青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)10月23日訊（記者 朱雅青）今天上午，市北區(qū)的兩宗新地塊走上拍賣(mài)席，它們分別是昌樂(lè)路3號(hào)和沾化路2號(hào)地塊，因位于主城黃金位置而備受矚目。根據(jù)拍賣(mài)公告，這兩宗地塊的土地總面積22485．6㎡，最高起拍價(jià)11305元／㎡，曾在2015年上市又因故中止拍賣(mài)，直到今日才再次上市拍賣(mài)。

在本場(chǎng)拍賣(mài)中，兩宗地塊順利成交，最終被青島世華茂悅企業(yè)管理有限公司（華氏置業(yè)）成功競(jìng)得，全部底價(jià)成交，成交樓面地價(jià)分別為昌樂(lè)路3號(hào)地塊11305元／㎡、沾化路2號(hào)地塊10430元／㎡，兩幅地塊成交總價(jià)70334.082萬(wàn)元，合計(jì)約7.03億元。

土地成交信息

土地出讓信息

地塊大致位置圖

根據(jù)公告顯示，市北區(qū)昌樂(lè)路3號(hào)地塊的土地總面積8409．2㎡，規(guī)劃建筑面積25454平方米，土地用途包含城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲，起拍價(jià)為11305元／㎡，競(jìng)買(mǎi)保證金為14387．8735萬(wàn)元。今日拍賣(mài)中該地塊以樓面地價(jià)11305元/㎡成交，成交總價(jià)28775.747萬(wàn)元。

沾化路2號(hào)地塊用地14076．4㎡，規(guī)劃建筑面積39845平方米，土地用途涵蓋城鎮(zhèn)住宅、產(chǎn)權(quán)型人才公寓、零售商業(yè)、商務(wù)金融、餐飲、其他商服，競(jìng)買(mǎi)保證金20779．1675萬(wàn)元，起拍價(jià)為10430元／㎡。在本場(chǎng)拍賣(mài)中該地塊以樓面地價(jià)10430元/㎡，成交總價(jià)41558.335萬(wàn)元。

從地圖上看，這兩宗地塊都位于市北文化街核心位置，周邊大多數(shù)是成熟的居住區(qū)，比如天福綠洲、榮馨苑小區(qū)、華陽(yáng)慧谷小區(qū)等，房?jī)r(jià)在30000元／㎡左右。

根據(jù)2014年青島市規(guī)劃局公布的這兩幅地塊的規(guī)劃方案顯示，兩幅地塊為商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、居住用地，未來(lái)將整體開(kāi)發(fā)，并與青島啤酒文化休閑商務(wù)區(qū)整體規(guī)劃相對(duì)接，打造成現(xiàn)代文化高端商住混合街區(qū)，完善周邊生活配套，形成濃郁的文化市場(chǎng)消費(fèi)氛圍。

項(xiàng)目地塊之前規(guī)劃

另，根據(jù)小編追溯，該片區(qū)2019年官方曾公布過(guò)規(guī)劃詳情，地塊內(nèi)含有5棟住宅，6F古玩城、3F商業(yè)樓、2F商業(yè)樓、13F辦公樓。