潮新聞 記者 周松華 通訊員 陳玲 祁琪

想置換新房，手頭資金卻不充足，若等著先賣掉舊房子，心儀的新房說(shuō)不定就被別人占了先，怎么辦？

日前，寧波出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)新政，對(duì)限購(gòu)、限售、房貸、公積金貸款等多項(xiàng)房地產(chǎn)政策作出調(diào)整優(yōu)化。其中，全新推出的“換新購(gòu)”服務(wù)模式，成了市民們熱議的話題。

10月20日，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的住房“換新購(gòu)”活動(dòng)正式啟動(dòng)。

“換新購(gòu)”究竟如何操作？所謂“換新購(gòu)”，指的是購(gòu)房者出售二手住房，換購(gòu)新建商品住房。寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，“換新購(gòu)”服務(wù)主要分為三個(gè)步驟——

第一步，簽署協(xié)議，明確房源。也就是，購(gòu)房者確認(rèn)改善需求，在活動(dòng)參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買）認(rèn)購(gòu)協(xié)議，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進(jìn)和售出房源，同時(shí)簽署三方協(xié)議。

第二步，鎖定房源，優(yōu)先售賣。在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)（倡議期限為30至90天內(nèi)，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)），開發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，同時(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣”服務(wù)，幫客戶通過(guò)線上流量?jī)A斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售，縮短二手住房售出周期。

第三步，根據(jù)成交與否，履行合同。若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買手續(xù)；若二手住房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購(gòu)”服務(wù)模式，支持“以小換大”、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率，更好地滿足市民改善住房的需求。同時(shí)，也切實(shí)減輕市民購(gòu)房負(fù)擔(dān)、享受更多實(shí)惠，提升市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

截至目前，在寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)倡議發(fā)動(dòng)下，全市已有13家開發(fā)企業(yè)的34個(gè)樓盤，23家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與活動(dòng)。

下步，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)還將鼓勵(lì)更多符合條件的項(xiàng)目樓盤和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與“換新購(gòu)”活動(dòng)，同時(shí)，做好名單匯總和動(dòng)態(tài)更新、服務(wù)完善，為購(gòu)房者提供高質(zhì)量的“換新購(gòu)”服務(wù)。

【鏈接】

一、寧波住房“換新購(gòu)”首批34個(gè)商品房項(xiàng)目

海曙區(qū)：

新芝源境府、境上源境府、海著文心府、春汀里、江上印小區(qū)、璀璨長(zhǎng)樂(lè)府

江北區(qū)：

湛藍(lán)曉月苑、湛藍(lán)云鏡小區(qū)（12#）-1、湛藍(lán)云鏡小區(qū)、悅富華里、朗玥旭章府、璀璨天鑫里

鎮(zhèn)海區(qū)：

九著璟苑

北侖區(qū)：

萃語(yǔ)華庭、朗玥府

鄞州區(qū)：

星旅光年府、江上云境花園、映樾府、映東華府、興樾府、瑧譽(yù)府、臻堇園、望品美寓、星潤(rùn)名著園、雍上府

奉化區(qū)：

鳳悅印湖府、錦上月鳴府、君雍璟府

余姚市：

明嵐雅院

象山縣：

光語(yǔ)云著府

高新區(qū)：

春風(fēng)晴翠府、錦上印花園

東錢湖：

沁廬、燕語(yǔ)春風(fēng)居

二、寧波住房“換新購(gòu)”首批23家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清單

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