房產如何更名_房產怎么更名需要什么手續

房地產的流動市場非常大，每年的房地產的GDP都在不斷的提升，隨著生活的不斷變好，人們的生活水平不斷提高，房子越來越多，二手房的交易市場越來越大，房子的更名過戶辦理也就整起來了，房產更名的方式有3種，根據更名的對象不同，房產更名的流程也會有所不同。下面房證通帶你來看看吧！

一、 房產更名的三種方式

1、 贈與更名：贈與直系親屬或非直系親屬

2、 繼承更名；贈與家人，由法定繼承和遺囑繼承兩種方式構成

3、 買賣更名：二手房交易過戶更名

2、 房產更名的對象不同的更名流程

1、 夫妻房產更名的流程

夫妻雙方需要帶著身份證、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產變更，不需要交稅。更名手續如下：

（1）如果是要在房產證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產權人變更為配偶的名字。

（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。

（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。

（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。

2、 繼承房產更名流程

（1）先去辦理房產公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了。

（3）繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

3、 買賣房產更名流程

（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。

（2）房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。

（3）簽完合同后到不動產登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用

（4）房產更名的費用，每個地方都有所不同，差異不會很大。

看完以上的3種房產更名的情況，你有什么不同的見解嗎？如果你有什么不懂的問題可以點擊搜索微信公眾號"房證通"，如果你想房產過戶免費的話可以點擊查看左下角的更多，點擊關注微信公眾號就可以啦！