2021年6月14日至2021年6月15日，山東省高級(jí)人民法院將在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，對(duì)位于廣東省廣州市天河區(qū)花城大道98號(hào)尚東柏悅府的3901室、3902室房地產(chǎn)公開(kāi)拍賣，合計(jì)起拍價(jià)1.764919億元。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，尚東柏悅府為廣州頂級(jí)豪宅，因業(yè)主廣東恒潤(rùn)互興資產(chǎn)管理有限公司（廣東恒潤(rùn)互興）無(wú)力償債，而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，廣東恒潤(rùn)互興實(shí)際控制人為*ST天潤(rùn)（002113）老板賴淦鋒。

起拍價(jià)建面每平方米15萬(wàn)元起

此次拍賣的尚東柏悅府3901室建面431.9044平方米，評(píng)估價(jià)6629.3萬(wàn)元，起拍價(jià)6629.30萬(wàn)元，建面折合每平方米15.35萬(wàn)元。保證金1300萬(wàn)元，增價(jià)幅度33萬(wàn)元。

而尚東柏悅府3902室房地產(chǎn)，評(píng)估價(jià)和起拍價(jià)均為11019.89萬(wàn)元，保證金2200萬(wàn)元，增價(jià)幅度55萬(wàn)元，建面732.6068平方米，建面折合每平方米15.04萬(wàn)元。

合計(jì)建面1164.5112平方米，起拍價(jià)1.764919億元。

上游新聞·重慶商報(bào)記者獲悉，尚東柏悅府位于廣州珠江新城珠江公園南側(cè)，周邊生活配套設(shè)施非常完善；交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)；占地面積約1.6萬(wàn)平方米，總建筑面積近10萬(wàn)平方米。總戶數(shù)99套，共52層，是由三個(gè)高低錯(cuò)落弧形向上的只塔組成的超高層全玻璃幕墻建筑，最高達(dá)198米，是目前廣州最高的住宅項(xiàng)目。

按照安居客今年5月數(shù)據(jù)，尚東柏悅府掛牌均價(jià)為18.73萬(wàn)元/平方米。而網(wǎng)易房產(chǎn)2017年7月28日?qǐng)?bào)道， 尚東柏悅府在售430平方米、490平方米和794平方米大平層，總套數(shù)99套，備案價(jià)16萬(wàn)元/平方米帶裝修。

2017年購(gòu)買價(jià)為1.26億元

上游新聞·重慶商報(bào)記者了解到，這兩套房屋的權(quán)利人為廣東恒潤(rùn)互興資產(chǎn)管理有限公司。

資料顯示，3901室與3902室在工作陽(yáng)臺(tái)處將墻體打通，作為一套單元使用。該房玄關(guān)、客廳、餐廳采用石材;房間采用地毯或木地板;廚房、衛(wèi)生間采用石材;景觀陽(yáng)臺(tái)采用石材或防腐木;工作陽(yáng)臺(tái)、工人房、工人衛(wèi)生間采用地磚。層高3.3米，根據(jù)《房屋信息》記載，3901室為4房2廳4衛(wèi)1廚;3902室為5房及以上，1廚6衛(wèi)。2017年成交價(jià)分別為 4606.956萬(wàn)元、8029.6576萬(wàn)元，合計(jì)12636.6136萬(wàn)元。

山東省高級(jí)人民法院特別提醒，現(xiàn)有華商銀行廣州分行對(duì)上述房產(chǎn)（3901室、3902室）主張本息合計(jì)約5800萬(wàn)抵押優(yōu)先受償權(quán)，目前該糾紛尚在廣州中院審理過(guò)程中。且因被執(zhí)行人不配合，無(wú)法入室內(nèi)看房。

