5月28日領(lǐng)取預(yù)售許可，卻早在一個月前其中三幢樓就已經(jīng)全部落位完畢……近日，揚子晚報新聞熱線96096接到多位市民爆料，稱徐州市樓盤美的東湖天城存在無證預(yù)售的違規(guī)現(xiàn)象。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實，該樓盤在未領(lǐng)取預(yù)售許可的情況下，22、23、28號三幢樓就已經(jīng)全部落位完成。

購房者投訴：未領(lǐng)銷許就已經(jīng)“賣完了”

5月初，有投資需求的南京市民黃先生去到徐州美的東湖天城看房。銷售人員告訴他，美的東湖天城項目總建筑面積35萬方，分三期開發(fā)，目前在售二期房源25、26、29、30號樓，均價11000元/㎡。黃先生不太滿意在售幾幢樓的位置，詢問是否可以購買小區(qū)中間位置的22號樓，銷售人員告訴他，22號樓已經(jīng)賣完了。

由于對徐州房地產(chǎn)市場不是很熟悉，黃先生去售樓處之前特意查詢過該樓盤的預(yù)售許可證信息，清楚記得22號樓并未領(lǐng)取過預(yù)售許可證。“一幢樓在沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證的情況下，怎么就已經(jīng)賣完了呢？這是明顯的違規(guī)行為吧？未領(lǐng)取預(yù)售許可證，不可以提前預(yù)售，即使在徐州應(yīng)該也是同樣成立的吧？”隨后，黃先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

記者調(diào)查：領(lǐng)銷許前一個月三幢樓就已經(jīng)落位完成，僅限老客戶

接到投訴后，記者在5月中旬以購房者身份來到徐州美的東湖天城售樓處。介紹過項目基本情況后，銷售人員告訴記者，項目目前在售二期房源。“二期一共10幢樓，已經(jīng)賣了6幢了，現(xiàn)在在賣25、26、29、30號樓，面積有98、105、115和125平。現(xiàn)在可以定存5萬預(yù)約，等著開盤選房，具體開盤方式還沒定，如果買車位的話就要定存55000元。”

記者指著同樣是二期房源的22、23、28號樓詢問，這三幢樓是否也可以購買？銷售人員告訴記者，“22、23、28號樓已經(jīng)售罄了。我們之前4月15日開盤，有些定存過的老客戶沒有買到房子，這三幢樓是留給他們的。我們已經(jīng)給老客戶承諾過了，讓他們選，不接受新客戶。”

為核實銷售人員關(guān)于22、23、28號樓的相關(guān)說法，記者查詢了徐州365房產(chǎn)網(wǎng)，網(wǎng)站項目動態(tài)信息顯示，該項目22、23、28號樓已在4月26日全部落位完成，參與落位的客戶僅限上批次未買到的客戶。

那么，美的東湖天城項目22、23、28號樓究竟何時領(lǐng)取了預(yù)售許可證？徐州市房地產(chǎn)公開信息顯示，直到2020年5月28日，該項目才領(lǐng)取了22、23、28、29號樓的預(yù)售許可。隨后，記者再次致電美的東湖天城項目售樓處，銷售人員告訴記者，22、23、28號樓在4月份已經(jīng)售罄并落位具體房號，5月28號領(lǐng)過銷許后購房者只是過來走形式簽訂了認購書，項目提前一個月無證預(yù)售情況屬實。

主管部門：無證預(yù)售違規(guī)，涉嫌擾亂市場秩序

記者查詢資料得知，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

既然主管部門早已明令禁止，為什么美的東湖天城還要冒著違規(guī)的風(fēng)險在未領(lǐng)取預(yù)售許可證的情況下提前預(yù)售呢？某房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，提前預(yù)售可以在市場前景不明朗的情況下圈定購房者，掌握更多主動權(quán)。此外，因為該樓盤一直賣得比較好，不排除指定房源留給關(guān)系客戶以及內(nèi)部炒房號的可能。不管怎樣，在這個過程中，購房者明顯處于弱勢一方。

徐州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)工作人員就此表示，無證預(yù)售違規(guī)，涉嫌擾亂市場秩序。不論該項目目前是否已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售許可證，購房者都可保存相關(guān)證據(jù)，向房產(chǎn)監(jiān)察大隊進行投訴舉報。揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