據(jù)了解，《不動產(chǎn)權(quán)證書》 包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。

在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但其實不是的。

根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

因此，你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

動產(chǎn)登記簿是由登記機構(gòu)管理，一般歸房產(chǎn)局管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，并不會發(fā)到我們手上。

從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢，寫上名字也是白搭的。

但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結(jié)婚證后買的房子，就算只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

最后，說的是關于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳的稅款越多。如果寫父母的名字，父母過世后，子女也要再繳遺產(chǎn)稅。

【購房資訊輕松享，快來關注樂居網(wǎng)】

文章來源:樂居百科

優(yōu)質(zhì)內(nèi)容推薦

• 421輪競標！670萬元/畝 開發(fā)區(qū)新地王產(chǎn)生
• 岳陽城東即將崛起一座11萬㎡養(yǎng)生城，看看長啥樣？
• 山西將迎來一座“國際機場”，受益縣鎮(zhèn)名單曝光