鹽都房產_鹽都房產中心

8月9日上午，鹽城市鹽都區火炬路東、青年路南20230101地塊成功出讓。該地塊成交樓面價2504元/㎡，成交總價12.88億元，由鹽城詠通置業公司底價競得。

鹽都區20230101地塊

地塊信息

地塊位置：火炬路東、青年路南

出讓面積：214735㎡

規劃用地性質：商住

容積率：1.5＜R≤2.396

起拍總價：128841萬元

起拍樓面價：2504元/㎡

其他出讓要求

這是一宗大體量綜合用地，分為A、B兩個區，A區為商業（70000㎡），在合景匯悅城南側，容積率2.8；B區主要為居住用地（144735㎡）。

1、地上商業計容面積占總計容面積不少于37%；

2、東南角配建不小于5400平米，建筑面積不小于3240平米的4軌幼兒園，由競得人無償代建移交給屬地政府；

3、A區內配建不少于2000平米凈菜市場；

4、地塊商住用地交界處設置一條東西寬度不小于15米的內部道路，與相鄰城市道路貫通，內部道路由開發單位代建。

地塊周邊配套

高新區一直注重產城融合，近來，整個板塊的配套資源也在不斷提升，值得注意的是，本次競拍地塊對面就是合景悠方近10萬方的商業綜合體。而板塊內的各項配套資源也在不斷提升，人居環境再度攀升。

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交通資源：地塊緊鄰青年路高架，青年路高架西延、大慶路西延等項目進一步打通片區內的斷頭路，完善區域乃至整個城市的交通路網，促進區域之間的聯合發展。

商業資源：科技廣場中央商務區建面約12000㎡的商業綜合體——古月年華已盛大開業，填補板塊的商業空白；合景悠方商業項目建成后也將豐富區域商業生活；另外，該地塊自帶7萬方商業，未來的商業資源無可限量。

醫教資源：地塊周邊即南師大鹽城附校，此外，還有南師大鹽城實驗學校智創校區、高新區實驗學校、高新區幼兒園等優質教育資源，綜合教育實力日漸攀升。

休閑娛樂：板塊內有豐富的生態資源，小馬溝生態長廊、鹽龍體育公園等都提供了綠色富氧的生態環境，形成了宜居宜業宜養的人居集散地。

周邊新房情況

然而板塊主力在售的新房項目只有合景匯悅城，目前毛坯20#樓在售，面積95㎡、107㎡、119㎡，參考價9000元/㎡。

小結

一直以來，高新區都是買房人眼中的“價值洼地”，隨著居住環境的日益提高，選擇入住高新區的人也越來越多。另外，高新區一直是產業高地，近年來，板塊也在不斷提升配套資源，打造產城融合，讓高新區成為宜業宜居的全新板塊。此次成交地塊是一宗商住混合用地，期待這個全新項目未來能給高新區注入更多活力。