深圳蛇口又有知名豪宅房源被掛上法拍。南都·灣財社記者注意到，阿里法拍平臺近日掛出8套半島城邦豪宅。

起拍價僅為市價5-6折

與5年前四期開盤價持平

即將被法拍的半島城邦花園房源涉及8套住宅，據(jù)阿里法拍網(wǎng)站顯示，8套房源的起拍價格均是評估價的8折左右。

其中起拍單價最貴的房源來自半島城邦花園（三期）的住宅，本批次法拍中三期僅有1套法拍房，權(quán)利人為深圳半島城邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該房源起拍時間在1月25日，起拍價約1819.38萬元，建筑面積140.82㎡，折合起拍單價約為12.92萬元，起拍總價和單價都是8套法拍房源中最貴的。

從實際市場掛牌和成交情況來看，半島城邦花園（三期）目前中介平臺掛牌的140㎡左右的房源指導(dǎo)價為11.6萬元/㎡，業(yè)主報價3300萬，折合掛牌單價高達(dá)23.57萬元。

這意味著，上述法拍房源的實際起拍價幾乎是市場掛牌價的5折左右，同時較近期的成交總價便宜了超千萬。

而另外7套房源均來自半島城邦花園（四期），權(quán)利人均為深圳半島城邦置業(yè)有限公司、深圳市益田集團(tuán)股份有限公司。起拍價約在965.74萬-1353.95萬元之間，面積在89.60-115.39㎡之間，單價約為10.74萬-11.73萬元。

從市價來看，半島城邦四期目前掛牌均價大概在20萬元/㎡。其中89㎡的房源掛牌單價普遍在17萬元左右，最低有房源掛牌價為14萬元/㎡；101-102㎡的房源以及114-115㎡的房源，掛牌單價普遍在18萬元左右。從市場掛牌價對比來看，上述法拍房源的實際起拍價是市場掛牌價的約6折。

2019年4月，半島城邦花園四期開盤，彼時開盤均價約11.6萬元/㎡，單價區(qū)間在9萬-14.5萬元，總價在784萬-1958萬元/套。因本批次法拍房源的起拍價整體同四期開盤時的均價差不多，也有網(wǎng)友評價為“房價回到五年前”。

對比來看，法拍房源中四期D座3401房源的面積為114.33㎡，起拍總價約為1300萬元，這即是說較近期成交總價便宜了450萬元。

開發(fā)商4條被執(zhí)行信息

涉及總金額1.65億元

據(jù)阿里法拍網(wǎng)站公示的“執(zhí)行裁定書”，即將開拍的8套半島城邦房源背后，均涉及深圳半島城邦置業(yè)有限公司相關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛案件。

1月25日被法拍的三期房源申請執(zhí)行人為廣州某環(huán)境技術(shù)有限公司，涉及買賣合同糾紛執(zhí)行案件；另外2月2日即將被法拍的7套房源的申請執(zhí)行人均是深圳市某小額貸款有限公司，涉借款合同糾紛案件。

事實上，為了給開發(fā)商抵債，半島城邦花園的房源自去年來已多次被強(qiáng)制拍賣。2023年7月，因深圳半島城邦置業(yè)有限公司同上述小額貸款公司產(chǎn)生借款合同糾紛，法院裁定4套房產(chǎn)進(jìn)行了拍賣、變賣。

2023年5月，因與景寧嘉強(qiáng)薈萃管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）7億元借款糾紛，半島城邦花園四期83套商業(yè)、超市、餐飲用途的房產(chǎn)被打包拍賣，起拍價高達(dá)8.09億元，最終因無人報名而流拍。

2023年6月，半島城邦花園三期1號樓一套面積為196.16平方米的房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣，申請執(zhí)行人為江西贛江新區(qū)愛施德網(wǎng)絡(luò)小額貸款有限公司，其與半島城邦房開、半島城邦置業(yè)有一宗金額約3052萬元的金融借款合同糾紛。該房產(chǎn)最終以4524萬元拍出。

天眼查顯示，截至目前，深圳半島城邦置業(yè)有限公司有4條被執(zhí)行信息，涉及被執(zhí)行總金額1.65億元。

焦點

“頂豪”五期，會否是開發(fā)商的“救命稻草”？

據(jù)了解，半島城邦花園位于蛇口，地理位置方面一面依山三面環(huán)海。片區(qū)周圍有招商雙璽、招商天璽、南海玫瑰園、鯨山別墅等高端住宅；項目用地面積約30萬㎡，總建筑面積超100萬㎡，共分為五期開發(fā)，目前一至四期已開發(fā)，僅剩第五期地塊暫未開發(fā)。

前四期推出極受歡迎

盡管開發(fā)商深陷危機(jī)，卻沒有影響半島城邦花園住宅在市場的歡迎度。阿里法拍顯示，去年半島城邦花園上架的5套房源，除了其中一套進(jìn)入二拍外，另外4套均較一拍起拍價溢價成交。

例如去年7月，半島城邦花園（三期）順利拍出的兩套大面積房源，溢價率分別高達(dá)80.83%、75.74%，成交總價約1.24億元，超出總起拍價5425萬元。

去年11月，阿里法拍成交兩套半島城邦花園（三期）的房源，均吸引萬余人圍觀、十余人報名，最終分別以2434.10萬元和2378.41萬元成交，出價次數(shù)分別達(dá)到了120次和198次。

公開資料顯示，半島城邦花園項目自推出以來就備受追捧。項目一期創(chuàng)造“開盤即售罄”的好成績；二期取得深圳市2009年樓宇銷售面積與金額雙料亞軍；三期取得2016年全國“10萬+樓宇”單盤銷售金額冠軍；四期于2019年4月23日入市，開盤當(dāng)日再次刷新深圳市場單盤銷售金額、成交率新紀(jì)錄，以61.8億元的銷售業(yè)績問鼎深圳“頂豪”。

五期開發(fā)仍在停擺

有半島城邦花園一到四期成功銷售的鋪墊，讓市場對五期地塊的開發(fā)充滿了期待。半島城邦花園五期一旦入市，也被坊間認(rèn)為可能是開發(fā)商的“救命稻草”。

但目前開發(fā)商方面仍在“賣資抵債”，而項目的進(jìn)展也十分緩慢。早在2022年8月，深圳招商房地產(chǎn)便與深圳半島城邦房地產(chǎn)簽署了《關(guān)于半島城邦五期項目之戰(zhàn)略合作協(xié)議》，但距離合作協(xié)議的簽署已經(jīng)過去了1年多的時間，雙方合作尚未有更新消息傳出，五期項目是否開工的消息也尚不明確。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