開發商房產稅,開發商房產稅怎么算

目前，購房者買房的稅費是比較透明的，經過媒體鋪天蓋地的科普，很多朋友都是比較清楚的。但是，也有好奇寶寶提出疑問——開發商賣一套房子，會繳納多少稅費？

這個問題確實比較刁鉆，普通人往往也容易忽視這個問題。下面，小編就為大家解答一下吧！

通常而言，開發商銷售商品房需要繳納的稅費在總房款里面所占的比重是比較大的，種類也比較繁多，具體包括：

1、增值稅：執行一般計稅法的，應交增值稅=銷項稅-進項稅. 銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%執行簡易計稅法的，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%

2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應交增值稅稅額×12%

3、預交企業所得稅：含稅價÷（1+11%）×10%×25%

4、預繳土地增值稅：含稅價÷（1+11%）×2%

5、印花稅：合同總價的萬分之五

開發商賣房需要繳納營業稅、企業所得稅、土地增值稅。房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該項目的總盈利，要交土地增值稅。

并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅；還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。

擴展資料：

1、交易服務費：

建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

此外，各地或許還有不同的地方法規，因此開發商實際所繳納的稅費也是有所差別的。

看到這里，大家對開發商賣一套房子需要繳納的稅費都有一個清晰的了解了吧？

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