二手房“帶押過(guò)戶”，是在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣(mài)房人無(wú)需先結(jié)清原貸款（包括：純公積金貸款，商業(yè)住房貸款，公積金、商貸的組合貸），即可辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和變更抵押業(yè)務(wù)。

一、二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)比較

（一）優(yōu)點(diǎn)

1.省錢(qián)：一是省去籌措還款資金的成本。賣(mài)房人不需要先結(jié)清原貸款，解決賣(mài)房人無(wú)資金償還原貸款、需要籌集過(guò)橋資金、支付高額利息的問(wèn)題。二是省去中介費(fèi)。買(mǎi)方支付給賣(mài)方的全部房款（含首付款和公積金貸款或組合貸款）都可以通過(guò)辦理貸款的銀行中間賬戶或公證處賬戶（或公積金中心及銀行指定的第三方賬戶）轉(zhuǎn)賬。銀行在確認(rèn)買(mǎi)方首付款已打入銀行中間賬戶或公證處賬戶、貸款審批后，再會(huì)同買(mǎi)賣(mài)雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理了二手房“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)后，都無(wú)權(quán)單方撤回交易和貸款申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)了交易資金的閉環(huán)監(jiān)管，保障了資金安全和過(guò)戶安全。買(mǎi)賣(mài)雙方不用再通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)保障資金和過(guò)戶安全，可以省下中介費(fèi)用。

2.省心省力：簡(jiǎn)化了二手房交易流程，把不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押登記合并在一起辦理，大幅縮短房產(chǎn)交易周期，減少買(mǎi)賣(mài)雙方跑腿次數(shù)，省時(shí)又省力。

3.保障交易安全：一般的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)面臨資金交割、房產(chǎn)過(guò)戶等方面的風(fēng)險(xiǎn)，一般需要中介機(jī)構(gòu)參與保障安全。“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)可以將首付款及貸款資金打入受委托銀行中間賬戶（或公證處賬戶），買(mǎi)方貸款銀行（或公證處）對(duì)資金進(jìn)行控制和監(jiān)管，房產(chǎn)過(guò)戶也由銀行牽頭辦理，有效防范了資金交割、房產(chǎn)過(guò)戶等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

（二）缺點(diǎn)

1.“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)較一般的二手房購(gòu)房貸款手續(xù)略復(fù)雜了一點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方都需要參與賣(mài)方貸款提前還款和買(mǎi)方申請(qǐng)貸款等環(huán)節(jié)的手續(xù)辦理。

2.部分“特殊情況”的“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，較普通的二手房交易，增加了轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告環(huán)節(jié)。如果交易房產(chǎn)所在縣市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心無(wú)法實(shí)現(xiàn)直接辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，以及賣(mài)方貸款銀行為市住房公積金管理中心非合作受委托銀行且銀行不同意通過(guò)直接辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記方式辦理公積金貸款、公積金與商業(yè)組合貸款的，需要有轉(zhuǎn)移預(yù)告、抵押預(yù)告環(huán)節(jié)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同參與。

通過(guò)以上對(duì)比，“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)優(yōu)點(diǎn)明顯！在此建議想買(mǎi)二手房的住房公積金繳存職工選擇通過(guò)“帶押過(guò)戶”辦理交易，省錢(qián)、省心、又省力！

二、二手房“帶押過(guò)戶”適用范圍

二手房的賣(mài)方有尚未償清的銀行按揭貸款、公積金貸款或組合貸款，買(mǎi)方使用公積金貸款或組合貸款并用自有資金支付首付款（除貸款外的房款）。買(mǎi)方不使用公積金貸款或組合貸款，僅使用銀行按揭貸款的，不適用二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)根據(jù)按揭貸款銀行的要求辦理。

三、二手房“帶押過(guò)戶”操作流程

（一）無(wú)需預(yù)告登記模式流程。此模式適用于購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心及賣(mài)方貸款銀行同意直接辦理轉(zhuǎn)移登記、順位抵押登記模式辦理公積金貸款、公積金與商業(yè)組合貸款情形。目前，市直、奎文、壽光、昌樂(lè)、安丘、濱海不動(dòng)產(chǎn)登記中心都可按此模式辦理。具體流程如下：

