房子是夫妻珍貴的財(cái)產(chǎn)

也是每個(gè)家庭的“避風(fēng)港”

然鵝

本是夫妻共有的房屋

住著住著就被其中一方

擅自處分了

......

這種情況下

處分到底有無(wú)法律效力呢？

一起來(lái)看看今天的案例吧~

案情簡(jiǎn)介

原告肖某與王某于1990年登記結(jié)婚。1999年10月，雙方購(gòu)置深圳市南山區(qū)某房產(chǎn)，登記于王某名下。2017年1月，被告深圳市某文化公司、被告深圳某銀行簽訂《授信合同》，深圳市某文化公司為授信貸款人，王某為擔(dān)保人，三方協(xié)商設(shè)定340萬(wàn)元的授信貸款額度。擔(dān)保人王某以其名下南山區(qū)某房作為抵押擔(dān)保，并向房產(chǎn)登記部門(mén)辦理抵押登記。合同簽訂后，被告深圳某銀行履行了貸款義務(wù)。2017年3月，王某去世。原告肖某發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)被王某設(shè)置抵押權(quán)，訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為

涉案房產(chǎn)系原告與擔(dān)保人婚姻存續(xù)期間購(gòu)置，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)，原告以擔(dān)保人未經(jīng)共有人同意設(shè)定抵押為由主張抵押無(wú)效。法院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)雖系原告與擔(dān)保人在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置的，但該房產(chǎn)登記在擔(dān)保人名下，對(duì)外具有公示所有權(quán)人的法律效力，原告與擔(dān)保人內(nèi)部的共有關(guān)系對(duì)外依法不能對(duì)抗善意第三人。

被告深圳某銀行依據(jù)擔(dān)保人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行貸款審批，接受擔(dān)保人以其名下的上述房產(chǎn)作為貸款抵押物，且依法辦理了抵押登記手續(xù)，無(wú)證據(jù)證明深圳某銀行在此過(guò)程中知道上述房產(chǎn)存在共有關(guān)系，其作為善意第三人，有權(quán)依約享有相應(yīng)的抵押權(quán)利。

因此，涉案抵押條款系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容沒(méi)有違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，具備法律約束力。原告訴請(qǐng)確認(rèn)抵押無(wú)效，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。

判決結(jié)果

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，判決駁回原告肖某的全部訴訟請(qǐng)求。該判決現(xiàn)已生效。

/法官說(shuō)法

法官 柯德

本案證據(jù)足以證實(shí)王某未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)共有人同意而擅自設(shè)置抵押權(quán)的事實(shí)，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為銀行獲得抵押權(quán)是否符合善意取得的情形。

本案中的抵押權(quán)為他物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)，屬于民法總則第三百一十一條與物權(quán)法第一百零六條中規(guī)定的“其他物權(quán)”，參照適用善意取得制度的相關(guān)條文。

善意取得的構(gòu)成要件包括：

（一）存在無(wú)權(quán)處分行為；

（二）受讓人受讓時(shí)須為善意；

（三）以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)；

（四）完成法定公示。

本案的情形符合上述善意取得的構(gòu)成要件，不動(dòng)產(chǎn)的善意取得是基于登記的公信力，保護(hù)交易安全，一定程度上犧牲了不動(dòng)產(chǎn)原權(quán)利人或其他權(quán)利人的利益，善意取得的確認(rèn)使善意受讓人獲得相應(yīng)權(quán)利或權(quán)益，而不動(dòng)產(chǎn)原權(quán)利人或其他權(quán)利人的權(quán)利消滅，不得請(qǐng)求善意第三人返還財(cái)產(chǎn)或恢復(fù)物權(quán)原狀。

2021年1月1日實(shí)施的民法典第三百一十一條對(duì)物權(quán)法中善意取得制度的規(guī)定繼續(xù)沿用，當(dāng)然，民法典第三百一十二條也同時(shí)明確了原權(quán)利人或其他權(quán)利人的司法救濟(jì)途徑，因善意取得而致?lián)p的原權(quán)利人或其他權(quán)利人依法可向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償損失。

法律小貼士●

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；　　

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)弧　?/span>

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。　　

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。　　

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

第三百一十二條 所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物；但是，受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。