底特律是美國(guó)密歇根州最大的城市，以制造業(yè)聞名全球。在美國(guó)的統(tǒng)計(jì)體系里面，底特律，迪爾伯恩和利沃尼亞統(tǒng)稱為一個(gè)都市區(qū)。其中，利沃尼亞是一個(gè)很大的郊區(qū)，有許多傳統(tǒng)的街區(qū)通過(guò)高速公路與都市地區(qū)相連。

在2008年金融風(fēng)暴以后，美國(guó)汽車工業(yè)遇到了煩，于是底特律在我們?cè)谘劾锞褪侨缦碌臉幼印?/p>

底特律房地產(chǎn)崩盤了，是我們最直觀的感受。

事實(shí)是這樣的嗎？現(xiàn)在底特律的房地產(chǎn)的價(jià)格又是如何？我?guī)е闷娴男睦恚屑?xì)檢索了美國(guó)圣路易斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)底特律的房地產(chǎn)進(jìn)行了認(rèn)真的研究。

讓我們先看看直觀的數(shù)據(jù)吧！

上圖是底特律地區(qū)從1976年7月1日到2019年4月1日的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖，其中灰色柱狀部分區(qū)域，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的時(shí)候房地產(chǎn)價(jià)格，白色的區(qū)域，是美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的時(shí)候房地產(chǎn)價(jià)格。

在1976年到2019年的時(shí)間里，美國(guó)總共經(jīng)歷了6次衰退。分別是：

1973-11-01, 1975-03-01

1980-01-01, 1980-07-01

1981-07-01, 1982-11-01

1990-07-01, 1991-03-01

2001-03-01, 2001-11-01

2007-12-01, 2009-06-01

6次衰退中，只有2008年那一次對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生了重大的影響。但其實(shí)，在2008年金融危機(jī)之前，底特律的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始出現(xiàn)了下跌。隨之而來(lái)的金融危機(jī)加速了這個(gè)過(guò)程，可以看到，在這之后，房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)探底的過(guò)程。但是隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格迅速攀升，并重回高點(diǎn)。

這是一個(gè)讓很多人意外的結(jié)論！

美國(guó)有非常完善的統(tǒng)計(jì)體系和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以1995年第1季度為基準(zhǔn)值100，1976年就是35.8，相當(dāng)于1976年到1995年20年之間，房地產(chǎn)價(jià)格上漲了1.79倍。而2019年4月，指數(shù)為186.47，相對(duì)于1995年，上漲了86.47%。

要知道，這可是底特律！不是硅谷，不是紐約，不是舊金山！

來(lái)看看紐約1980-2019成交的房地產(chǎn)價(jià)格變化走勢(shì)圖吧。1980年為100，而金融危機(jī)前的最高點(diǎn)2007一季度，為641.74，漲幅為6.4倍。金融危機(jī)后的2019年二季度，是710.71。

價(jià)格美不美？

最后，給出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)投資的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)：

長(zhǎng)期來(lái)看，房子是不會(huì)跌的！一線城市，中心城市是房地產(chǎn)投資永恒的主題。記住李超人說(shuō)的話，location, location, location。