向銀行申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款—貸款審批—辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記—發(fā)放貸款至中間賬戶—償還原貸款銀行貸款—剩余資金撥付至賣(mài)方銀行賬戶—解除原抵押。

（二）需預(yù)告登記模式流程。此模式適用于購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心或賣(mài)方貸款銀行不同意直接辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記模式辦理公積金貸款、公積金與商業(yè)組合貸款情形。目前，青州、諸城、高密、昌邑、臨朐、寒亭、坊子、濰城、高新、峽山不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求按此模式辦理。具體流程如下：

申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款—貸款審批—辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告和抵押預(yù)告—發(fā)放貸款至中間賬戶—辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記—償還原貸款銀行貸款—剩余資金撥付至賣(mài)方銀行賬戶—解除原抵押。

四、資金撥付方式

1.買(mǎi)方貸款銀行的提存賬戶（提存賬戶是指暫時(shí)存放買(mǎi)方貸款銀行所放貸款等資金，待辦理完過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)再將資金支付給賣(mài)方銀行或賣(mài)方的中間賬戶）為非零余額賬戶的，或以公證處賬戶作為二手房“帶押過(guò)戶”提存賬戶的，首付款資金及公積金貸款資金均可撥付至買(mǎi)賣(mài)雙方約定的上述兩種提存賬戶中的一個(gè)，實(shí)現(xiàn)資金的全流程監(jiān)管，保障購(gòu)房資金的安全。目前，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、日照銀行可提供非零余額賬戶作為提存賬戶。如果買(mǎi)賣(mài)雙方想要采取將首付款及貸款都打入銀行提存賬戶的方式，買(mǎi)方應(yīng)選擇以上4家銀行申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

2.買(mǎi)方貸款銀行的提存賬戶為零余額賬戶的，首付款資金不能打入提存賬戶，需要由買(mǎi)賣(mài)雙方自行支付或通過(guò)中介支付，公積金貸款或組合貸款資金撥付銀行提存賬戶，由銀行將提存賬戶資金撥付賣(mài)方銀行償還貸款，剩余資金撥付賣(mài)方賬戶，或選擇將首付款及貸款打入公證處提存賬戶，由公證處將資金撥付賣(mài)方銀行償還貸款，剩余資金撥付賣(mài)方賬戶。目前，中國(guó)銀行、郵儲(chǔ)銀行、濰坊銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、東營(yíng)銀行、威海銀行的提存賬戶均為零余額賬戶，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行未開(kāi)立提存賬戶，辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款時(shí)，需選擇公證處提存賬戶。因此，如果買(mǎi)賣(mài)雙方想要省下中介費(fèi)用，或避免自行支付首付款的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方可選擇建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、日照銀行申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款，采取將首付款及貸款都打入銀行提存賬戶的方式，也可選擇公證處提存賬戶或第三方提存賬戶。

五、常見(jiàn)疑問(wèn)解答

1.二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)是否還可以像普通二手房交易那樣通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幫助辦理？

答：可以的。買(mǎi)賣(mài)雙方仍可以像普通二手房交易那樣通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記房源、看房，通過(guò)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)交割首付款，由房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)幫助辦理貸款相關(guān)手續(xù)、聯(lián)系銀行確定何時(shí)去辦理交易手續(xù)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理上述手續(xù)的話，需要依照相關(guān)規(guī)定向中介機(jī)構(gòu)支付中介費(fèi)用。

如果您不想通過(guò)房屋中介辦理二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，那么，在買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款、賣(mài)方償還貸款、房款交割和房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)，都可以由銀行牽頭完成，無(wú)需向銀行支付額外費(fèi)用（如果選擇通過(guò)公證處賬戶交割房款的，需要向公證處支付一定費(fèi)用）。

