房東不給房產證復印件_房東不給房產證復印件辦不了營業執照找哪個部門處理

《物權法》第17條規定，房產證是房東擁有房屋產權的證明。

實際生活中，未取得房產證的人主要分為三種情況：

1. 該“房東”并非真正的房屋所有人。

2. 該“房東”擁有的建筑不合法。

3. 該“房東”是依繼承取得房屋所有權，但并未辦理變更登記。

房產證確實不屬于與租客簽合同的“房東”，那么該合同的法律效力待定，需由真正的房屋所有權人決定合同是否有效。

這種情況對租客的風險極大，很可能出現將多月租金交給假房東，最后卻被真房東掃地出門的情況。

如果房屋產權歸屬有爭議。例如存在家庭財產繼承糾紛，房屋產權不確定，利害關系人以房屋所有人名義出租房屋。根據現有法律規定，該租房合同有效。一旦因產權爭議導致房屋沒法使用時，租客可以單方面解除合同，最后由簽約的出租方承擔損失。

如果租的房子違反了“城鎮建設規劃”相關的法規而未取得房產證時，依據法律規定，租房合同是無效的。但房東在一審法庭辯論終結前，取得了建設工程規劃許可證，或者經主管部門批準建設的，法院認定該合同有效。

如果租的房子是被合法繼承的，依法規定，自繼承開始時，繼承人就自動取得房屋法人所有權。因此，即便沒有辦理變更登記，合同依然有效。

提醒各位租客，在與房東簽訂租房合同簽，一定要留有房東身份證和房產證明的復印件哦！