高橋房產,高橋房源

文|鄭 睿

NO.1｜壹

去年，“高橋六兄弟”開始大批量交房；于是乎，今年富陽的二手房市場上，隨處可見他們活躍的身影了。

高橋六兄弟，是指位于高橋片區的萬科富景都會公寓、萬達同心灣、新視界公寓、祥生宸光悅、碧桂園鉑璽灣和中鐵溪畔云璟府這六個樓盤。

此前，很多購房者是沖著萬達廣場和雙地鐵配套的這個優勢來高橋買的房，萬達同心灣當時更是以2000多套的年銷售量，拿下了2020年全杭州住宅的銷售套數冠軍。

萬達同心灣效果圖

并且“六兄弟”大多經歷了開盤搖號的盛況，但對比現在二手市場的價格卻已經跌破了當時的開盤價，并且成交量也是少的可憐。

據貝殼網二手房數據顯示，目前“六兄弟”的掛牌總量共236套。各小區的掛牌量分別為：富景都會公寓45套，新視界公寓50套，同心灣59套，溪畔云璟府53套，宸光悅17套，碧桂園鉑璽灣12套。

開盤均價為22000元/㎡（含精裝修3000元/㎡）。截至上月，成交套數月平均銷售套數在10套左右，成交均價在17000-21000元/㎡之間。

NO.2｜貳

之前袁老師說的，那套位于萬達旁萬科富景都會公寓7號樓902室，不知道各位是否還記得？

富陽樓市，贊45

該房產建筑面積95.26方，評估價是205萬元，當時以7折145萬元起拍，最后9人搶了41輪，最終177萬元價格成交，折合單價18581元/㎡。

圖源：阿里資產

還有一套12號樓2204室，4月17日的起拍價為204.5萬元，建筑面積135.24方，評估價291.9155萬元，折合單價為21585元/㎡，最終競價59輪，27次延時，以270.5萬元價格成交，折合單價20001元/㎡。

圖源：阿里資產

這幾個小區的開盤和交付時間都比較接近，從去年3-12月陸續交付，到現在將近半年至一年左右時間。

據貝殼網成交數據顯示，目前成交的房產很多都是虧本售出，最高的虧損總價達30萬元，加上三年的利息20萬元左右，總計虧損達到約50萬元。即使是尾盤或工抵房，除去折扣，虧損也有10-40萬元。

富景新都會在售實拍圖（圖源：貝殼找房）

NO.3｜叁

從租房市場看，富景都會公寓、新視界公寓、同心灣、溪畔云璟府這4個盤更靠近高橋地鐵口，相對受租房者歡迎。

以89-95㎡的小戶型為例，每月租金在2500-3000元左右，對于在濱江和之江板塊的上班族來說，這樣的價格具有一定優勢，外加地鐵6號線和彩虹快速路配套，通勤時間也在半小時左右，相對比較方便。

針對銀湖板塊工作的租客，相比于周邊老舊的二手房，這4個樓盤的次新房都是精裝修出租，幾乎可以拎包入住，更容易滿足租房者的需求。

新視界公寓實拍圖

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對于高橋板塊的次新房

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