市民在邯鄲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)。記者邢建偉攝

近日，河北石家莊、保定、廊坊相繼出臺(tái)限購(gòu)措施，風(fēng)聲傳來(lái)，樓市再度引起人們聚焦。邯鄲能否耐得住寂寞，會(huì)不會(huì)與三地實(shí)現(xiàn)互動(dòng)？出臺(tái)相似限購(gòu)規(guī)定呢？邯鄲房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然沒(méi)有了前些年的狂熱，但限購(gòu)令的風(fēng)聲讓初春的邯鄲樓市波瀾再起，各銷(xiāo)售點(diǎn)人流驟增。

限購(gòu)令讓樓市再次吸睛

為保證房屋的“居住”屬性，嚴(yán)格控制炒房行為，3月17日，北京出臺(tái)最新限購(gòu)令“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊、保定、廊坊緊隨其后出臺(tái)“房產(chǎn)限購(gòu)令”，三市均要求在市區(qū)范圍內(nèi)已有1套及以上住房的非該市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在當(dāng)?shù)爻菂^(qū)內(nèi)購(gòu)房。市場(chǎng)還沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)時(shí)，全國(guó)已經(jīng)有近20個(gè)城市啟動(dòng)升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。

邯鄲是否會(huì)出限購(gòu)令呢？邯鄲市房管局工作人員表示，目前邯鄲市樓市平穩(wěn)，暫時(shí)未接到相關(guān)硬性要求，不會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)措施。采訪中，邯鄲市房管局未提供近期的交易數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)交易大廳工作人員表示，近兩日前來(lái)登記和辦理業(yè)務(wù)的人有小幅增加。

“限購(gòu)有利于篩選出真正的剛需，引導(dǎo)投資需求適當(dāng)轉(zhuǎn)向。限購(gòu)會(huì)削弱后續(xù)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的根基，短期反而會(huì)刺激樓市上揚(yáng)。”有業(yè)內(nèi)人士分析，邯鄲跟一線城市不一樣，受政府政策干預(yù)的影響小。2008年前后，一線城市成交量和房?jī)r(jià)都大幅下降，邯鄲卻穩(wěn)中有升；圈地成本增加間接影響房?jī)r(jià)；邯鄲現(xiàn)在發(fā)展良好，大型交通、道路日趨完善，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，會(huì)促進(jìn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。2016年1月，百城房?jī)r(jià)邯鄲均價(jià)為5164元/㎡，到11月，邯鄲均價(jià)漲幅20%到6304元/㎡。對(duì)于邯鄲來(lái)說(shuō)，投資增值占的比例相對(duì)較少，房?jī)r(jià)還沒(méi)有達(dá)到普通購(gòu)房者完全買(mǎi)不起的地步，所以限購(gòu)令出臺(tái)與否，不會(huì)對(duì)邯鄲樓市造成太大影響。

理性觀望中暗藏春潮

記者走訪發(fā)現(xiàn)，擁擠在售樓點(diǎn)的人群中看房者遠(yuǎn)多于搶購(gòu)者。“限購(gòu)令確實(shí)讓人擔(dān)心，以后增加購(gòu)房成本，但對(duì)我影響不大。”下月就要成婚的市民小郭說(shuō)：“這兩年，投機(jī)倒房和投資的少了，邯鄲樓市價(jià)格很穩(wěn)，雖然我是剛需，但也考察了一年，不急著出手。買(mǎi)房是大事，除了價(jià)位和是否現(xiàn)房外，房產(chǎn)區(qū)位交通、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、小區(qū)規(guī)劃、醫(yī)院和學(xué)校等資源，都得綜合考慮。”

“那幾年，房子不愁賣(mài)，一個(gè)項(xiàng)目剛拿地，一張?jiān)O(shè)計(jì)圖就能賣(mài)掉一半。”一從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的負(fù)責(zé)人說(shuō)，2008年前后，樓市曾短暫平穩(wěn)后再度上揚(yáng)，火熱的市場(chǎng)吸引了全社會(huì)聚焦，邯鄲市原本幾十家房地產(chǎn)公司，一下就升至數(shù)百家，“干餐飲零售的、做煤炭的等等，都開(kāi)始涉足房地產(chǎn)。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，部分根基薄弱、經(jīng)驗(yàn)匱乏、盲目擴(kuò)地的項(xiàng)目入市，促使原本依托銀行貸款、預(yù)售運(yùn)營(yíng)樓盤(pán)的模式，漸漸演變成高息吸資，瘋狂發(fā)展，“千家萬(wàn)戶(hù)的市民蜂擁投資樓市，也讓眾多房地產(chǎn)商忐忑下有些夜郎自大。”

