順德房產交易中心—順德區房產交易中心

6月5日上午，坐享南城水軸、順德行政中心優質配套的順德區大良街道碧桂路以東、德民路以南地塊成功出讓。

地塊逾21億元起拍，最終保利以總價約23.19億元競得，樓面價10565元/㎡，溢價率9.44%。

據了解，該地塊位于碧桂路以東、德民路以南，鄰近新希望錦官半島，1公里范圍內涵蓋了歡樂海岸PLUS、大信新都匯、保利廣場等商業配套，周邊也有京師勵耘實驗學校等教育資源。

宗地位置圖。

該地塊起拍價約21億元，折合起拍樓面價約9654元/平方米。本次土拍共吸引了至少3家房企參與，包括有保利、廈門建發和華潤置地。最終，保利以23.19億元成功拿下。

根據順德區公共資源交易中心掛網文件，該宗地占地面積為76166.23平方米，分為A、B兩個分區，A區為教育用地，用地面積2999.8平方米，僅作為幼兒園使用；B區為涉宅用地，用地面積約73166平方米，容積率≤3.0。

其中，A區幼兒園配建要求為：競得人必須在A區出資建設一所不少于6班的幼兒園，幼兒園必須獨立占地，建筑面積≥3600 平方米；總投入成本不少于1800萬元；競得人須在幼兒園用地范圍內配置不少于30個地下產權車位（地下空間建筑面積≥1200平方米），地下車庫停車位均需預留充電樁安裝條件，為幼兒園專用；幼兒園須與住宅小區同步建設，競得人須自本宗地交地之日起4年內完成幼兒園建設并通過竣工驗收。

而B區住宅用地配建要求為：社區用房建筑面積應不低于住宅總計容建筑面積的1%，且最低應不小于600平方米，最高可不超過2500平方米；社區用房包含的托老所（建筑面積≥20平方米/100 戶，且最低應≥1000平方米），須全部集中設置在首層，有方便獨立的對外出入口；B區須集中連片設置不少于8779平方米開放綠地，不計入地塊綠地率；本宗地內裝配式建筑面積比例占住宅計容面積不低于30%。

宗地與華僑城歡樂海岸PLUS隔河相望。

為何順德的土地拍賣市場可以保持如此火熱？顯然，這背后是市場和企業對順德發展前景的堅定信心。

今年5月6日，經過27輪激烈競價，順德區大良街道德勝西路以北地塊以3.91億元、溢價率24.9%、9001元/㎡的樓面地價由濤匯房產競得。以及本次大良街道碧桂路以東、德民路以南地塊以總價約23.19億元、樓面價10565元/㎡、溢價率9.44%成功出讓。

接連兩場土拍以超9%以上溢價率拍出，可以看出優質板塊的優質地塊仍然頗受歡迎，也顯示了2023年順德土拍市場升溫態勢，進一步展現出房企對布局順德市場的信心與決心。后市隨著土拍市場升溫以及樓市政策不斷調整優化，市場信心重獲提振，房企補倉的氛圍和行動也會逐步加強。

來源：在大良、南方日報、順德城市網、佛山樂居