今年下半年柯橋主城區(qū)

將有不少于1.5萬(wàn)套房子入市，

這個(gè)消息仿佛是一陣涼風(fēng)，

吹進(jìn)了樓市的“高溫天”，

讓很多人舒了口氣。

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“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。去年以來(lái)，從中央到地方，各類調(diào)控政策密集出臺(tái)，抑制非理性需求與調(diào)節(jié)供給齊頭并進(jìn)，有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保護(hù)更多購(gòu)房者的權(quán)益。

誠(chéng)然，由于杭紹城際鐵路建設(shè)利好及拆遷戶購(gòu)房需求、城市群發(fā)展等利好疊加，眾多房產(chǎn)投資者對(duì)于在柯橋買房抱有極大熱忱，柯橋主城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，尤其是錢楊版塊等，房?jī)r(jià)一路走高，一手新房“一房難求”的搶房現(xiàn)象也不斷上演，多個(gè)樓盤開盤即清盤，也由此引發(fā)了哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等市場(chǎng)亂象，即便政府發(fā)布“限售令”，但是部分開發(fā)商仍以提高車位價(jià)格等方式，將購(gòu)房成本轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

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供需是影響房?jī)r(jià)的重要因素，

那么柯橋主城區(qū)下半年可售房源又有多少呢？

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，

下半年柯橋主城區(qū)原則上可售房源共有約1.5萬(wàn)套。

“主城區(qū)在售樓盤其實(shí)蠻多的，以小高層、高層為主，上半年銷量都不錯(cuò)?！狈慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以柯西區(qū)塊為例，可售房源為城區(qū)幾個(gè)區(qū)塊中最充足的，目前有恒宇錦園、天圣大越府等樓盤在售。值得關(guān)注的是，柯橋R-15地塊是去年12月出讓的，該地塊由陽(yáng)光城、招商、中糧、萬(wàn)科聯(lián)合開發(fā)，樓盤房源約3200套，昨天剛剛公布該項(xiàng)目的推廣名為“公元2020”；柯西區(qū)域還有今年成交的R-16地塊，房源最快明年上半年也會(huì)入市，充足的可售房源，為有購(gòu)房需求的市民，提供了更多可選擇的余地。

如果有市民想要在下半年買房，應(yīng)該怎么選？“房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，可以挑選自己看好的版塊，根據(jù)自己的需求來(lái)購(gòu)房，不用太心急，選擇適合自己的房源，看準(zhǔn)了再下手?！痹摌I(yè)內(nèi)權(quán)威人士給出了自己的建議，購(gòu)房者可以根據(jù)居住環(huán)境、學(xué)區(qū)房、地鐵概念等元素，按照“自住”或“投資”的需求，有差別地理性購(gòu)房。

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今年6月初，為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常交易秩序，我區(qū)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的若干意見》，其中規(guī)定，經(jīng)主管部門確定商品房備案價(jià)格后，一律不得向上調(diào)整，高層住宅備案均價(jià)10000元/平方米以下的，可直接予以備案；超過(guò)10000元/平方米的，須經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)；超過(guò)15000元/平方米的，須報(bào)經(jīng)區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)同意。凡發(fā)現(xiàn)實(shí)際銷售價(jià)高于備案價(jià)，須退還差價(jià)，并關(guān)閉其商品房買賣合同網(wǎng)簽，半年內(nèi)不得銷售。

《意見》中還提到，采用搖號(hào)方式公開銷售商品住房的，應(yīng)當(dāng)委托公證機(jī)構(gòu)主持，在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)上報(bào)公開搖號(hào)方案。在搖號(hào)前收取預(yù)售資金（意向金、認(rèn)籌金）的，最高不得超過(guò)15萬(wàn)元。與此同時(shí)，《意見》還對(duì)目前柯橋房地產(chǎn)市場(chǎng)中可能存在的亂象進(jìn)行了調(diào)控：嚴(yán)禁通過(guò)房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)收取備案價(jià)以外的資金，不得炒賣房號(hào)，不得采取雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；嚴(yán)格實(shí)行實(shí)名制購(gòu)房，每人限制認(rèn)購(gòu)不得超過(guò)2套，網(wǎng)簽后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

