達森房產-達森互聯網科技有限公司

一、買房流程

? 資金

? 名額

? 看房

? 選房

? 談判

? 入手

? 走流程

? 拿房

資金的來源。

資金分為幾種：

1、存款、現金等隨時可支配的款項

2、房產抵押經營貸

3、信用卡

4、信用貸

5、小貸

其中，現金就不必說了。

我們從房產抵押經營貸說起。

房產抵押經營貸，是需要以公司為主體，以房產為抵押，向銀行申請的貸款，目前這個貸款是最優質的貸款。

信用卡資金，這部分資金需要信用的積累以及時間的沉淀，才能辦出總額百萬以上的卡，綜合利用率最高可達87%，理論利率在4.2-7.2%左右，實操一般在4.2-5%左右，也是一筆不錯的資金。

信用貸，近期信用貸利率不高，和信用卡資金有的一拼，優勢是額度會更高，拿錢速度會更快。

小貸，建議停用。

名額的獲取。

各個城市的的購房名額獲取方式不同，總之一句話，想買哪里都是可以搞定名額的。

說下熟悉的廣州吧，天河需要落戶或者5年社保，落戶最快一兩個月搞定；黃埔需要落戶，或者本科學歷（學信網可查即可）/中級技能證+6個月黃埔社保/個稅，即可在黃埔買房一套；番禺，需要落戶或者雙一流學科大學本科畢業+2個月社保辦理銀卡。新塘外地戶口可購買一套。

也就是說，目前的情況下，外地戶口來廣州可以買兩套房。

一套黃埔一套新塘，是完全沒有問題的。

略過10000字。

看房、選房、談判等...

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二、一點心得

市面上很多買房課程，甚至出現了9.9的買房課程，現在知識付費的套路是先低價吸引大批意向小白客戶，然后去轉化更高的收費課程，但其實你付更多的錢加入高級課最終學到的東西還是一樣的，是因為多了服務，所以價格會更高一些。如果是為了學習知識，遍地免費的知識可以去學習，看再多的房產課程，講的都是理論、框架，買房其實很簡單，就是資金和資格的問題，其他的細節慢慢打磨就可以。我的建議呢，不管學什么，買房也好創業也好，一定要見到真人，當面學習，付費學習，付費的知識服務才值得去實操。

三、個人反思

我這個人最大的缺點是缺乏耐心，超級懶，希望能夠把枯燥乏味的工作交給軟件，比如現在的比較火的AI，我連寫作都不想寫，可是現在的AI還沒有發達到這個程度，可以給幾個關鍵字就把文章潤色到可以發送出來的文字。懶是好事，也是壞事。懶得動手沒關系，動手的工作可以交給軟硬件，懶得動腦思考就會出問題了，逆水行舟，不進則退嘛，還是要勤動動腦，多寫寫字。