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時間到了2021年，你買房上車了嗎？

對于購房者而言，宿遷那么大，2021年想要上車該選擇哪個板塊？錯過了去年網紅神盤的人，今年在各板塊還有哪些選擇？

宿遷房產網吐血整理，讓大家對宿遷樓市板塊建立一個全局的認知，望支持。

2021年買房，拿好這篇！

01各區域在售樓盤

注：待售的暫未統計。參考施教學校根據2020學區劃分，至于是否是學區，要以交房后政府劃分為主。

02各區域周邊配套

為了大家有一個清晰的認識，各區域配套也跟大家匯總下。

△點擊圖片可放大

03各區域二手房房價

在買房之前最好先看看區域內的二手房價格，因為二手房價格更能反映出當前真實市場行情。

通過二手房價格直觀反映該區域的發展價值，從而表現出該板塊的未來預期，尤其是對于投資型購房者來說，大多都會通過參考幾年前售賣樓盤如今的轉賣價格來判斷投資收益的可靠性和升值空間。

注意，這個是掛牌價。從上表看出，當前二手房評估整體均價處于較高位的還是主城區和宿城新區，這也與新房市場反應是契合的。

04區域解析

老城區

地王坐鎮，可保龍頭老大地位？

缺貨，幾乎成為了老城區的關鍵詞。房源少，房價高，不好搶。

值得關注的是，主城區有個樓面價15600元/㎡的建發16地塊。土地市場的高光，在新房供應中卻較為低調。

目前在售僅有格林上郡·御苑1個盤，這一數據依然略顯單薄。當然備受關注的華鴻清華名邸，或將在第二季度上市，主打70-80㎡小戶型。

隨著區域不斷發展，老城區核心區域土地的稀缺性與不可再生性，將決定老城區中芯地段的珍稀價值。

市府新區

“神仙打架”，品牌房企扎堆

作為老城區的主戰場，市府新區一直賺足了眼球，多個品牌開發商打造的項目相繼入市。無疑，這里是中心城區買房的主要關注板塊，也是競爭極為激烈的區域。

鐘吾正榮府、融創黃河映、碧桂園江山賦、碧桂園九州府……

這些扎根在市區新區板塊的項目，是不是有兩年前蘇宿園區那味了，品牌房企“神仙打架”，購買者到底認哪家？

區域內整體打造的都是改善型產品，沒有較小的戶型，建筑面積多為100以上，在售樓盤均價（高層+洋房）11183-17040元/平。

簡言之，這也是對區域整體的圈層有一定的把關，適合改善型置業。

宿豫區

新晉寵兒，成幾成區供應主力

隨著區域的發展，城市距離在快速拉近。今年宿豫區提供了大量新房供應區域住宅大部分價格在9字頭。

區域內，書香水韻和都會之光關注高的新盤都在順銷中。

這里還將有多個項目待入市，其中包括：碧桂園豫樾天境、祥生府花苑、華地07、邗建08地塊。眾多新房集中來襲宿豫區，抓住改善機會，上車請坐穩。

京東片區

奔跑的小馬達，后勁十足？

不得不說，京東片區很有大片的感覺。更是有人發出喟嘆之音：“日新月異的宿豫，帶來全新驚喜，宿遷地標，比肩云層。”

△京東智慧城 高158.85米

占地309畝 總投資約40億

注意了，京東片區，與傳統的老工業、裝備制造業不同。對高精尖人才有著虹吸能力。

這也就能理解宿豫電商園區為什么會有江南民居——綠城·梨園灣小鎮這樣的產品系。

從居住角度看，京東片區依然存在配套不完善的情況。不過，在電商園區的利好發展規劃下，房企有望打造好片區品牌，深挖區域價值和客戶需求，形成口碑效應，實現品牌溢價。

宿城新區

爾等，模仿不了我的資源？

配套可以復制，自然資源卻不可復制。

宿城新區北鄰古黃河美景，有在建的酒都公園，還有兒童醫院，并覆蓋一批教育資源：宿遷中學、南洋學校、樹人學校（本級、南校區、黃海路校區、太湖路小學）......配套豐富、人文氣息濃厚。

吾悅廣場風聲也很大，這也給新區的發展注入一劑興奮劑。

教育這塊，樹人樹立的威望不容小覷，高分凸顯、優生突出，公辦樹人呈直線上升狀態。

經開區

咔咔咔，迎來高光時刻

新的經開區樓市區域住宅更偏向剛需。

區域內的經濟住宅，如逸品尚居均價7422元/㎡，雙虎華域名城均價6362元/㎡，當然也有富園時光印這樣的改善盤。

從今日宿遷房地產新房網簽數據來看，經濟開發區本月表現不俗，十里金樾項目成交套數更是達到104套。

經開區，的確朝著經濟開發的方向，在一直往前走。年初規劃的商業活力中心、公園......都在此范圍。

高鐵商務區

高鐵拉上老鐵，穩了？

所有通高鐵的三四線城市都希望，高鐵的開通能夠讓高能級城市的投資流向自己，以拉動自己的經濟。這就是我們所期待的高鐵聚集效應。

但是房子呢，房價呢？高鐵開通的兩年，房價會漲一點，尤其是高鐵站周邊，因為對于這些城市是一個“新東西”。

目前高鐵拉了綠地這個老鐵，或將是“跟著高鐵買房”正確打開方式。

上面提到的月度網簽成交量，綠地城際空間站·宸苑目前已網簽197套住宅。項目在售包括高層和公寓。

有一段話說的很好：如果你很強，高鐵會讓你變得更強。如果你很弱，高鐵會讓你變得更弱。

這就是，中國高鐵時代的馬太效應。

蘇宿園區

供應疲態，退居王者地位？

蘇宿園區多個項目主打高端，讓這一區域一開始的起點就不低。品牌效應拉高了區域房價的同時，也拉大了蘇宿園區板塊與其他區域的居住品質。

不過，較兩年前的熱鬧，這兩年，園區的供應略顯疲態。園區的新盤目前也僅有兩個。

而當前，就讀蘇州外國語學校的家庭也已經成熟入住。入住率的提升，帶動了區域宜居氛圍的同時，也為區域未來建設發展增添了信心。

寫在最后

總體而言，目前各城區發展之勢愈來愈好，區域內的樓盤也備受關注，尤其是部分性價比較高的新盤受到不少購房者的垂青。

從新盤的供應來看，是項目的競爭，也是板塊的競爭，幾大板塊都各自有著規劃優勢，但哪一個潛力更大，則是購房者用心思考用腳投票的時候。

最后，衷心祝愿大家2021年能買上心儀的房子，少一點梵高的憂傷和安德魯懷斯的鄉愁……你看好哪個板塊、哪個樓盤呢，留言咱們一起交流下~