“開發(fā)商喜歡用地鐵概念來(lái)吸引本地及周邊的購(gòu)房者來(lái)買房，實(shí)行限購(gòu)政策，就是為了為可能存在的‘虛火’降降溫?！眳^(qū)住建局相關(guān)工作人員表示，未來(lái)不可知，購(gòu)房一定切忌心急，一定要有清醒的判斷。

《意見》還對(duì)車位（庫(kù)）進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定租售方案需在房產(chǎn)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示，內(nèi)容包括車位（庫(kù)）的分布位置、數(shù)量、價(jià)格、出售（出租）時(shí)間、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他管理事項(xiàng)說(shuō)明，并報(bào)主管部門備案。

新政為房地產(chǎn)市場(chǎng)降火的同時(shí)，今年我區(qū)推出的“限價(jià)房住宅地塊”，也表明了政府調(diào)控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。6月20日，柯橋城區(qū)G-51作為“限價(jià)房住宅地塊”順利出讓，擬建安置房800余套，將惠及華舍街道湖門村、沙地王村等地拆遷戶，同時(shí)規(guī)定除指定拆遷購(gòu)房外，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。與該限價(jià)地塊緊鄰的是兩個(gè)熱銷樓盤，可以預(yù)見，項(xiàng)目建成后，或?qū)?duì)周邊樓盤價(jià)格產(chǎn)生一定的沖擊；7月17日，柯橋城區(qū)G-50地塊將在網(wǎng)上掛牌出讓，規(guī)劃建設(shè)將與G-51地塊相似。

“隨著地塊的加速出讓，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心未來(lái)一房難求?！眳^(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，有購(gòu)房需求的市民在選房購(gòu)房之前，不妨先了解一下相關(guān)政策，理性思考，而不要盲目跟風(fēng)買房。

前兩天的朋友圈，“棚改新政”也一度刷屏?！按蟮?、“腰斬”這類字眼或許奪人眼球，卻也明顯缺乏說(shuō)服力。

今年是紹興市城中村改造三年行動(dòng)計(jì)劃的收官之年，“城中村改造”也就是我們常說(shuō)的“拆遷”。在這一輪為期三年的拆遷過(guò)程中大量的購(gòu)房需求被釋放，尤其是以貨幣安置為主的安置政策，由于拆遷中還伴隨著“房票”等購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)措施，一邊拆一邊買，大量的拆遷補(bǔ)償款在近三年內(nèi)大多流向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)階段性地實(shí)現(xiàn)了“去庫(kù)存”，樓市也漸漸回暖，街頭巷尾，茶余飯后，“買房”成了一個(gè)人人熱議的話題。

從回暖到過(guò)熱，往往只有一步之遙。大規(guī)模、高強(qiáng)度的拆遷在任何地方都不具備長(zhǎng)期可持續(xù)性。特別是在柯橋，據(jù)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，“棚改”雖仍將繼續(xù)，但會(huì)在“瘦身”的前提下健康可持續(xù)地進(jìn)行，尤其是隨著城市能級(jí)的不斷提升，品位的不斷提高，自身區(qū)位優(yōu)勢(shì)及城市發(fā)展活力使得土地價(jià)值有了明顯提升，基于“棚改”帶來(lái)的購(gòu)房需求或?qū)⒅饾u弱化，取而代之的，將是改善居住環(huán)境的需求、隨城市品位提升而來(lái)的房?jī)r(jià)提升。

從有房就搶，

到選房再買，

柯橋房地產(chǎn)市場(chǎng)的“換擋升級(jí)”，

或許正在悄無(wú)聲息地發(fā)生……