2.想要省下房屋中介費(fèi)，該怎樣辦理二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)？

答：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方要不通過(guò)中介看房、洽談，自主確定意向和交易價(jià)格，雙方都同意通過(guò)二手房“帶押過(guò)戶”交易。其次，要選擇買(mǎi)方貸款銀行的提存賬戶為非零余額賬戶的，這樣就可以把全部房款（包括首付款和貸款資金）都打入提存賬戶，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)后，由買(mǎi)方銀行將提存賬戶全部房款撥付賣(mài)方銀行償還賣(mài)方貸款，剩余資金撥入賣(mài)方賬戶，完成全部交易。目前，建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、日照銀行的提存賬戶為非零余額賬戶，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)選擇從以上4家受委托銀行申請(qǐng)貸款、辦理二手房“帶押過(guò)戶”。

溫馨提示：買(mǎi)賣(mài)雙方也可選擇公證處賬戶為提存賬戶，選擇將首付款及貸款資金撥入公證處提存賬戶，需向公證處繳納公證費(fèi)，請(qǐng)根據(jù)個(gè)人意愿自主選擇。壽光的房產(chǎn)，也可以通過(guò)公積金中心及銀行指定的第三方提存賬戶，免收費(fèi)用。

3.銀行提存賬戶、公證處提存賬戶和第三方提存賬戶有何不同？

答：買(mǎi)賣(mài)雙方在共同到買(mǎi)方貸款銀行辦理“帶押過(guò)戶”貸款申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，需要簽署提存協(xié)議。提存協(xié)議有三種不同版本：一種由買(mǎi)賣(mài)雙方與買(mǎi)方貸款銀行簽署，使用銀行提存賬戶；另一種由買(mǎi)賣(mài)雙方簽署，使用公證處提存賬戶，買(mǎi)方銀行需與公證處簽署合作協(xié)議后方可開(kāi)展業(yè)務(wù)；第三種壽光的房產(chǎn)由買(mǎi)賣(mài)雙方與壽光智慧房產(chǎn)簽署，使用由公積金中心及銀行指定的第三方提存賬戶。目前，多數(shù)縣市區(qū)提供第一、二種提存賬戶，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇一種；壽光提供第一、二、三種提存賬戶，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商選擇一種。

銀行提存賬戶是市住房公積金管理中心協(xié)商各受委托銀行，在買(mǎi)方貸款銀行設(shè)立的銀行中間賬戶，當(dāng)前中間賬戶分為零余額賬戶和非零余額賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)提存協(xié)議約定，將資金撥付至此賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需支付中間費(fèi)用。提存賬戶是非零余額賬戶的，可以將買(mǎi)方全部房款都打入提存賬戶，買(mǎi)方銀行將提存賬戶資金撥付賣(mài)方銀行償還賣(mài)方貸款，剩余資金撥入賣(mài)方賬戶。提存賬戶是零余額賬戶的，只能將貸款資金打入，首付款資金需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行交割，或通過(guò)房屋中介交割。哪些銀行的提存賬戶（中間賬戶）是零余額賬戶的，見(jiàn)上一個(gè)問(wèn)題的回答。

公證處提存賬戶是指公證處在銀行設(shè)立的銀行賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)提存協(xié)議約定，將首付款及貸款資金撥付至此賬戶，但需向公證處支付公證費(fèi)用。

據(jù)了解，全市公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大體分為三種，具體為：

一是壽光、臨朐公證費(fèi)用實(shí)行分段計(jì)算，大體為：合同標(biāo)的額50萬(wàn)以內(nèi)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3‰；合同標(biāo)的額50萬(wàn)-500萬(wàn)部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5‰；500萬(wàn)-2000萬(wàn)部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1‰；2000萬(wàn)以上部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5‰。臨朐公證費(fèi)用不足500元的，按500元收取。舉例說(shuō)明：如一套房子交易價(jià)值600萬(wàn)元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50萬(wàn)×3‰+450萬(wàn)×1.5‰+100萬(wàn)×1‰=9250元。

二是昌邑、諸城、高密、安丘、市直、高新、奎文、濰城、寒亭、坊子、濱海、峽山公證費(fèi)用實(shí)行分段計(jì)算，大體為：合同標(biāo)的額在50萬(wàn)元（含）以下部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2‰，不足500元的，按500元收取；50萬(wàn)元至100萬(wàn)元（含）部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5‰；100萬(wàn)元至500萬(wàn)元（含）部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1‰；500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元（含）部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5‰；2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含）部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.3‰；5000萬(wàn)元以上部分，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.1‰。舉例說(shuō)明：如一套房子交易價(jià)值600萬(wàn)元，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：50萬(wàn)×2‰+50×1.5‰+400萬(wàn)×1‰+100萬(wàn)×0.5‰=6250元。

