房產建設證(房產建設證和土地使用證的區別)

房產證對于房子的重要性大家都是知道的，隨著人們對于財產認識的增多，了解到一套合法的房子都是擁有房產證的。對于農村自建房辦理房產證的問題，很多人疑問比較多的，畢竟現在很多農村的房子不能辦理，都是屬于宅基地。那么農村自建房證明情況不能辦房產證？來讓貝殼濟南站告訴你。

農村自建房如何辦理房產證

首先先向村委會提出建房申請，寫清楚情況，審核通過的話，村委會蓋章。然后向鄉建辦提出申請，工作人員將實地查看，同意建；到鄉鎮人民政府申領房屋建設申請表，工作人員核實簽字蓋章；最后交縣規劃建設局審批，憑證領取房產證。

農村自建房證明情況不能辦房產證

1、超出政府批示面積的

農村最在乎的房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超過審批面積的情況，這種“超標”的房子自然是沒辦法辦理“房產證”的。

注：所謂“超標”就是向政府申請報建遞交的材料圖紙注明的面積是這么多，但實際建房時的面積超過申請時注明的面積。

2、違章建筑：沒有報建經政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能隨便蓋房？實際上目前部分地區農村建房也是要報建申請的，否則會視為違章建筑。

也因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是違規，自然辦不到“房產證”。

3、非本集體成員（或城鎮戶口），在農村流轉宅基地建造房屋或購買房屋的

不是本村本大隊的成員，但通過轉讓或者購買等手段獲得宅基地后建房的，可能無法辦理房產證。因為相關法律法規的規定，此類宅基地屬于違規。

4、買別人的房子，但沒有辦過戶手續

有的農民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續麻煩或不重視手續等問題，最終沒有辦理過戶手續，導致了房屋產權關系上出現歧義。

實際上，沒有辦理過戶手續的房子在未能提供有效證明的情況下，這個房子并不屬于你，當面臨拆遷賠償、抵押等情況時，也可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。

這種沒辦法證明產權關系的房子自然沒辦法辦理“房產證”。

以上是貝殼濟南站的相關科普內容，現在自建房不單單可以申請審批，還需要辦理很多的證件，所以房產證是房子有利的證明之一，如果沒有房子的證明，就不能得到法律的保護，后期也會面臨強拆的風險。

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