自2011年起執(zhí)行了13年的北京住房限購(gòu)政策迎來(lái)首次調(diào)整。4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購(gòu)政策的通知》，對(duì)五環(huán)外購(gòu)房限制大幅松綁，京籍家庭可買(mǎi)3套，京籍單身與非京籍家庭可買(mǎi)2套。北京樓市新政震撼市場(chǎng)，如何理解這一輪政策優(yōu)化？對(duì)市場(chǎng)會(huì)有什么后續(xù)影響？新京報(bào)記者第一時(shí)間采訪了業(yè)內(nèi)資深專家。

新政：在京擁有2套房京籍家庭可在五環(huán)外新購(gòu)一套房

《通知》明確，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍居民家庭和單身人士，可在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

北京市住建委在官網(wǎng)發(fā)文稱，按照北京城市總體規(guī)劃，五環(huán)外平原新城地區(qū)是首都發(fā)展的重點(diǎn)地區(qū)，也是住宅用地供應(yīng)的主要區(qū)域，近年來(lái)北京市持續(xù)加強(qiáng)以上區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持，教育、醫(yī)療、公園等優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)配套，以及軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、區(qū)域的宜居宜業(yè)水平和綜合承載力明顯提升，面向未來(lái)，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展和城市總體規(guī)劃的深入實(shí)施，五環(huán)外區(qū)域?qū)⒏颖憷咝А⒁藰I(yè)有活力、宜居有魅力，允許上述家庭在五環(huán)外新購(gòu)1套商品住房，適應(yīng)構(gòu)建北京新的城市發(fā)展格局的需要，能夠更好地滿足居民家庭多樣化改善性住房需求。

同時(shí)，考慮到城市副中心功能定位和職住平衡，新購(gòu)住房位于通州區(qū)的，《通知》還要求購(gòu)房家庭為通州區(qū)戶籍，或勞動(dòng)關(guān)系在通州。

解讀：進(jìn)一步推動(dòng)職住均衡、居業(yè)聯(lián)動(dòng)

對(duì)于此次新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次政策力度相當(dāng)于給了所有符合限購(gòu)政策的人再一次購(gòu)房資格。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，北京市出臺(tái)“允許已擁有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭，到五環(huán)外新購(gòu)一套住房”的政策，是貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化判斷后進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整過(guò)時(shí)的房地產(chǎn)政策的一個(gè)重要舉措。趙秀池認(rèn)為，這一舉措也符合北京市城市規(guī)劃、首都功能戰(zhàn)略定位和非首都功能疏解戰(zhàn)略要求。五環(huán)外是北京市非首都功能疏解的承載地，隨著北京新版規(guī)劃“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的實(shí)施，“一副多點(diǎn)一區(qū)”大多位于五環(huán)外，人口和產(chǎn)業(yè)在不斷往五環(huán)外遷移，因此，這一措施也是為了更好滿足這些遷移人口對(duì)住房需求的需要，有利于進(jìn)一步推動(dòng)職住均衡、居業(yè)聯(lián)動(dòng)，減少由于職住分離導(dǎo)致的交通擁堵。

“新政的實(shí)施會(huì)促進(jìn)原來(lái)由于限購(gòu)不能買(mǎi)房的改善性住房需求的釋放，也會(huì)增加一部分‘豪宅’的交易，會(huì)促進(jìn)五環(huán)外樓市的交易，也會(huì)促進(jìn)北京樓市進(jìn)一步回暖。”趙秀池稱。

回顧：近期北京房產(chǎn)新政接連不斷

近期，北京房產(chǎn)新政接連不斷。2024年2月6日，北京市住建委和北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售政策的通知，解除“雙限”。市住建委表示，調(diào)整后，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭，如需購(gòu)買(mǎi)通州區(qū)商品住房，符合本市限購(gòu)條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制，更有利于促進(jìn)疏解單位、企業(yè)從業(yè)人員在城市副中心安居置業(yè)，實(shí)現(xiàn)職住平衡。

3月27日，北京市“離異3年內(nèi)不得在京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策正式廢止。隨后的4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，對(duì)老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，即借款人購(gòu)買(mǎi)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限將根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算，相當(dāng)于增加10年或20年貸款時(shí)間。

不久后，北京房產(chǎn)政策再次微調(diào)，4月23日起，離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在北京無(wú)成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。

追問(wèn)：是否會(huì)進(jìn)一步放松限購(gòu)？

3月19日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室在北京舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上曾給出回應(yīng)：房地產(chǎn)政策方面，北京始終堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

“這個(gè)政策只是開(kāi)始，證明了北京調(diào)控政策小步快跑。”張大偉稱，整體看，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策依然屬于全國(guó)最嚴(yán)格，北京五環(huán)外限購(gòu)政策松綁后，預(yù)計(jì)其他一線城市最近也會(huì)同步，后續(xù)全國(guó)政策繼續(xù)寬松是趨勢(shì)。張大偉表示，“對(duì)于北京市場(chǎng)，預(yù)計(jì)還會(huì)不斷出臺(tái)政策，特定區(qū)域的限購(gòu)、限貸等政策未來(lái)都有可能松綁。”

新京報(bào)記者 曹晶瑞

編輯 張磊 校對(duì) 付春愔