12月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心在哈爾濱市組織召開了《哈爾濱老舊小區(qū)改造綜合解決方案》課題研究成果專家論證會。（中國房地產(chǎn)報）

｜DK點(diǎn)評｜ 通常來講，老舊小區(qū)改造就是把外墻粉刷一下。更有作為的政府就把里面的結(jié)構(gòu)也改一改，本來衛(wèi)生間是在走道上的，現(xiàn)在把衛(wèi)生間重新規(guī)劃一下，納入到室內(nèi)。

如果僅僅只對老舊小區(qū)做一些改造，這個費(fèi)用就變成了地方政府的財政支出負(fù)擔(dān)；如果要實(shí)現(xiàn)資金平衡，需要引進(jìn)社會資本。不提高容積率，不另外創(chuàng)造出價值，社會資本是不會進(jìn)來的。

簡單講就是，能把樓建得更高，讓它有創(chuàng)造價值的空間、有利潤，地產(chǎn)商才愿意來做，不然就是做慈善。企業(yè)或許也會愿意，但是做慈善是解決不了長遠(yuǎn)問題的。讓地產(chǎn)商進(jìn)來提高容積率，蓋出更多的可售空間，那就是房地產(chǎn)，政府不太喜歡，會嚴(yán)防死守。

所以老舊小區(qū)的改造就陷入了這樣一個悖論：光是改造，增加負(fù)擔(dān)；如果進(jìn)行增量空間的改造，又變成了房地產(chǎn)——很讓人為難。

任何事情都沒那么簡單。當(dāng)然，我們期待能創(chuàng)造出更好的方式，真的像住建部專家們所說的那樣“變獨(dú)唱為大合唱”。

12月6日消息，據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比超過48％，合計持有市值達(dá)13340億元，投資性房地產(chǎn)均值也不斷攀升。

2003年之前，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量寥寥無幾。當(dāng)年8月，國務(wù)院“18號文件”將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，非房地產(chǎn)的上市公司開始響應(yīng)號召加入了“炒房軍團(tuán)”，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司快速增長。

｜DK點(diǎn)評｜ 這是大家對房地產(chǎn)的敵意，這種稿子不僅是現(xiàn)在，過去你肯定也經(jīng)常能看到。

有些上市公司業(yè)績不好，賣幾套房子，然后就產(chǎn)生了利潤。這種現(xiàn)象確實(shí)存在，但肯定不是主流現(xiàn)象。如果把這樣一個非主流的現(xiàn)象，歸到“A股1800多家公司持有13000多億的投資性房地產(chǎn)”身上，就更讓人誤解了。

什么叫投資性房產(chǎn)？比如說這家公司是制造業(yè)上市公司，它擁有的工廠；或者商業(yè)公司有商場，然后它還買了寫字樓。房地產(chǎn)本身是百業(yè)之母，沒有房地產(chǎn)，你在哪一個空間開展生產(chǎn)活動？

所以很簡單粗暴地把13000多億的投資性房地產(chǎn)直接歸納為他們在炒房，這是非常不負(fù)責(zé)任的報道，這是故意用對房地產(chǎn)的敵意誤導(dǎo)人。我也不知道他們是不是故意，如果不是故意，就是無知。

12月11日，大摩發(fā)表報告，受惠政策和信貸兩大推動力，預(yù)計內(nèi)房股2020年表現(xiàn)將強(qiáng)于恒生指數(shù)。報告同時指出，中國證監(jiān)會上周批準(zhǔn)兩家地產(chǎn)商H股發(fā)行計劃，釋放的積極信號意味明年房地產(chǎn)政策基調(diào)將更溫和。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

｜DK點(diǎn)評｜ 這份報告講的是內(nèi)房企信貸緊縮正在通過多渠道得到緩解。什么叫內(nèi)房企？就是中國內(nèi)地在中國香港上市的房企。

我們知道此前，特別是下半年，房地產(chǎn)企業(yè)貸款面臨的監(jiān)管非常嚴(yán)格。大摩的報告提到，中證監(jiān)批準(zhǔn)了兩家H股的發(fā)行計劃，并稱內(nèi)房信貸緊縮正在通過多渠道緩解，境內(nèi)發(fā)債和資產(chǎn)支持證券（ABS）的通道現(xiàn)在都已經(jīng)重新啟動。

所以從最敏感的資金面來看，相對一點(diǎn)點(diǎn)的寬松，現(xiàn)在正在打開一扇小小的門，讓一部分陽光慢慢地透射進(jìn)來。這個真實(shí)的市場反應(yīng)是不容爭論的。