新聞縱深

豪宅業(yè)主實(shí)控人系上市公司老板

天眼查APP數(shù)據(jù)顯示，廣東恒潤(rùn)互興資產(chǎn)管理有限公司成立于2015年，法定代表人賴淦鋒。

注冊(cè)地址在廣州市天河區(qū)翰景路1號(hào)金星大廈2101房（僅限辦公用途），注冊(cè)資本13億元，股東三名，分別為廣東恒潤(rùn)華創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、賴淦鋒、麥秀金，賴淦鋒為實(shí)際控制人。

賴淦鋒，男，1975年9月出生，中國(guó)國(guó)籍，研究生學(xué)歷，是知名的廣東地產(chǎn)大佬，賴淦鋒曾任廣州深科園軟件工程有限公司董事長(zhǎng)，現(xiàn)任廣東新金山置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)、廣東恒潤(rùn)華創(chuàng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)，曾任*ST天潤(rùn)（002133)董事長(zhǎng)。

上游新聞·重慶商報(bào)記者了解到，*ST天潤(rùn)前身系岳陽(yáng)化工，2007年2月，在深交所中小板上市，主營(yíng)化肥生產(chǎn)與銷售。由于經(jīng)營(yíng)不善業(yè)績(jī)跳水，股票終被披星戴帽，2010年9月，公司迎來(lái)賴淦鋒入主。

*ST天潤(rùn)對(duì)化工資產(chǎn)剝離，主業(yè)由化工轉(zhuǎn)向貿(mào)易、租賃服務(wù)業(yè)，并大舉進(jìn)軍游戲領(lǐng)域。以8億元交易價(jià)格、逾26倍高溢價(jià)成功收購(gòu)點(diǎn)點(diǎn)樂(lè)后，公司搖身一變成為游戲概念股，更名為湖南天潤(rùn)數(shù)字娛樂(lè)文化傳媒股份有限公司，并成功摘帽。期間，10轉(zhuǎn)30高送轉(zhuǎn)，推動(dòng)公司股價(jià)一路走高，市值一度接近200億元。

2017年，*ST天潤(rùn)收購(gòu)了北京虹軟協(xié)創(chuàng)100%股權(quán)和深圳拇指游玩100%股權(quán)，主營(yíng)業(yè)務(wù)擴(kuò)大至移動(dòng)游戲的代理運(yùn)營(yíng)和推廣、廣告精準(zhǔn)投放等領(lǐng)域。

瘋狂并購(gòu)下，*ST天潤(rùn)耗費(fèi)了巨大的人力和物力，但點(diǎn)點(diǎn)樂(lè)等并購(gòu)標(biāo)的業(yè)績(jī)下滑導(dǎo)致商譽(yù)爆雷重創(chuàng)公司業(yè)績(jī)，重新戴帽。而控股股東高杠桿運(yùn)作，最終控股股東資金鏈斷裂，陷入危機(jī)。

截止2020年年末，*ST天潤(rùn)因控股股東違規(guī)擔(dān)保引起的違規(guī)擔(dān)保金額合計(jì)176500萬(wàn)元，違規(guī)擔(dān)保余額140372萬(wàn)元，

因違規(guī)擔(dān)保涉及的訴訟金額合計(jì)140372萬(wàn)元，廣東恒潤(rùn)互興、賴淦鋒所持*ST天潤(rùn)股票也被司法凍結(jié)。因*ST天潤(rùn)和公司實(shí)際控制人賴淦鋒因涉嫌信息披露違法違規(guī)行為，中國(guó)證監(jiān)會(huì)決定對(duì)公司和賴淦鋒進(jìn)行立案調(diào)查。

*ST天潤(rùn)2020年?duì)I業(yè)收入為6.31億元，同比增長(zhǎng)6.01%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為2.78億元，較2019年-21.48億元扭虧,扣非后歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.44億元，較2019年-8.10億元，大幅減虧。

今年5月21日，ST天潤(rùn)報(bào)收1.38元，漲1.47%，換手率1.23%，總市值20.85億元。

上游新聞·重慶商報(bào)首席記者 劉勇 實(shí)習(xí)生 陳緒靜