作為一個(gè)貴州本地人，一開(kāi)始，對(duì)貴安新區(qū)的期待值是很高的，貴安新區(qū)擁有非常不錯(cuò)的自然稟賦，位于黔中城市群經(jīng)濟(jì)圈，毗鄰省會(huì)城市貴陽(yáng)和安順，地勢(shì)平坦，非常適合擴(kuò)建城市群。

而且，貴安新區(qū)的定位和格局都非常高，不是一個(gè)城市級(jí)的新區(qū)這么簡(jiǎn)單，可以參考目前比較出名的雄安新區(qū)、天府新區(qū)。

貴安新區(qū)也是目前本人見(jiàn)到過(guò)的、貴州省內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施框架搭建得最好、最恢弘大氣的一個(gè)區(qū)域，寬闊平坦的8車(chē)道馬路隨處可見(jiàn)，輔道、綠化規(guī)格都設(shè)計(jì)得很有前瞻性，能夠?yàn)槲磥?lái)容納整個(gè)黔中區(qū)域的1000萬(wàn)人口打下很好的基礎(chǔ)。

但是，任何一個(gè)板塊的成熟、完善，都是需要一個(gè)過(guò)程的，目前的貴安新區(qū)，在進(jìn)展速度方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)，可能就不如雄安新區(qū)、天府新區(qū)那么火熱了。

畢竟，貴安周邊的城市，主要是貴陽(yáng)和安順，安順的經(jīng)濟(jì)、人口體量都相對(duì)小，而貴陽(yáng)的強(qiáng)省會(huì)實(shí)力又不像成都、合肥那樣明顯，對(duì)周邊的輻射外溢作用有限。

而且，就算是貴陽(yáng)市區(qū)內(nèi)，也有不少區(qū)域還沒(méi)有完全飽和，比如白云、花溪，甚至包括觀山湖西側(cè)的金華板塊、清鎮(zhèn)東等，都還有很大的填充空間。

因此，關(guān)鍵也還是要看從國(guó)家層面對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)稀缺資源的導(dǎo)入，特別是在教育、醫(yī)療方面，比如北京的非首都功能疏解、部屬院校搬遷到雄安新區(qū)等，其實(shí)，對(duì)于天府新區(qū)、貴安新區(qū)而言，從省份的層面，還是可以導(dǎo)入一些資源的。

當(dāng)前，如果想考慮貴安新區(qū)的自住剛需住房，除非是特別剛的需求，比如就在貴安新區(qū)上班、工作，這種就可以直接閉著眼睛下叉，房?jī)r(jià)便宜，能解決現(xiàn)實(shí)的需求，而且未來(lái)增值空間可觀。

但這部分需求畢竟還是太少，因?yàn)檎麄€(gè)貴陽(yáng)的人口，大多還是集中在主城工作和通勤，貴安新區(qū)的公司企業(yè)，實(shí)力和數(shù)量上，并不如貴陽(yáng)主城那樣雄厚和密集。

當(dāng)然，相對(duì)于其他市和周邊區(qū)域，比如安順等其他市州、惠水、長(zhǎng)順、清鎮(zhèn)等，貴安新區(qū)的吸引力還是頗有誘惑力的，畢竟，買(mǎi)入貴安，也意味著距離省會(huì)貴陽(yáng)更近了。

如果從投資的視角來(lái)看，貴安新區(qū)的房產(chǎn)，目前來(lái)看，確實(shí)產(chǎn)品力方面，貴安很多項(xiàng)目也是不錯(cuò)的投資標(biāo)的，但是投資是受多方面因素影響的，包括整個(gè)大環(huán)境對(duì)樓市漲跌的期待值，未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快慢，甚至和未來(lái)房產(chǎn)的流動(dòng)性也有關(guān)系。

所以，如果是投資性的需求，就要做好長(zhǎng)期持有的心態(tài)，不因一時(shí)一地房?jī)r(jià)波動(dòng)而頻繁操作，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角來(lái)看，考慮到M2值的每年增速和貨幣的購(gòu)買(mǎi)力等因素，存錢(qián)到銀行，還真不如把錢(qián)換成房產(chǎn)之類的實(shí)物資產(chǎn)，關(guān)鍵在于當(dāng)前樓市投資和獲利的回報(bào)周期，可能會(huì)比過(guò)去十年預(yù)期的更長(zhǎng)一些。

因此，綜合來(lái)看，我們認(rèn)為，單就貴安新區(qū)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品力和升值空間是非常優(yōu)秀的投資標(biāo)的，但是，如果考慮未來(lái)大環(huán)境和老板們的投資信心而言，可能需要一段時(shí)間的修復(fù)，市場(chǎng)才能回歸到我們心中的期待值水平，這個(gè)修復(fù)階段，可能是一年，可能是三年五載。

就這一點(diǎn)，其實(shí)身邊還是有很多例子的，有人實(shí)際上就是在持幣觀望，在等一個(gè)信號(hào)而已。