《安家》電視劇正在熱播，因?yàn)槭侵v述的賣房子的故事，而我之前在成都做過6年的房產(chǎn)中介，所以對(duì)這部劇還是很感興趣的。劇中出現(xiàn)了大量買賣房的知識(shí)，我也來分享下關(guān)于購房的經(jīng)驗(yàn)。先分享下房產(chǎn)中介平時(shí)的工作。

房產(chǎn)中介平時(shí)做的工作主要是圍繞兩個(gè)主題進(jìn)行，一是房源的開發(fā)、維護(hù)，二是客戶的開發(fā)、維護(hù)。所以房產(chǎn)中介一天的工作包括在網(wǎng)上找房源、打電話找房源、打電話約客戶看房、打電話回訪看過房的客戶。

很多人都會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)中介的收費(fèi)高，畢竟你就帶我看一次房或者看幾次房就收2%的中介費(fèi)，這錢也太好賺了。如果我去買房，讓我給2%的中介費(fèi)我也覺得貴。但是房產(chǎn)中介并不只是帶客戶看一次或者看幾次房就收中介費(fèi)，房產(chǎn)中介背后其實(shí)有很多工作要做。比如房源的維護(hù)，有事沒事都要給房東打打電話，詢問價(jià)格是否有變動(dòng)等。還有為房源拍照。還有帶各種各樣的客戶看房。有可能在成交之前，他帶了50個(gè)客戶看房，帶看了60次，最后遇到你才成交了。所以房產(chǎn)中介做的工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過客戶能看到的工作量。

做過6年的房產(chǎn)中介，我積累了很多的購房經(jīng)驗(yàn)，其實(shí)就是購房時(shí)的注意事項(xiàng)。對(duì)于很多人來說，買房都會(huì)有各種各樣的擔(dān)憂，特別是買二手房。二手房的過戶稅費(fèi)是多少？二手房的產(chǎn)權(quán)有沒有問題？先過戶還是先交錢？我總結(jié)了5點(diǎn)購房經(jīng)驗(yàn)分享給大家，希望能幫到準(zhǔn)備買房的人。

對(duì)于房產(chǎn)中介來說，有帶看才有成交，如果購房者都不看房，那基本上沒有成交的機(jī)會(huì)。所以我們?nèi)ブ薪殚T店看房時(shí)，中介往往會(huì)要求購房者馬上看房。購房者在看房前。最好是問清楚房屋的狀況。比如房屋在多少樓、面積和房價(jià)是多少、要交多少稅費(fèi)、房屋的產(chǎn)權(quán)人有幾個(gè)、房屋有沒有被抵押，有幾次抵押、房屋接不接受貸款等，這些都是需要了解清楚的。在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常遇到房產(chǎn)中介推薦的房不適合自己，主要是因?yàn)闆]有了解房屋的狀況，房產(chǎn)中介只是將他們自認(rèn)為不錯(cuò)的房子推薦給了購房者，但購房者根本接受不了，這樣無疑是浪費(fèi)時(shí)間。而且提前問清房屋狀況，可以提前篩選不合適的房源，這樣看房的效率更高，也能更快的找到合適自己的房子。

最近幾年內(nèi)的新房大多車位配比是很高的，基本上在1：1以上。如果購買的是房齡較長的二手房，除了看房以外，簽完別忘了咨詢小區(qū)的車位配比。現(xiàn)在私家車的數(shù)量越來越多，現(xiàn)在沒有車，以后也會(huì)有。如果小區(qū)車位配比很低，比如房子和車位的比例為1：0.8或者1：0.5，那么這個(gè)小區(qū)的車位很可能不足。你買到房子后，以后車位問題可能是個(gè)煩心事。這種問題最好不要問房產(chǎn)中介，直接問小區(qū)的保安有沒有出租或出售的車位即可，如果沒有，或者價(jià)格很貴，那么你得好好考慮下這個(gè)小區(qū)了。

我遇到過不少的購房者，他們到處去看房，以至于看了幾個(gè)月都沒看到合適的房子。這幾天在東邊看，等幾天又去西邊看，聽到別人說南邊不錯(cuò)，又跑到南邊去看。誰都想買到價(jià)格便宜、地段好、小區(qū)又好的房子，這是可以理解的。但是“東奔西跑”的看房方式我是不建議的，人的精力是有限的，房子看得多了，眼睛也看花了，最后都不知道自己想要什么樣的房子了。買房之前，最好是先規(guī)劃買房的區(qū)域，比如就在自己長期居住的周圍。這樣總歸自己熟悉，不會(huì)被忽悠。房子是看不完的，只有定下目標(biāo)區(qū)域后，才能快速的買到合適自己的房子。

如果你購買的是二手房，準(zhǔn)備和房東簽合同了。那么一定要做完產(chǎn)調(diào)才簽合同。產(chǎn)調(diào)指的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。做產(chǎn)調(diào)可以知曉房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰、房屋有無抵押，有幾次抵押、房屋有無查封、房屋有無限制交易等 。產(chǎn)調(diào)可以直接剔除有交易風(fēng)險(xiǎn)的房屋，購房者免受財(cái)產(chǎn)損失。如果你在未做產(chǎn)調(diào)之前就簽了合同，交了定金，房屋產(chǎn)權(quán)又有問題，到時(shí)候再后悔就沒用了。

在二手房交易中，房款交接一直都是很容易出現(xiàn)爭執(zhí)的流程。購房者肯定是想要過戶后再給錢，房東則是想要收錢后再過戶，買賣雙方的想法都是可以理解的，因?yàn)椴还苁窍冉o錢還是先過戶，都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。資金監(jiān)管可以完美地解決這個(gè)問題，在過戶之前，將房款存入資金監(jiān)管賬戶，這部分錢被凍結(jié)，買賣雙方都不能單獨(dú)將這錢取出來。在過戶完成后，房款直接轉(zhuǎn)入房東的銀行賬戶。買方不用擔(dān)心房東不過戶，房東也不用擔(dān)心買方不給錢。現(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，雖然資金監(jiān)管流程需要耽擱一些時(shí)間，但是能保證資金的安全，所以一定要選擇資金監(jiān)管。

我做過6年的房產(chǎn)中介，還有很多的購房經(jīng)驗(yàn)可以分享大家，我還會(huì)繼續(xù)寫關(guān)于買賣房的知識(shí)。以上5點(diǎn)是相對(duì)最重要的，希望能夠幫助到購房者。