左右房產、房屋左右怎么定的

明年房價會暴漲嗎？

老鐵們，有個教授說明年房價要漲，后年要暴漲，你們怎么看？他那些理由一看還挺有道理，仔細一琢磨全是漏洞。

·首先他說開發商都不敢拿地蓋房了，房子還天天都在消耗，所以未來房子會少的很。我尋思房子什么時候成消耗品了，還能天天消耗幾套。新房是會少，但舊房又不會十年八年就消失，供給量還是那么多。

就說咱們這城市900多萬人口，有機構調查過現在的房子夠住1400萬人，就是說就算以后一套房都不蓋，供給量也能維持很久很久。人口要是一直900多萬甚至更少，那不就是長期供大于求嗎？

·其次是需求問題，這教授覺得大量隱性需求被無視了，觀望黨們憋不住了就會瘋狂買房。我身邊確實有不少人觀望2年了，這不都算隱性需求嗎？但關鍵是這些需求夠不夠填補供給的窟窿。再說大部分需求不都是越跌越不敢買。你看日本房價跌了十幾年，反而更多年輕人租房，更多人躺平。

·最后這教授預測明年房價開漲，后年暴漲，一發不可收拾。因為需求憋不住了，供給又跟不上。這意思是明年那些抱著錢觀望的人會突然瘋了似的搶著買房，這也太夸張了。

按這教授的邏輯，單從供需分析，明年房價暴漲基本不可能，因為供應遠大于需求。聽說現在的房子夠住35億人，除非突然幾百萬億資金殺進來，人為拉升，那些觀望黨才會不顧一切買房，就像16年去庫存時那樣。這教授是沒找對暴漲的真正原因。

未來樓市不外乎三種走勢，要么快速調整到位然后復蘇，要么緩慢調整個十幾年，要么再拉一波然后更慘烈的崩盤。懂的都懂，現在這些問題不都是前幾年那波拉出來的嗎？