三是青州、昌樂(lè)公證費(fèi)用按提存額的比例收費(fèi)，大體為：青州收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：提存額的2‰；昌樂(lè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：提存額的3‰，不足500元的，按500元收取。

溫馨提示：具體公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以辦理地公證處公布的收費(fèi)為準(zhǔn)。

第三方提存賬戶是經(jīng)公積金中心和受委托銀行同意，以壽光智慧房產(chǎn)名義在銀行開(kāi)立的銀行賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)提存協(xié)議約定，將首付款及貸款資金撥付至此賬戶，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需支付中間費(fèi)用。提存資金（首付款及貸款資金）與期房預(yù)售資金實(shí)施相同監(jiān)管，保障提存資金的安全。

4.二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)能保障資金和交易安全嗎？

答：一般的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)面臨資金交割、房產(chǎn)過(guò)戶等方面的風(fēng)險(xiǎn)，一般需要中介機(jī)構(gòu)參與保障安全。“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)可以將首付款及貸款資金打入受委托銀行中間賬戶（或公證處賬戶），買(mǎi)方貸款銀行（或公證處）對(duì)資金進(jìn)行控制和監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行辦理了二手房“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)后，都無(wú)權(quán)單方撤回交易和貸款申請(qǐng)，實(shí)現(xiàn)了交易資金的閉環(huán)監(jiān)管，保障了資金安全。房產(chǎn)過(guò)戶也由銀行牽頭辦理，有效防范了資金交割、房產(chǎn)過(guò)戶等方面的風(fēng)險(xiǎn)。

5.賣(mài)方貸款銀行是農(nóng)業(yè)銀行，買(mǎi)房打算從工商銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，除貸款基本材料以外，需要我們提供什么手續(xù)？

答：買(mǎi)賣(mài)雙方到賣(mài)方貸款銀行（農(nóng)業(yè)銀行）先開(kāi)具提前還款申請(qǐng)審批表，然后填寫(xiě)帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，由賣(mài)方貸款銀行（農(nóng)業(yè)銀行）在帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表上加蓋公章。買(mǎi)賣(mài)雙方持帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表及基本材料，到買(mǎi)方貸款銀行（工商銀行）辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。

6.如何辦理帶押過(guò)戶抵押手續(xù)？

如果買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行都是公積金業(yè)務(wù)合作受委托銀行，且購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心能提供無(wú)需預(yù)告登記辦理方式的，可直接辦理轉(zhuǎn)移登記、順位抵押登記手續(xù)。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行不是公積金業(yè)務(wù)合作受委托銀行或者購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心不提供無(wú)需預(yù)告登記辦理方式的，需要在貸款審批后辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，待貸款復(fù)核放貸以后辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記。

7.買(mǎi)方銀行放款資金是給賣(mài)方嗎？怎么分配？

買(mǎi)方貸款銀行放款資金存入買(mǎi)方貸款銀行提存賬戶或公證處賬戶，由銀行或公證處對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，放款且辦理完成過(guò)戶和抵押登記后，根據(jù)賣(mài)方貸款銀行提供的賣(mài)方貸款剩余本息金額，將資金撥付至賣(mài)方貸款銀行，剩余資金撥付至賣(mài)方賬戶。

8.二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)務(wù)可以到哪些銀行辦理？

答：二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款業(yè)務(wù)合作受委托銀行有13家，包括：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、中國(guó)銀行、濰坊銀行、招商銀行、交通銀行、東營(yíng)銀行、日照銀行、浦發(fā)銀行、威海銀行。

