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在3月搶占小陽春的新房項目集中預售后，4月預售量均呈現跌幅；樓市政策利好刺激疊加傳統“小陽春’購房旺季，購房需求繼續釋放，成交規模逐步復蘇，但隨著政策效應的逐漸減弱，市場需求在4月下旬有所放緩。

從最近的國家政策信號來看，對地方穩定房地產市場的主體責任有所強化，預計隨著核心城市不斷優化樓市政策，深圳樓市也將出現積極變化，對限購政策進一步調整，激發潛在購房需求。

2024年1-4月深圳房地產項目銷售業績TOP10

特別聲明：房地產商品住宅銷售數據統計是以2024年1月1日—4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS在深圳市(含深汕合作區)的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，我方不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2024年1-4月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為166.02億元，占全市商品住宅銷售總額的28.67%，TOP10入榜門檻為10.31億元。其中南山區前海時代以47.11億元的銷售額位居榜首；位于寶安區的熱銷項目鴻榮源·珈譽府以26.00億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區項目萬豐海岸城以14.52億元位居榜單第三。

從銷售面積來看，1-4月深圳房地產TOP10項目合計銷售面積為24.16萬㎡，占全市商品住宅銷售面積的24.98%，TOP10門檻值為1.48萬㎡。其中前海時代以4.75萬㎡的銷售面積越居榜首；鴻榮源·珈譽府以4.74萬㎡的成交面積位居第二；萬豐海岸城以2.60萬㎡銷售面積位居榜單第三。

2024年1-4月深圳房地產項目銷售金額TOP10項目分布

各區分布： TOP10項目銷售金額榜單中，南山區項目最多，有5個樓盤上榜；其次龍華有3個項目上榜；寶安有2個項目上榜。

各區均價：福田區100276元/㎡；羅湖區67652元/㎡；南山區97208元/㎡；龍華區65529元/㎡；寶安區57006元/㎡；鹽田區54432元/㎡；光明區45393元/㎡；龍崗區44400元/㎡；坪山區34744元/㎡；大鵬新區28318元/㎡；深汕合作區13164元/㎡。

▍典型樣本項目點評

京基宸悅府——福田中軸之上，梅林十年臻罕新作

京基地產，國家房地產開發一級資質企業，不僅是精品建筑構建者及城市封面建造者，更是城市更新領域開拓者與實踐者。30載京基回歸福田梅林，打造片區近10年首發人居封面——京基宸悅府，即將推出建面約110-133㎡住宅。

福田中軸，恒定中心占位

福田——作為全國“含金量最高"的CBD，雄踞深圳城市發展的南北主脈、灣區發展的中軸核心；占位深港雙城都市圈頭排，集萃行政、文化、金融等9大功能中心。項目擇址福田中軸正席，是高凈值人才居住的理想承載地。

中心精粹，3公里繁盛生活圈

項目近鄰北環大道，距離4/9號線上梅林站直線距離約300米，2站直抵福田中心區。3公里內薈萃卓匯悅、深業上城、COCOpark等大型商圈；市民中心、深圳圖書館等市級文體資源環伺。

三山環畔，屏退喧囂靜享生活

片區坐享福田約72%原生山林面積，南眺蓮花山，東瞰筆架山，西至北向對望梅林山，更有梅林水庫及多生態公園蕓集。

靜悅精著，歸心峯范生活

社區園林打造五大社交劇場，歸真美學與自然。建面約110-133㎡三至四房，南北通透格局，臻配稀缺雙陽臺，一面俯瞰福田中心區，一面擁攬梅林山環幕山景；一線品牌精裝交付，非凡品質臻享。