限購政策正逐步退出市場，新一線城市杭州官宣加入全面解除限購的隊伍。

新政首日，機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，杭州新房、二手房線上咨詢量明顯增加，價格基本保持穩(wěn)定。另據(jù)媒體報道，新政后，西湖區(qū)一新房項目業(yè)主人未至現(xiàn)場，直接空定；拱墅區(qū)一新房項目前停滿了車，看房人在外排起了隊。此外，五一期間，已有外地購房者組團至杭州“抄底”。

“政策超預(yù)期，進一步刺激購房需求釋放”

5月9日早間，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發(fā)布之日起在本市范圍內(nèi)購買住房，不再審核購房資格。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。

杭州的限購政策于去年開始逐步松綁。2023年10月16日，杭州宣布縮減限購范圍至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)等4區(qū)。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限購。在此基礎(chǔ)上，5月9日，杭州宣布全面解除限購。

“回顧杭州最近兩年限購放松的路徑，先是針對近郊區(qū)市場進行放松，而后針對核心區(qū)的二手房進行放松。此次明確不再限購，也就意味著市區(qū)或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區(qū)域認購新房也不需要社保繳納條件。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次政策出得非常及時，屬于超預(yù)期的政策，利于消化存量，優(yōu)化增量，明顯增加客戶數(shù)量，降低購房成本和購房門檻，能對穩(wěn)定杭州樓市信心，以及杭州市場成交量及價格具有非常積極的作用。

西湖區(qū)一樓盤“光速”賣出5000萬元

從政策落地效果來看，根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測，新政首日二手房咨詢量較4月份日均增長54%；掛牌量較之4月份日均增長91%，價格基本保持穩(wěn)定，帶看量變化不大。

另據(jù)58安居客平臺數(shù)據(jù)，5月9日杭州解除限購后，線上二手房找房熱度比上一日上漲75%；新房上漲149%。

上官劍指出，“很多業(yè)主還是了解當(dāng)下的市場的，整體市場的掛牌量比較多，對業(yè)主來說，這兩年市場明顯回調(diào)之后，他們相對還是比較理性的，上調(diào)掛牌價的情況比較少。”

杭州鏈家一中介也提及，新政提到在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，這也意味著后續(xù)掛牌量會繼續(xù)增加，要買房享受首套房資格的客戶會通過掛牌的方式來解決，掛牌量高企的情況下，二手房價格上漲的概率不大。

新房方面，上官劍表示，從合作的新房項目來看，主要還是偏外圍一些。不過，新政落地后，線上咨詢量還是比較明顯的，5月9日，新房線上咨詢量較4月份日均增長90%，主要以咨詢政策為主。

浙江經(jīng)視報道顯示，杭州放開限購首日，濱江集團西湖區(qū)一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業(yè)顧問表示，新政放開后，影響較大，直接空定的業(yè)主有四套，“直接轉(zhuǎn)錢過來，人都沒有來現(xiàn)場”。

此外，新政落地后，媒體報道拱墅區(qū)運河新城一個新樓盤前停滿了車，看房的人在外排起了隊，等待銷售一對一接待。不過，也有中介坦言，“新政落地沒多久，對市場的效果需進一步觀察，哪怕再差的市場，也總會有一兩個熱門盤，因此具體情況還要看看后續(xù)的情況。”

五一期間外地購房者組團“抄底”

有當(dāng)?shù)刂薪檎J為，從政策導(dǎo)向來看，之前杭州將二手房全面放開，但成交量并沒有很多，所以現(xiàn)在一次性放開，主要就是吸引本地改善客戶和外地有錢人來買。據(jù)其介紹，五一期間，已有外地購房團至杭州“抄底”。

據(jù)杭州日報報道，位于杭州錢塘區(qū)下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據(jù)該項目銷售透露，某大V召集的購房團，乘坐兩輛大巴車，來了案場。項目當(dāng)天賣了約31套房子，其中20多套是看房團買走的。

上官劍認為，短期內(nèi)政策將進一步刺激購房需求的釋放，特別是主城區(qū)新房和二手房，或超過3月14日新政對市場推動作用。

值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這也被外界理解成“杭州購房即落戶”。

不過，杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關(guān)情況，在現(xiàn)有的積分落戶框架內(nèi)，擬大幅提高自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重。

“現(xiàn)在在杭州市有自購產(chǎn)權(quán)住房的積分是30分，如果后續(xù)提高賦分權(quán)重比較大的話，大家購房的心理預(yù)期會更高一些。”上官劍說。