2021 年，“城市更新”正式被寫入第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 遠(yuǎn)景與目標(biāo)綱要，城市更新的概念首次被提出，成為輿論場上的熱點(diǎn)話題，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，此后，各個(gè)城市陸續(xù)提出了基于發(fā)展實(shí)際的城市更新行動(dòng)計(jì)劃。

作為常住人口近千萬的大型城市，濟(jì)南城市更新的步伐也在不斷加速。2022 年，濟(jì)南市出臺(tái)了《濟(jì)南市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021—2035 年）》，明確了濟(jì)南市在空間格局優(yōu)化、歷史文化保護(hù)、民生提升改善、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、綠色低碳發(fā)展五大方面更新目標(biāo)。

在城市更新大勢之下，再看濟(jì)南的房地產(chǎn)市場，我們可以確定，帶有“更新”標(biāo)簽的人居項(xiàng)目，必將成為市場的熱門。這類項(xiàng)目占有著城市最優(yōu)資源，包括產(chǎn)業(yè)資源、配套資源、生態(tài)資源，并在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和建筑方面具有先天的成長性和前瞻性。那么，大勢之下，哪個(gè)板塊區(qū)域?qū)㈩I(lǐng)銜發(fā)展，哪個(gè)項(xiàng)目將成為標(biāo)桿樓盤呢？

為什么是高新區(qū)？

自1991年國務(wù)院批復(fù)設(shè)立以來，濟(jì)南高新區(qū)已經(jīng)走過了30多年的歷程。在這30多年間，濟(jì)南高新區(qū)從無到有、從小到大，已經(jīng)成為濟(jì)南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“主引擎、主陣地、主力軍”！一系列數(shù)字可以印證高新區(qū)的強(qiáng)大：截至2023年，高新區(qū)聚集省級以上研發(fā)機(jī)構(gòu)突破376家，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)突破2000家，全區(qū)上市掛牌企業(yè)總數(shù)達(dá)到125家，其中新三板掛牌企業(yè)99家，綜合實(shí)力位居全國高新區(qū)前列……

在有些人的記憶中，濟(jì)南高新區(qū)是一座工業(yè)之城。但是，經(jīng)過近些年的城市發(fā)展，高新區(qū)中心區(qū)已經(jīng)成長為一片高樓林立、商業(yè)繁華、萬家燈火的現(xiàn)代化城區(qū)！

按照濟(jì)南市城市更新規(guī)劃，為了進(jìn)一步發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，保障金融總部、現(xiàn)代商務(wù)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)更新用地供給，濟(jì)南高新區(qū)全力推進(jìn)城市更新。當(dāng)城市更新的號角吹響，這里就成為了打造高層次產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和高品質(zhì)生活活力區(qū)的熱門板塊。

為什么是鳳凰路壹號院？

2024年初，濟(jì)高控股集團(tuán)摘得最值得期待的鳳凰路以西，新濼大街以南A/B組團(tuán)地塊，其中A地塊為住宅用地。這里是高新區(qū)發(fā)展較早的區(qū)域，向西800米是齊魯軟件園和山東省大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地，向南1500米是漢峪金谷，是濟(jì)南高新區(qū)核心區(qū)域。作為城市更新背景下的住宅產(chǎn)品，可以確定，這個(gè)項(xiàng)目一誕生，就預(yù)定了片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的未來，將成為新時(shí)期城市人居的范本。

5月17日，濟(jì)高控股集團(tuán)正式發(fā)布了項(xiàng)目案名——鳳凰路壹號院，取義鳳凰涅槃，向新而生，以壹為始，引領(lǐng)未來。

鳳凰路壹號院效果圖

濟(jì)高控股將以更高維度的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)打造新時(shí)期人居壹號作品。項(xiàng)目容積率為2.3，規(guī)劃為16-17F小高層，共732套。主力戶型面積約180-240平米，為精裝交付，另規(guī)劃約340平米平墅產(chǎn)品、約380平米摘星產(chǎn)品。樓座首層層高3.3米，標(biāo)準(zhǔn)層3.1米，兩座樓王實(shí)現(xiàn)首層層高3.5米，標(biāo)準(zhǔn)層3.3米。項(xiàng)目整體綠化率35%，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃萬余平米中心花園，內(nèi)部配置下沉式高端會(huì)所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳等，以多重產(chǎn)品力的疊加，重新定義濟(jì)南豪宅新標(biāo)準(zhǔn)。

鳳凰路壹號院效果圖

鳳凰路壹號院效果圖

作為高新區(qū)核心位置，難得一見的純粹低密產(chǎn)品，再加上國企濟(jì)高的強(qiáng)大背書，鳳凰路壹號院對于濟(jì)南豪宅客戶來說，是可遇不可求的藏品大宅，也勢必會(huì)躋身濟(jì)南豪宅的第一陣容，成為核心板塊高端改善的首選。

#我是嬤嬤，一個(gè)能閑聊，但從不閑扯的搬磚工#

——本文完——