葡萄牙房產稅—葡萄牙房產投資

近年來，隨著歐洲投資熱的不斷升溫，越來越多有條件和有意愿的人選擇到葡萄牙置業。在產權和身份得到保障的情況下，投資者最關心的就是葡萄牙房產稅收情況。

在葡萄牙買房稅收主要有：房產市政稅（IMI）、房地產交易稅（IMT）、印花稅、物業費、水電燃氣連接費及其他服務費等。

下面針對各種稅收進行簡要說明，

以幫助投資者更全面的熟悉葡萄牙房產稅。

一、房產市政稅

葡萄牙房地產擁有者每年應繳納房產市政稅（IMI-Municipal Property Tax）。稅收基數按地基價格核算，并由地方政府進行周期性復核，每年都需要繳納。

二、房地產交易稅

葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易稅（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。

稅費征收基數取房地產成交價格，價格不同所繳納的稅費就不同，對于居住類型房產的交易稅，公式如下。另外，服務類型房產所繳納交易稅比例為房產價格的6.5%，需要在地契過戶前完稅。

三、印花稅

以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移文件等為對象所收的稅。印花稅是以房產成交價為基數來計算的，一般為房產價格的0.8%。

四、物業費及水電燃氣費

物業費：不同房產費用也不同，約幾十歐至100歐元/月，通常按季度或按年支付；

水電燃氣連接費：如果投資人選擇開通水電燃氣，需一次性支付200歐元左右的連接費；

水電燃氣費用：水電燃氣連接后，即使房子沒人居住每月也會產生20到50歐元的最低費用。

五、其他方面服務費

業主服務費：通常為包租的房產需要支付此費用。一年約880歐元左右；

花園泳池維護費：不同房產費用也不同，通常約為100至200歐元/月；

稅務代表費：以所合作的稅務代表收費為準，一般每年夫婦而且幾百歐元至一千歐元不等。

經過以上介紹，相信各位購房投資者已對此有所了解，建議投資者還可以經過專業的機構，對葡萄牙房產進一步深入掌握。