想賣房子，就要找房產(chǎn)中介去掛上你的房源。想買房子也要通過房產(chǎn)中介，才能找到適合自己的房子。所以房產(chǎn)中介他扮演的是一個(gè)什么角色呢？一個(gè)販賣信息差的二道販子。

如果房產(chǎn)中介在販賣信息差的時(shí)候，只做好二道販子這個(gè)角色，服務(wù)好買家和賣家之間的關(guān)系，那么這個(gè)市場(chǎng)絕對(duì)是和諧的，也不會(huì)有現(xiàn)在這樣悲慘的結(jié)局。

由于大量的信息差都掌握在房產(chǎn)中介的手里面，不管你是買房還是賣房，還是租房子，只有通過房產(chǎn)中介才能夠貨比三家，有個(gè)比較，否則的話你掌握不了信息，就拿不到自己想要的房源信息。目前房產(chǎn)中介的從業(yè)人員大概有200萬人，每一個(gè)城市，每條街道幾乎都有房產(chǎn)中介。盡管市場(chǎng)很大，從業(yè)人員很多，但是亂象也很多，所以近些年來人們對(duì)房產(chǎn)中介的口碑越來越差，滿意度越來越低。

甚至有很多人要建議取消這個(gè)二道販子，大家為何如此的痛恨房產(chǎn)中介呢？主要有這么幾個(gè)原因。

第1個(gè)原因，就是房產(chǎn)中介喜歡發(fā)布虛假信息，目的就是為了博人眼球。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)中介都在網(wǎng)上發(fā)布一些租房售房的信息，其中很多房子被他們描述的非常好。但是當(dāng)你到線下門店去咨詢，去看房的時(shí)候，完全又是另外一番景象，甚至他們描述的房源根本就不存在，你去問他的時(shí)候，他說你看到的那套房已經(jīng)賣了。

他的目的就是為了把你騙到店里面來，然后說我們店還有很多比他更優(yōu)質(zhì)的房源，然后開始向你推薦。這其中就會(huì)向你推薦價(jià)格更高的，返點(diǎn)更多的，其實(shí)性價(jià)比并不好，而是最難賣的房子。因此這些年以來伴隨著房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)中介在其中確實(shí)賺了很多錢，而且很多房產(chǎn)中介也欺騙了很多買房人，賣房人和租客們。所以很多人和房產(chǎn)中介打過交道以后，都有一種上當(dāng)受騙的感覺。

第2個(gè)原因就是房產(chǎn)中介他們利用手上的信息差這個(gè)優(yōu)勢(shì)，因?yàn)樗麄冋莆罩罅康亩址啃畔ⅲ缓蠛逄Х績(jī)r(jià)和房租。他們的收入來源很簡(jiǎn)單，就是賺取中間的信息差，100萬的房子，他們提2~3個(gè)點(diǎn)。總結(jié)起來就是按房子出售和出租成交額的百分比提成。他們?yōu)榱速嵢「嗟牟顑r(jià)，一般都會(huì)讓賣房人把價(jià)格報(bào)的高一點(diǎn)。

他們給出的理由很簡(jiǎn)單，你的房子位置那么好，而且戶型那么好，周邊的設(shè)施都很完善，還有學(xué)校。你賣這個(gè)價(jià)錢太低了，再往上提一點(diǎn)，過一段時(shí)間以后又通知你，說你那一片的房子又漲價(jià)了，再把價(jià)格提高一點(diǎn)，為什么呢？就是為了滿足他賺取更多差價(jià)，這就是惡意的抬高房?jī)r(jià)。

第3個(gè)原因就更惡心了，就是房產(chǎn)中介他們鼓動(dòng)買賣雙方簽訂陰陽合同。什么是陰陽合同？就是賣一套房子卻有兩套合同，能夠看得見的，能夠拿到陽光下面去看的，這叫陽的層面。見不得光的，不被發(fā)現(xiàn)看不見的是陰的層面。所以買賣雙方簽訂了正式的合同叫做陽合同。陰合同就是虛假的交易金額，它的價(jià)格要比陽合同低，目的就是為了減少繳稅的金額。

他們給出的理由是幫助買賣雙方少繳稅，表面看是一種利他，實(shí)際上在結(jié)算傭金的時(shí)候，還是按照陽合同真實(shí)的價(jià)格來計(jì)算的。如果買賣雙方之間發(fā)生了糾紛，購(gòu)房合同的權(quán)益就無法得到保障。所以千萬不要在中介的鼓動(dòng)下簽訂陰陽合同，因?yàn)樗嫦油刀惵┒惖男袨椋浯尉褪琴?gòu)房者還會(huì)面臨一定的處罰。

另外這4個(gè)原因就是很多大型的房產(chǎn)中介，他們辦起了二房東的角色。什么是二房東呀？他們從房東手里面租來大量的低價(jià)房子，然后對(duì)房子進(jìn)行分割，分成一塊一塊的，然后把每一個(gè)小房間裝上一個(gè)電表，最后再以高價(jià)出租給外來務(wù)工人員，從中謀之暴利。這種行為在很多小區(qū)都受到反對(duì)，因?yàn)槿硕嗔艘院螅踩[患就多了。不管是小區(qū)的治安，還是其他方面的問題都不容忽視。

所以綜合以上的4點(diǎn)原因，房產(chǎn)中介亂象叢生。之前央媒的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就曾發(fā)表一篇名為《對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)違規(guī)行為應(yīng)零容忍》的文章，文章中主要就提出來要打擊房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為，而且還要建立行業(yè)基礎(chǔ)性質(zhì)和根本規(guī)則。所以在去年下半年，很多一線城市都開始加大對(duì)房產(chǎn)中介的整頓力度。

并且之前住建部也聯(lián)合了7部門發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。其中明確就指出：要重點(diǎn)整治房屋買賣，住房租賃等領(lǐng)域，人民群眾反應(yīng)強(qiáng)烈，社會(huì)關(guān)注度高的突出問題。力爭(zhēng)用三年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

這就意味著房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)會(huì)得到嚴(yán)格的監(jiān)管和整頓，讓他變得更加規(guī)范。你知道房產(chǎn)中介還有哪些亂象呢？評(píng)論區(qū)里面一起探討一下。

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