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　　文化公園片區作為新區的核心片區，近年來在東營中心城片區地位不斷提升。該片區坐擁東營區政府南，銜接東營東西城。作為東營中心城的中間地帶，隨著該片區商業、交通、學區配套日臻完善，城市建設日新月異，該片區已逐漸成為東營中心城新中心，一個匯集了東營最多中產及新貴階層的新中心片區正在崛起。

　　占據新區CPD核心 片區優勢與生俱來

東營市中心城總體規劃（2011-2020）

　　文化公園片區位于東營區政府南，向東延伸至東青高速、西至廬山路、北至黃河路、南至廣利河。該片區坐擁文化公園、黃河公園兩大公園，占據新區中央政務區核心。鑒于文化公園片區所屬獨特的區位，因此文化公園片區在景觀打造以及片區規劃、城市建設等方面都走在了東營市其他片區的前列。我們看到文化片區規劃建設層次分明，景觀打造錯落有致。此外，文化公園片區作為串聯東營東西城的核心片區，可以充分享受東西城兩個區域的政務以及傳統商圈紅利。兩大優勢累加，使得文化公園片區區位價值與日俱增，逐漸成為東營中心城新中心。

　　四通八達的現代交通網使得文化公園片區成為新中心最優越條件

文化公園片區在東營中心城戰略區位圖

南一路快速路實景

　　東青高速、黃河路、南一路快速路、廬山路等一條條主管道環伺片區周圍，構筑起文化公園片區發達的現代交通網。廬山路南延工程正在緊鑼密鼓施工中，該工程完工后沿廬山路可直通高鐵站—東營南站，往北往南可直達墾利、廣饒。而文化公園片區南北兩側的南一路快速路、黃河路作為東營中心城極其主要的東西城主干道，往東可以非常便捷的直達東營機場、向西可直達西城傳統商圈。因此，該片區四周環路，構筑起高速公路、高鐵、飛機全方位的現代交通網。因此文化公園片區四通八達的現代交通網使之成為東營新中心的最優越條件。

　　日臻完善的商業旗艦構筑文化公園片區與日俱增的商圈影響力

即將建成的東營王府井生活廣場

【海通知味谷】項目效果圖

　　近幾年，雖然東營的傳統商圈仍在西城片區，主要為傳統的濟南路商圈以及影響力日漸增長的西城萬達商圈。但東營其他片區商圈也在逐步形成，尤其是新區片區，正在建設中的王府井生活廣場是除了萬達廣場外東營市引進的最具影響力的一線商業。東營王府井生活廣場預計2020年年底開業，不僅是新區，同時也是文化公園片區首次迎來一線旗艦商業。除了東營王府井生活廣場外，近期新城控股也造訪東營區，預期將在香山路以西、黃河輔路以南打造新城吾悅廣場。如果這一預期能成為現實的話，屆時新區將誕生王府井和新城吾悅并駕而驅的新商圈，而文化公園片區將首先受益。與此同時，位于文化公園片區內的東營黃河國際會展中心，每年舉行全國性及地方性的各種會展數十場，極大提升了文化公園片區的知名度。文化公園片區片區價值因此大大提升，新中心呼之欲出。

　　一站式教育建設完畢 形成文化公園片區日趨增長的影響力

東營區文華學校

東營文華幼兒園實景圖

　　文化公園片區隨著高速綠城、碧桂園一線房企重磅入駐，大城已現的東營理想之城，已經入住碧桂園天璽等項目，使得這一片區規劃建設中小學、幼兒園迫在眉睫。因此，東營區及早謀劃在2016年就開始在東營理想之城玉蘭花園南側打造了九年制公立學校—東營文華學校，并與2018年九月實現首次招生。與此同時，東營文華幼兒園也投入使用，此外，在東營碧桂園天璽項目東南側還將建設另一幼兒園。一所高標準的九年制義務學校加上兩所幼兒園，此外還有位于東營新區北側的勝利一中新校區。因此，該片區匯集了從幼兒園到高中一站式優質教育。勝利一中在東營市民的口碑和影響力有目共睹，而東營文華學校的影響力也在逐步增強，加上片區東側的勝利職業學院新校區、東營職業學院等高校。文華公園片區的一站式教育影響力日趨擴大，教育配套日臻完善。

　　廣利河、耿井水庫構筑起文化公園片區獨一無二的水景資源

廣利河及耿井水庫實景

　　文化公園片區不僅坐擁文化公園、黃河公園以及正在建設中的東營森林濕地公園等眾多園林資源。同時在景觀水系方面一點也不亞于東城一些核心片區。穿城而過的廣利河、總庫容達2000萬立方米的耿井水庫，使得文化公園片區擁有全城最頂級的水系資源。有水就有靈性，這也是文化公園片區能夠吸引眾多新貴階層在此安居的重要因素。

東營理想之城鳥瞰圖

　　今年來，隨著文化公園片區配套日臻完善，該片區價值日益提升。而且，在東營城市發展中，隨著東營市東西城城市建設飛速發展，文化公園片區作為東西城之間的串聯作用也日益突出。無以匹敵的交通優勢、獨一無二的水晶資源、與生俱來的片區優勢，日臻完善的商業及學區資源，使得文化公園片區正在逐漸成為東營新中心。因此，該片區的每寸土地相當珍貴。山東高速攜手綠城集團于2013年開始打造了160萬方超級大盤---東營理想之城，東營理想之城錦蘭園、玫瑰園、御園、百合園、玉蘭花園等一個個組團相繼建成，一批批新貴階層在此聚集，使得該片區大城已現。此外，中國房企巨無霸—碧桂園也在2017年進駐該片區，相繼打造了碧桂園天璽以及在建的碧桂園鑫都天樾。此外，東營本土實力房企海通地產也于2019年進駐該片區，打造了海通知味谷這一商業綜合體。因此，鑒于文化公園片區價值日益提升，該片區也一舉成為東營中心城地價最貴的區域，在樓市最火的的2018年，該片區誕生了當時單價地王，當時的樓面地價達到5221元/㎡。雖然，近兩年該片區推地較少，但該片區依然保持著東營地價最貴的記錄。文化公園片區以其獨特的自身優勢，正在逐步成為東營中心城的新中心。

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