房產份額公證,房產份額公證費
原創 馨昊團隊 馨昊豪宅 2023-06-21 18:04 發表于上海
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前言部分
SHANG HAI XIN HAO
不動產證上寫有多個人的名字，每人還占有不同的份額比例，這種情況下該如何進行加名、去名、變動份額呢？
本篇為您介紹，在房屋交易中辦理份額變更的全部流程。并將可能涉及到的問題提供具體解答。
01
真實案例舉例說明
1、產權基本情況
房產買入時均使用中國居民身份證，持有時間已滿足5年
A父親：持有50%份額
B母親：持有30%份額
C女兒：持有20%份額
2、期望變更方式及份額
通過買賣交易的方式，將C_女兒持有20%份額出售至B_母親，最終該房產的產權份額變更為：
A父親：持有50%份額，
B母親：持有50%份額。
3、產權人個人信息
產權共有人所持份額及個人信息（已去隱私）：
A父親：已加入澳大利亞籍，已婚
B母親：中國籍未變，已婚
C女兒：已加入澳大利亞籍，未婚
其中A父親和B母親在中國結婚
02
辦理準備材料及流程
01
全員到場辦理
A父親：購入時的中國居民身份證
B母親：先有效期內居民身份證、產證原件
C女兒：購入時的中國居民身份證
注：房產共有人之間的份額變更，無需簽訂買賣合同，僅需辦理當日在所在區房產交易中心簽訂《共有人間份額轉讓協議》（交易中心提供紙質文件），其中核驗價需先自行擬定，后由交易中心審核。若未通過則會告之并指導修改，完成后辦理繳稅即可。
02
通過公證委托，產權人本人不到場辦理
A父親：本國籍護照、公證委托書
B母親：產證原件、居民身份證、結婚證、
C女兒：本國籍護照、公證委托書
注：份額變更中，買賣雙方不得委托至同一人辦理，同時未參與份額變更的共有人若無法到場參與，同樣需要通過公證委托至第三人。
案例舉例：
銜接上文中，A父親、B母親、C女兒、三人變更份額的案例。
當時購入房產時，三人均使用居民身份證購買；因后期父親及女兒的加入了外國籍，在后面需要辦理份額變更時相對比較麻煩。其中最重要的還是三人中一位或多位成員無法到場辦理。
由于該家庭成員已旅外居住多年，現欲將國內一套房產的具體份額做變更，以方便后續的房產相關活動。
在接受該客戶的委托辦理時，馨昊團隊為其做出了多方案的辦理流程，如回國辦理與不回國辦理，委托辦理等等情況。
03
繳稅計算
01
若該房產為唯一房產計算方式
B：母親應繳納稅額為契稅 1%；
C：女兒應繳納稅額為個人所得稅 0%
02
若該房產為不唯一房產計算方式
B：母親應繳納稅額為契稅 3%；
C：女兒應繳納稅額為個人所得稅 1%
04
其他加名、去名問題解答
01
房產證共有人去名，怎么辦理？
共有產權人非夫妻的，則需要通過將部分份額以交易或者是贈與方式，轉移給對方或其他人，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
若為夫妻，二人則需要共同到場申請婚內財產約定，并約定為一人獨有/雙方共有或者按份共有。
注意：父母子女之間辦理去名，視為買賣交易，需收取契稅。但夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
02
婚前財產，如何在婚后加上配偶姓名？
如全款購買，可直接向房產交易中心提交加名過戶的申請，交納手續費即可完成辦理。
如貸款購買，則需辦理贈手續及公證。另需該房的貸款銀行同意。雙方到房產交易中心辦理添加共有人手續，補交相應的產權部分稅費即可完成辦理。
03
共有房產，如何將一方份額贈予子女？
單方面將自己的份額贈與給子女，首先共有人的房產需辦理份額約定，若其中一方想要將自己名下的房產份額贈與子女，受贈人（子女）需具備購房資格，才可接受贈與。
注意：該情況適用于子女已成年，未成年人權益受多方保護，登記部門會依法從嚴審理。若將房產計入未成年人名下，后續再處分房產將會受到影響。
04
夫妻購房，如何進行產權份額約定？
夫妻共有的房產，可前往房產交易中心申請辦理婚內財產約定，約定為一人獨有/雙方共同共有/按份共有。
其有產權人之間房產的轉移，不涉及限購政策。夫妻之間的份額重新約定不涉稅，母親與夫妻之間的份額重新約定涉及相關稅費。