9.買(mǎi)方如何選擇辦理公積金貸款或組合貸款的銀行？

答：分為以下兩種情況：一是賣(mài)方貸款為純公積金貸款的，買(mǎi)方可選擇13家受委托銀行中的任一銀行辦理公積金貸款或組合貸款。如果想要通過(guò)銀行提存賬戶交割全部房款的，還需要考慮銀行提供的提存賬戶是非零余額賬戶。買(mǎi)方盡量選擇賣(mài)方貸款銀行辦理貸款，會(huì)相對(duì)更便捷。二是賣(mài)方貸款為組合貸款或純按揭貸款的，買(mǎi)方應(yīng)選擇賣(mài)方貸款銀行辦理公積金貸款或組合貸款。

10.賣(mài)方貸款銀行推脫，不給及時(shí)辦理提前還款審批，導(dǎo)致無(wú)法辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款或組合貸款，或者買(mǎi)方向上述13家銀行申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款，銀行不愿受理的，怎么辦？

答：賣(mài)方貸款銀行以提前還款需輪候等各種理由，拖延辦理提前還款審批手續(xù)，造成無(wú)法辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款或組合貸款，或者買(mǎi)方向第8個(gè)問(wèn)題解答所列的13家銀行中的銀行申請(qǐng)辦理二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款或組合貸款，銀行不愿受理的，公積金中心設(shè)立了監(jiān)督投訴電話和投訴郵箱，可及時(shí)反映。

監(jiān)督投訴電話：8095882

投訴郵箱：wfszfgjjywk@wf.shandong.cn

六、咨詢電話

市直、高新8096251 奎文8195280 濰城8559946

寒亭7288559 坊子7633219 濱海5319007

峽山7737906 青州3889908 諸城6305368

壽光5251976 安丘4398657 高密2593290

昌邑7199783 臨朐3167378 昌樂(lè)6233662

二手房“帶押過(guò)戶”公積金貸款所需材料

一、賣(mài)方貸款銀行手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方持以下材料到賣(mài)方貸款銀行辦理提前還款等相關(guān)手續(xù)：

1.賣(mài)方身份證

2.賣(mài)方還款的銀行卡

3.帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表（銀行窗口提供）

二、買(mǎi)方貸款銀行手續(xù)

買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶或填寫(xiě)以下材料，到就近公積金受委托銀行窗口申請(qǐng)辦理公積金貸款或組合貸款業(yè)務(wù)：

1.帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表（銀行窗口提供）；

2.提存協(xié)議（銀行窗口提供）；

3.提前還款申請(qǐng)審批表（銀行窗口提供）；

4.《帶押過(guò)戶房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》（銀行窗口提供）；

5.買(mǎi)方本人及配偶居民身份證（通過(guò)共享信息可以獲取的無(wú)需提供）；

6.戶口簿主頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人登記卡頁(yè)（集體戶口提供戶口簿主頁(yè)、個(gè)人登記卡頁(yè)）；

7.買(mǎi)方本人和配偶戶口不在一個(gè)戶口簿上的，需另提供結(jié)婚證；離異的需另提供離婚證及離婚協(xié)議或者人民法院判決（調(diào)解）書(shū)兩者之一（通過(guò)共享信息可以獲取的無(wú)需提供）；

8.所購(gòu)房屋首付款有效憑證（收到條、轉(zhuǎn)賬憑條）；

9.買(mǎi)方本人在受委托銀行開(kāi)立的借記卡；

10.賣(mài)方身份證及其相應(yīng)放款銀行Ⅰ類(lèi)借記卡。

三、辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記（直接辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記的，不用辦理此手續(xù)）

所需材料：

1.買(mǎi)方身份證、戶口本、結(jié)婚證等身份證明材料；

2.帶押過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)合同；

3.賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

4.買(mǎi)方銀行出具的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表；

5.帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表；

6.賣(mài)方銀行出具的三方預(yù)告約定（部分縣市區(qū)需要）。

四、辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押登記

所需材料：

1.轉(zhuǎn)移登記:買(mǎi)賣(mài)(夫妻)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，賣(mài)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，契稅個(gè)稅發(fā)票。

2.抵押登記：買(mǎi)方(夫妻):身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)申請(qǐng)表。

五、辦理放款

所需材料：

1.買(mǎi)方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

2.不動(dòng)產(chǎn)登記證明；

3.契稅完稅證明、增值稅發(fā)票。