公產(chǎn)房以其地點(diǎn)優(yōu)越、面積小、交易費(fèi)用低等優(yōu)勢在二手房市場上頗為活躍，尤其在拆遷和新學(xué)期開學(xué)的節(jié)點(diǎn)下，帶動(dòng)那些剛性需求的購房人果斷出手，建筑面積在60平方米左右的一兩居室成為最搶手的戶型。相對(duì)于二手房中的私產(chǎn)房過戶，很多市民對(duì)公產(chǎn)房的置換、貸款方面政策了解十分有限，特別是公產(chǎn)房能否貸款等問題。針對(duì)市民們普遍關(guān)心的這些問題，請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士給予了詳細(xì)解讀。

公產(chǎn)房如何分類？ 目前人們知道的公產(chǎn)房按照產(chǎn)權(quán)人的不同大致分為兩種：第一種是直管公有住房。指由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租給單位和個(gè)人使用的住房。第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產(chǎn)。

買公產(chǎn)房有什么優(yōu)劣勢？在學(xué)區(qū)資源優(yōu)越的和平區(qū)是如何分布的？

和平區(qū)作為這個(gè)市內(nèi)六區(qū)最核心的這個(gè)位置。整體的這個(gè)公產(chǎn)房子分布還是比較多的。和平分布最多的公產(chǎn)房呢，普遍是在勸業(yè)場街區(qū)南門街區(qū)以及五大道街。這三個(gè)商圈是相對(duì)多的。

在這六個(gè)街區(qū)當(dāng)中呢，勸業(yè)場街和五大道街，里邊兒的這個(gè)房齡會(huì)更老一些，尤為的老。最早能追溯到一九三幾年的房子。公產(chǎn)房的優(yōu)劣大家都知道，不限購，但只能接受一次性的這種付款方式，貸款的話就不太方便了。

公產(chǎn)房能貸款嗎？必須買產(chǎn)權(quán)嗎？

公產(chǎn)房是由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。需要注意的是公產(chǎn)房只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。所以一般來講公產(chǎn)房是不能貸款的，不過津房置換和中德合作的公易貸卻能為公產(chǎn)房貸款。

集體戶口能買公產(chǎn)嗎？ 這里提醒集體戶口的要注意一下，在考慮購買公產(chǎn)房和企業(yè)產(chǎn)的房子的時(shí)候有的是會(huì)有一些特殊情況，所以一定要請(qǐng)去反復(fù)落實(shí)你現(xiàn)在的這種戶籍狀況，允許不允許購買相關(guān)的類似的房屋。

公易貸交易流程是怎樣的？

公產(chǎn)房交易流程

公易貸注意事項(xiàng)

1、共產(chǎn)底商及部分企業(yè)產(chǎn)不可以做公易貸

2、抵押的私產(chǎn)房加房齡不能超過40年（市內(nèi)六區(qū)是不能超50年）

3、貸款人年齡限制在男65歲、女60歲

4、貸款金額為可貸出抵押私產(chǎn)房市值的最多70%

5、真實(shí)收入證明，真實(shí)流水，可接力共還，嚴(yán)格審核車貸房貸，其次是信用卡逾期，如果累計(jì)3次以上或者征信不良，需要存5萬或者買50萬合同(現(xiàn)階段政策

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文章來源:諸葛找房天津站

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