暑熱卷土重來(lái)，而淮南樓市的悄然增溫也在繼續(xù)。回顧上半年，不僅新房市場(chǎng)回暖，二手房市場(chǎng)借著東風(fēng)也在為自己“撐腰打氣”。記者就此進(jìn)行了一番調(diào)查。

“今年2月以來(lái)，二手房市場(chǎng)就在回暖，2、3月份略有波動(dòng)，4、5月份市場(chǎng)企穩(wěn)增長(zhǎng)，3至7月銷(xiāo)量同比增幅達(dá)1倍以上……”采訪中，淮南市嘉佳房產(chǎn)副總經(jīng)理許良成如是介紹，“同時(shí)，從嘉佳房產(chǎn)處理的業(yè)務(wù)來(lái)看，價(jià)格總體也有增長(zhǎng)，漲幅在20%左右。”

我們公司二手房業(yè)務(wù)也呈大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，3月份以來(lái)，每月銷(xiāo)量同比漲幅在90%至120%，價(jià)格漲幅超過(guò)15%……”淮南愛(ài)心房產(chǎn)相關(guān)工作人員也這樣表示。

據(jù)介紹，在二手房產(chǎn)品中，那些學(xué)區(qū)好、地段好、周邊配套設(shè)施好的，無(wú)疑是消費(fèi)者追捧的對(duì)象，同時(shí)也支撐起整個(gè)市場(chǎng)的向好。銷(xiāo)量增長(zhǎng)與本地剛需改需置業(yè)、就學(xué)置業(yè)、打工置業(yè)緊密相關(guān)。市場(chǎng)銷(xiāo)量主要集中在田家庵區(qū)和山南新區(qū)，西部城區(qū)銷(xiāo)售落差較大。

而記者從市房地產(chǎn)管理局了解到

與此同時(shí)，縱觀今年2至6月份二手房市場(chǎng)，可以看出變化的軌跡

專(zhuān)家表示，上半年二手住宅成交面積、金額、均價(jià)等均增長(zhǎng)顯著，體現(xiàn)出二手房銷(xiāo)售明顯回暖，而價(jià)格也保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。房源受追捧的同時(shí)，價(jià)格正在走高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年商品住宅新房供銷(xiāo)比為0.85，供應(yīng)略顯不足，這就使一定的需求量轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。同時(shí)，新房市場(chǎng)回暖的慣性帶動(dòng)作用也為二手房市場(chǎng)的持續(xù)升溫明顯助力。

與此同時(shí)，二手房成交總金額的同、環(huán)比明顯增長(zhǎng)，則體現(xiàn)出二手住宅市場(chǎng)回暖對(duì)二手商住整體市場(chǎng)的強(qiáng)勁帶動(dòng)作用。

記者還了解到，全市二手住宅租賃市場(chǎng)變化有限。據(jù)各家房產(chǎn)中介介紹，目前，全市范圍內(nèi)田家庵區(qū)、山南新區(qū)二手房集中了主要的需求，一般面積為80平方米以下房源，租金300元至600元不等，80平方米至110平方米房源，租金為600元至1200元不等，110平方米以上房源，租金在1200元至2000余元不等。綜合來(lái)看，價(jià)格幾無(wú)變化。

地段、交通、靠近學(xué)校、周邊配套較好的住房，容易受到租賃需求的關(guān)注和追捧，因此，田家庵區(qū)、山南新區(qū)住宅容易出租，而西部城區(qū)住宅租賃市場(chǎng)由于新建商品房庫(kù)存量大、市政公租房及礦業(yè)集團(tuán)棚改房分流需求等原因而總體不振甚至在萎縮。

作者：曹子瞻

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