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潮新聞客戶端 記者 徐淑競 黃磊 樓肖桑 藍鋆滋

2014年的8月，杭州全面解除限購。2024年的5月，杭州又一次全面取消限購。

仿佛一個輪回，回顧過去10年，杭州樓市的跌宕起伏，影響了多少家庭的喜怒哀樂？調控政策這只“有形的手”，又是如何改變杭州樓市的？

注：以上數據來源于中指研究院、潮新聞美好生活研究院、豪世華邦。新房：2015年（含）之前市區新房成交量、價格不含富陽、臨安；2016年-2024年（1月-4月）市區新房成交量、價格含富陽、臨安。二手房：2015年（含）之前杭州市區二手房成交量僅統計主城區，不含余杭、蕭山、富陽、臨安；2016年-2021年市區二手房成交量含富陽不含臨安；2022年-2024年（1月-4月）杭州市區二手房成交量含富陽、臨安；2014年-2024年（1月-4月）杭州市區二手房價格不含富陽、臨安。

2014年：

“馬年第一降”

杭州全面解除限購

2月18日晚，位于城北的德信北海公園對外公布“15800元/㎡”的清盤價，被業內稱為“馬年第一降”。也正式拉開了那一輪杭州樓市降價潮的序幕。

這一年，本土龍頭房企綠城日子也不好過，一年內兩次“賣身”，成為當年全國地產界最吸引眼球的事件。

為救市，7月29日，蕭山余杭限購全面“解禁”，主城區140㎡以上不限購；8月29日，杭州全面解除限購。

2015年：

樓市“去庫存”

杭州新房月成交量“9連萬”

這一年，央行多次降準降息，買房首付比例多次降低。及至年末，房地產“去庫存”成為高頻詞，并被列為重點任務。

樓市暖風頻吹，大大提振了購房信心。杭州新房成交量連續9個月突破1萬套。

這一年，G20峰會、亞運會相繼宣布落址杭州。

這些都為2016年杭州樓市的瘋狂做了鋪墊。

2016年：

外地投資客蜂擁而至

杭州重啟限購

2016年開年杭州樓市政策環境寬松，2月出臺“杭十條”，涉及二手房貸款年限放寬、公積金異地貸款、棚戶貨幣化安置比例50%以上等。同年杭州出臺城中村改造五年攻堅行動，開啟大規模棚改。

春節剛過，外地投資客蜂擁而至，杭州樓市迎來“超級牛市”，創造了全市新房成交21.4萬套的“天量”，這個數據至今未被超越。許多樓盤投資客比例超過一半。

9月，杭州重啟限購，外地人限購一套。執行多年的購房入戶也被叫停。

11月10日，杭州調控升級，上調公積金貸款首付比例，非杭州戶籍購房須提供社保證明。

2017年：

臨平驚現80萬元車位

“買房難”成段子

2017年的杭州，正處在后峰會前亞運的高光時刻，搶房潮蔓延至整個市場。

在新房市場，托關系、茶水費、捆綁車位等現象屢禁不止，臨平有樓盤的車位價格高達80萬元/個；在各大樓盤售樓處流傳著一條“鄙視鏈”：全款往里走，按揭不要堵門口，公積金貸款請把共享單車挪一挪。這一年二手房瘋狂補漲，當年成交量高達11.8萬套，創下歷史新高。

杭州調控政策層層加碼：3月，更改土拍規則，溢價率達50%現房銷售，達70%競報自持；限購再升級，認房又認貸；7月，土拍規則再變化，自持封頂后轉入競報配建養老。

2018年：

開啟“公證搖號”時代98歲老人坐輪椅來選房

為了新房市場的銷售公平公正透明，這年4月，杭州樓市開啟“公證搖號”，由此誕生了諸多“名場面”。

5月7日，位于大江東的東湖城搖號選房，一位出生于1920年的老太太，坐著輪椅來排隊選房。

當年6月，一位名叫周某的法定代表人，名下三家公司參與多個熱盤的搖號且多次中簽，被大家戲謔為“天選之子”，并質疑有貓膩。之后，杭州火速出臺政策，叫停以公司名義買房的行為。

二手房價在經歷3年的迅猛上漲后，下半年房價有所下滑。

2019年：

沁園漲價

“雙限時代”來臨

這年2月底，位于申花的沁園第二次開盤時，備案均價為5.4萬元/㎡，比首次開盤價漲了4500/㎡，引發樓市波瀾，一些開發商對突破限價開始有想法。這次漲價，也讓市場再度升溫，二手房價格重回上行。

6月29日，杭州推出了首批9宗“限地價、限房價”地塊，并在新規中明確了未來新房的毛坯銷售均價、毛坯最高價、最高精裝標準?！半p限時代”正式來臨。

2020年：

6萬人搖西溪公館

出現“5年限售房”

這一年，疫情打亂了杭州樓市的節奏，長租公寓“高收低租”模式破產。

年初的杭州樓市因為疫情一度停擺，但隨后壓抑的需求爆發，熱度不降反升，“萬人搖”頻出，甚至出現了“6萬人搖”。

這年7月和9月，杭州兩次發布新政，針對人才房、無房家庭認定、限售、搖號傾斜、登記等方面全面精細化“打補丁”，規定“熱點樓盤”只面向高層次人才和無房家庭銷售，并限售5年。

2021年：

“學區房神話”破滅

二手房價到達頂峰后下滑

這一年，杭州不斷升級調控政策。

“1·27”新政，明確了樓盤中簽率低于10%的限售5年、增值稅免征年限“2改5”等細節。當年3月，杭州法拍房納入限購范圍；4月，收緊人才購房政策；7月，土拍保證金額度上調，試點“競品質”地塊；8月，對購房者的社保要求提高。

上半年，學區房成為炒房重災區，業主動不動就拉橫幅慶祝小區房價創新高。下半年，隨著多項教育公平化政策的推行，學區房神話破滅，價格逐漸回歸理性。

二手房價再漲一波，在上半年到達頂峰，但從下半年開始下滑，正式開始進入下行周期。

2022年：

二手房成交量低迷

限購開始松綁

這一年，以恒大地產事件為開端，引發全國地產行業的危機。

杭州樓市退潮。當年參與新房搖號共24.75萬人次，而前一年是70.9萬人次。購房意愿下降，市場信心不足，二手房成交持續低迷，二手房價不斷“擠泡沫”，一二手房之間的倒掛紅利大大降低。

面對市場變化，杭州調整政策方向，出臺“5·17”新政，放松社保要求；增值稅免征“5改2”，三孩家庭限購套數增至3套等。此外，杭州開始實施差異化購房政策，部分區域買房條件放寬。

10月，杭州土拍取消“一次性報價”，封頂后直接線下搖號。

2023年：

二手房價持續下跌

主城四區外放開限購

這一年，房東們焦慮“房難賣”，以價換量是最終選擇，很多房東不再要求“凈到手價”，而是主動承擔部分交易稅費，減輕買家成本。

10月16日，年度重磅“杭六條”出臺：除主城四區外，全面放開限購，同時降首付、降利率。

11月，杭州土拍恢復“價高者得”模式，錢塘、臨平、臨安富陽四區放開新房限價。

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