關(guān)鍵詞：逆勢(shì)上漲1.8%，382萬(wàn)人口，1679億GDP。

作為湖南的中部城市，婁底的地理位置好，是地理中心，比省會(huì)長(zhǎng)沙的位置都還好。從婁底去湖南任何城市，距離都不是很遠(yuǎn)。

此外，婁底的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活養(yǎng)老。如果要在湖南選擇養(yǎng)老的地方，我愿意投票給婁底。

那么，回歸到今天的主題，婁底樓市。

在全國(guó)大環(huán)境之下，樓市低迷，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)下滑。但是，婁底能保持上漲1.8%，雖然漲幅不大，但也算逆勢(shì)上漲，實(shí)屬難得。

我們先看一下婁底的樓市概況；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房 均價(jià)是5875元/平，上漲1.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

婁星，5827元/平。冷水江，4715元/平。

漣源，5160元/平。雙峰，4715元/平。

新化，5194元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去的一年里，婁底的樓市從3月開(kāi)始，就穩(wěn)定上漲，過(guò)程也有下滑的月份，但是整體上，漲多跌少。到了今年才慢慢回歸平靜。

具體到各區(qū)縣房?jī)r(jià)，有4個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，只有冷水江的房?jī)r(jià)下滑。是一個(gè)漲多跌少的樓市分布。

為此，很多買(mǎi)入婁底的購(gòu)房客興奮，覺(jué)得樓市春天來(lái)了，沒(méi)有上車(chē)的都在蠢蠢欲動(dòng)。

那么，果真如購(gòu)房者所認(rèn)為的那樣嗎？

在老北看來(lái)，未必！

雖然婁底目前的形勢(shì)好，但是未來(lái)的樓市走向仍然不能樂(lè)觀，主要有三點(diǎn)如下；

1，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。婁底也是受到這樣的影響。

加上，婁底是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退。

2，婁底的房?jī)r(jià)在低位。相當(dāng)于在底部，那么雖然現(xiàn)在短暫上漲，但不意味著它就能一直漲下去。其實(shí)再往前推一點(diǎn)，三年前的樓市走向看，其實(shí)婁底的樓市也下滑不少。現(xiàn)在的漲幅，仍然不足以彌補(bǔ)之前的跌幅。

所以，別看現(xiàn)在樓市一片向好，其實(shí)都是微漲，全面下滑的，估計(jì)更早期的購(gòu)房客才有體會(huì)到，估計(jì)是沒(méi)解套，或者剛能上岸吧？

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買(mǎi)房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買(mǎi)房嗎？不怕買(mǎi)到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，房企暴雷，此外還有疫情影響，等等這些都是阻礙婁底樓市發(fā)展的因素。所以說(shuō)，短暫的上漲，不足為喜。未來(lái)婁底的樓市走向如何？還能難說(shuō)，屬于它的樓市春天還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)到來(lái)。

以上就是婁底的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。