馬來西亞房產投資(馬來西亞 房產投資)

隨著去年年底，馬來西亞正式對中國旅客開放免簽政策，似乎又有一大波馬來西亞看房團席卷中國！還得到了本地媒體的關注！

圖來源: 南洋商報

雖然馬來西亞房價比中國許多大城市便宜不少，但外籍人在馬來西亞買房需要注意的幾個事項。

一丶能在馬來西亞買什么房？

根據馬來西亞法律，外國投資者可以自由購買各種類型的房地產，例如當地的獨棟房屋（各州），聯排別墅和公寓。但是，有些類型的房地產不向外國買家開放。它們是價格低于100萬令吉（人民幣165萬元）的房地產，由州政府指定的低成本住宅單位，在馬來人保留地上建造的房地產以及由政府指定為土著單位的房地產。

二丶購房門檻有多高？

大馬政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如，雪蘭莪州的最低門檻是200萬林吉特（330萬元人民幣），并且只能購買分層的土地租賃物業。如果您在吉隆坡購買房屋，則只需一百萬林吉特。因此，在購買房屋之前，必須首先了解房地產所在地的規定。

三丶馬來西亞房地產的地契是多久？

馬國房地產地契一般分為99年或永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。在大馬，租約延期要容易得多。

四丶應該在哪里買房？

房價上升空間通常和當地經濟增長掛鉤，經濟發展越快的地區房地產升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡丶檳城和新山都是投資熱門地點。吉隆坡首都仍然是最佳的投資選擇，原因在于：

i. 1百萬令吉，低廉的價格，因此更容易轉售

ii. 首都的主要經濟和金融重要性在馬來西亞至關重要

iii. 外國購買者與本地購買者的健康和平衡數量

iv. 便宜! 允許更多的升值空間

v. 英語教育水平, 良好醫療技術而且費用低

vi. 多語言交流 (英文，普通話，廣東話，馬來語也可以)

五丶買房要交哪些稅費？

1. 買賣合約印花稅：根據房地產總價按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4千令吉印花稅。

2. 律師的買賣合同費用：律師費也基于房地產的總價格，平均為1％。房地產價值越高，律師費率越低。(向開發商購買，通常由開發商付款)

3. 貸款合約律師費：按貸款比率收費，介于1.5% - 2%. (向開發商購買，通常由開發商付款)

4. 貸款印花稅：貸款總額的0.5％。(向開發商購買，通常由開發商付款)

5. 門牌稅和地契稅：每年約RM1K至3K，因地段而異

中國人青睞馬來西亞房產的歷史相當悠久。早在2007年，《新浪財經》報道這個新聞了。