房產法務-房產法務待遇怎么樣

今天我們聊聊地產法務。

01

地產法務在地產行里算是一個比較小眾的崗位，從業人數和討論熱度都沒有其它崗位高。

我曾經問過一位法務朋友，我說你們學律師的，執業證書也拿了，為什么不去做律師，要來房企做法務呢？

她給我的回答很簡單：一是累，二是穩定。

律師在職業前幾年比較辛苦，而后期則需要有比較好的資源，才可以順暢地在這個行業發展下去，不穩定性比較高。

我想想也對，來公司確實穩定一些，沒有太大業績壓力。

她給我講，還有一個重要的原因，就是工資高。

房地產、互聯網、金融三個行業的法務是工資最高的。

在頂峰期，地產公司的地區法務負責人稅前可以拿到百萬，雖然現在行情不好差了一大截，但相比其它行業還是要好很多。

互聯網法務，我一位學弟去年畢業的時候去了華為做法務，當時的工資是稅前22.5W，在這個經濟形式下我覺得很不錯了。

金融行業法務，我曾經有一個同學一畢業就去了南京頭部券商，當時給的工資是一萬多，那可是10年前了，也是非常不錯的薪資。

02

今天為什么想聊這個話題，因為我發現一個比較有意思的現象。

這兩年地產行業波動比較大，各個崗位都在降薪裁員，但是對于法務崗好像影響卻很小？

公司效益降低，晉升名額減少，漲薪幅度降低，這些確實不可避免。

但是裁員優化的話，一般都是投資、營銷、工程這些業務部門比較普遍，而法務被優化的概率很低。

這是什么原因呢？

因為在行業形勢不好的時候，很多項目都會出現糾紛，而這些糾紛都需要法務來處理。

比如合作糾紛、業主群訴、總包糾紛、供應商糾紛等等...

行情好的時候糾紛還沒這么多，行情差的時候糾紛反倒呈倍數增加了。

反倒越是這個時候，對法務的需求越大。

此外，在央企做法務比在民企做法務受行業的波動影響要小一些。

對于央企而言，大部分項目都是自己獨立操盤的，通常不會有太大的資金問題。

少部分項目才是合作項目，即使這種情況，基本也是央企大股東，民企小股東。

而這次行業波動受影響的大多是民企，因為合作少，受影響的范圍自然少。

03

就在上周，我一位在中海的法務朋友離職了，準備回去做律師。

但根據我了解，這種情況還是比較少的。

因為做律師有兩種情況。

一種是授薪律師。

專門做房地產的團隊通常都是一些紅圈所或者精品所的大團隊。

在這些專門做房地產的團隊里面，如果一個地產法務加入的話，工作內容大概率和法務工作重合，感覺像是換個地方做法務。

而律所的工資和一些頭部房企的同年級法務工資不會有質的區別，但是工作量卻又顯著的提升。

因此，個人猜測很少人會考慮做授薪律師。

第二種就是獨立律師。

這就是我上面朋友準備去做的，這種相比第一種選擇的人會多一些。

但是獨立律師頭一兩年經濟上壓力可能會比較大。

一般比較適合那些家庭經濟收入比較穩定，有些積蓄的朋友。

04

地產法務就算是跳槽，也還是留在地產行業多一些，轉領域的情況是比較小的。

我找朋友咨詢過一些朝陽行業的薪酬（比如新能源），但都沒有特別高。

目前在法務領域，還是金融、房地產、互聯網這三個行業會比較高一些。

此外，因為行業之間都有壁壘，你去到一個新領域的話，也不知道業務重點在哪里。

因此，轉領域的法務由于經驗轉換的問題，肯定會有降薪的情況。

至于在房企的法務崗轉為業務崗的問題，我沒聽說過太多人進行這樣的轉換。

我有認識的一位粉絲朋友，從法務部門轉到客戶關系部門（處理和客戶的關系，比如負責和業主談判）。

但客戶關系部門和法務的關系還算是比較密切的，法務的經歷可以更好幫助他進行談判。

如果是轉型到其他純業務部門（比如工程部、營銷部等），我還沒有聽說過有轉崗的人。

我個人認為轉崗的可能性也不高，因為職業技能沒有太多通用的地方。

05

最后，總結一下：

如果你是一名地產法務，工作前五年，最好先待著不動。

五年后，待家庭、收入也基本穩定了，可以再考慮做獨立律師。

你對法務的職業規劃有什么建議呢？歡迎在評論區討論。