火熱的樓市帶動(dòng)著房產(chǎn)中介如雨后春筍般冒出，順馳、聯(lián)力、萬(wàn)德等連鎖房產(chǎn)中介曾一度分店達(dá)到上百家。

市場(chǎng)規(guī)律是永恒的。在房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)中，民間借貸是“看上去很美”的游戲，開(kāi)發(fā)商、民眾皆大歡喜；而一旦樓市低迷，量?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，開(kāi)發(fā)商難以回籠資金，危局很快出現(xiàn)。2014年，金世紀(jì)地產(chǎn)停工推翻了邯鄲房地產(chǎn)界的多米諾骨牌，萬(wàn)聚、卓峰等房企民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)集中浮出水面，停工、停售、爛尾、跑路之聲不絕于耳……邯鄲樓市幾乎“停滯”。2014年11月房?jī)r(jià)達(dá)到均價(jià)5100元以后，連續(xù)7個(gè)月保持在百元之間窄幅波動(dòng)。2015年，邯鄲市全年成交量下跌近一半，成交均價(jià)也出現(xiàn)小幅下跌。社會(huì)資金被圈套，部分有購(gòu)房意愿者喪失了購(gòu)房能力，失信而混亂的市場(chǎng)讓人望而生畏。

觀望依舊日趨理性

2016年，在一系列的去庫(kù)存、支持自住型購(gòu)買(mǎi)需求等利好政策效應(yīng)下，邯鄲樓市逐漸回暖并步入穩(wěn)定階段。不僅成交量、房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，開(kāi)盤(pán)數(shù)量呈現(xiàn)逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)。走在大街上你會(huì)發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的休養(yǎng)生息，部分樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)工，目前已有楓景華庭、和家大院、龍仕公園里、金安公寓、塞納河畔、國(guó)宏世家、錦尚龍城、興盛園等8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始復(fù)工。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年12月，邯鄲商品房成交均價(jià)為5242元/m，主城區(qū)全年20個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，共計(jì)開(kāi)盤(pán)40次，基本是老盤(pán)新開(kāi)。截至2016年10月底，邯鄲全市商品房庫(kù)存681.76萬(wàn)平方米，與2015年底相比減少60.42萬(wàn)平方米，已回歸合理區(qū)間，土地市場(chǎng)也隨之回溫。

值得注意的是，2016年，各大房企更是紛紛拿地，邯鄲多宗土地被榮盛、隆基泰和、美的地產(chǎn)、恒大、碧桂園、國(guó)瑞等品牌房企收入囊中。“邯鄲樓市去庫(kù)存效果明顯，開(kāi)發(fā)商資金鏈得到一定緩解，拿地積極性明顯增高。”業(yè)內(nèi)人士表示：“大型品牌的進(jìn)駐，可以看出邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)還是擁有足夠的吸引力，居民的消費(fèi)水平也一直在提升，未來(lái)邯鄲的房?jī)r(jià)還將逐漸上漲。”

爛尾樓帶來(lái)的心理陰影，促使購(gòu)房者買(mǎi)新房時(shí)基本選擇名企或現(xiàn)房。“部分項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)7000元-8000元/㎡，甚至上升到1萬(wàn)元/㎡。邯鄲的期房均價(jià)基本要比現(xiàn)房便宜1000元/㎡，但是即使便宜，也沒(méi)有人愿意買(mǎi)期房。”一位本地開(kāi)發(fā)商告訴記者。當(dāng)然大型房企的項(xiàng)目會(huì)有例外，像恒大等全國(guó)知名房企在邯鄲開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，購(gòu)房人還是比較有信心的，期房也會(huì)選擇買(mǎi)。

限購(gòu)令的消息，進(jìn)一步刺激了積壓已久的市場(chǎng)需求，不論是售樓部，還是中介，這兩天的成交量均有所提升。“周一一天我們賣(mài)出了近40套！而之前我們一天也就銷(xiāo)售15套左右。”邯鄲東區(qū)未來(lái)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李陽(yáng)說(shuō)，省內(nèi)限購(gòu)令的出臺(tái)，讓開(kāi)發(fā)商找到了溢價(jià)的理由，項(xiàng)目每平方米漲價(jià)近百元，但銷(xiāo)售卻比預(yù)期要好，“一是購(gòu)房者擔(dān)心邯鄲出臺(tái)限購(gòu)令后購(gòu)買(mǎi)受限，二是因?yàn)轫?xiàng)目自身品質(zhì)過(guò)硬，吸引了客源。”

限購(gòu)令的風(fēng)聲，讓邯鄲樓市波瀾再起。但經(jīng)過(guò)市場(chǎng)洗禮，邯鄲人購(gòu)房愈加謹(jǐn)慎。不再只是看價(jià)搶購(gòu)或盲目投資，而是學(xué)會(huì)了結(jié)合自身?xiàng)l件分析，更加理性。(記者張紅軍)