房產(chǎn)證到手卻發(fā)現(xiàn)

和別人的不一樣？

兩個紅本竟大有不同！

房產(chǎn)證上分明寫了名字

卻被告知房子不屬于ta

真相到底是什么？

房產(chǎn)證的知識

今天為你講清楚！

昵稱：紅本

身份ID：房屋所有權證

紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房產(chǎn)所有權的憑證。

你可以對房產(chǎn)

行使占有、使用、處分的權利

也可以上市交易或者抵押貸款

昵稱：綠本

身份ID：房地產(chǎn)權共有證

綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)權共有（用）證》，也叫產(chǎn)權證明，針對的是非市場商品房，如經(jīng)濟適用房、福利房等政策性住房。

綠本房產(chǎn)證

只包含房屋使用權

土地使用權不屬于房主

除此之外

房產(chǎn)所有權也有一定限制

比如經(jīng)適房規(guī)定5年內

不得交易轉讓或辦理抵押

但是！

經(jīng)房管局批準補交購房差價

辦理相關手續(xù)換本后

就可以轉讓或抵押

然而

目前紅本房產(chǎn)證已正式下崗

被不動產(chǎn)權證書所代替

就是我啦！

購進商品房直接辦理

不動產(chǎn)權證即可！

看到這里

相信不少小伙伴

會有一個共同的困惑

這兩種證有啥區(qū)別？

下面小編為你一一解答

性質不同

不動產(chǎn)權證包括房產(chǎn)證和土地使用權證。

內容不同

房產(chǎn)證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；

而不動產(chǎn)權證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內容。

防輻射標簽區(qū)別

房產(chǎn)證沒有防輻射標簽；

不動產(chǎn)證有防輻射標簽。

版本不同

房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

辦理費用不同

房產(chǎn)證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。

有人可能還想問

如果不去換新證

原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？

按照“不變不換”原則

舊證、新證

同時具有法律效應！

在依法辦理

變更、轉移等登記工作時

將逐步更換為

新的不動產(chǎn)權證書

而且

不動產(chǎn)權證書上有你的名字

≠

房子是你的

如果不動產(chǎn)權證書

與不動產(chǎn)登記簿記載不一致

除有證據(jù)證明

并且經(jīng)過法定程序認定

不動產(chǎn)登記簿確有錯誤的外

物權歸屬應以不動產(chǎn)登記簿為準

不動產(chǎn)權證書與不動產(chǎn)登記簿的關系是：完成不動產(chǎn)物權公示的是不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)物權的歸屬和內容以不動產(chǎn)登記簿的記載為根據(jù)；不動產(chǎn)權證書只是不動產(chǎn)登記簿所記載的內容的外在表現(xiàn)形式。

簡言之，不動產(chǎn)登記簿是不動產(chǎn)權證書的母本，不動產(chǎn)權證明不動產(chǎn)登記簿登記內容的證明書。

來源：廣西高院、江西法院、黔微普法

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來源： 貴陽晚報