，因為該市場在價格周期中有大幅上漲和下跌的趨勢，這讓其他市場相形見絀。”

“在礦業(yè)繁榮之后，珀斯經(jīng)歷了一段漫長的時期，表現(xiàn)不佳，所以它已經(jīng)準備好與其他市場重新建立聯(lián)系。”

“西澳也像其他州一樣，有房產(chǎn)供應(yīng)不足的情況，但它在建筑行業(yè)的產(chǎn)能問題較為嚴重，而且在未來五年里，它也有望成為全國人口增長的領(lǐng)頭羊。”

Kilroy表示，該州的人口正以每年3%以上的速度增長，州際和海外移民流向珀斯，原因是強勁的勞動力市場和相對較好的住房可負擔性，為近期持續(xù)的兩位數(shù)價格增長奠定了堅實的基礎(chǔ)。

Kilroy還表示，預(yù)計未來三年達爾文的房地產(chǎn)市場也將加速升溫，房價將累計上漲24%，有望成為第二大強勁的市場，這得益于政府支出，特別是國防支出，這將繼續(xù)推動就業(yè)增長。

緊隨其后的是墨爾本，未來三年房價預(yù)計將累計增長21%，表現(xiàn)優(yōu)于悉尼預(yù)期的18%增長，原因是移民流入的復(fù)蘇將推動住房需求。

這兩個預(yù)測都高于該咨詢公司此前的預(yù)測，當時預(yù)計墨爾本將增長11%，悉尼將增長16%。

Kilroy稱：“去年年底，悉尼和墨爾本都在失去勢頭，我們之前認為這種趨勢可能會持續(xù)到2024年初，但新公布的數(shù)據(jù)顯示，這一趨勢已經(jīng)完全逆轉(zhuǎn)，房價正在再次上漲。”

“我認為，對今年降息的預(yù)期提振了購房者的信心，有跡象表明，需求正在吸收增加的房源，這一點從房價增長中可以看出，我認為，這是現(xiàn)金利率改善樂觀情緒所帶來的一種提振。”

預(yù)計未來三年，布里斯班和堪培拉的房價將累計上漲19%，阿德萊德將上漲16%，霍巴特將上漲13%，全國房價將上漲20%。