在開(kāi)始文章開(kāi)始，一定有人有這樣的疑問(wèn)。公司名下怎么會(huì)持有房產(chǎn)，個(gè)人直接持有房產(chǎn)不是更好嗎？為什么要以公司名義買房呢，相信很多人不了解，根本不清楚公司買房的好處，有些個(gè)人持有房產(chǎn)滿足不了的情況，以公司名義買可以達(dá)到，所有才會(huì)有很多人用公司的名義去買房，公司名義買房其實(shí)好處很多。

前幾年由于房?jī)r(jià)上漲很快個(gè)人資產(chǎn)增長(zhǎng)完全趕不上房?jī)r(jià)上漲，所以用公司買房可以緩解房產(chǎn)快速增長(zhǎng)帶來(lái)的壓力；還有就是公司買房不需要名額，可以擺脫限購(gòu)的限制；公司名義買房還可以避稅，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)既可以增加資產(chǎn)還可以減少稅費(fèi)。

但是房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)下滑的情況，很多公司都紛紛想要將手上的房子出售出去，減少企業(yè)的壓力，那么公司房產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓給個(gè)人呢？很多人都在找這種方法，有很公司名下房產(chǎn)過(guò)戶辦理的比較少，很多人都不懂，特別是公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用的問(wèn)題。

公司名下的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人有兩種形式：一是以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人；二是以買賣的形式轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。

房產(chǎn)屬于公司所有股東所有，轉(zhuǎn)讓需要股東同意，并簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓同意書(shū)，小慧建議即使要用公司買房也最好選擇單一股東的公司。

二、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人的步驟：

1.雙方簽訂房屋買賣合同；

2.準(zhǔn)備房屋登記的申請(qǐng)材料；

3.把材料交到房產(chǎn)局；

4.繳納稅費(fèi)；

5.領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1.增值稅 9%

2. 附加稅 綜合0.72%

3.土地增值稅

(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；

(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；

(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；

(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額；

(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

4.企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅=（售價(jià)-房屋凈值-稅費(fèi)）*25%；

其中，房屋凈值=房屋原值-每年折舊5%×持有年數(shù)；

5.印花稅：稅率0.05%；

例：房產(chǎn)價(jià)值（不含稅）1000萬(wàn)，轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要繳納多少稅？

（本案例不包含折舊、年限 、凈殘值、也不包含各類企業(yè)政策等因素，下面計(jì)算只是告訴大家一個(gè)抵稅理念和思路，與實(shí)際實(shí)施均有差距）

增值稅9%，附加稅0.72%，即97.2萬(wàn)，企業(yè)所得稅250萬(wàn)，土地增值稅（購(gòu)買800萬(wàn)）（1000-800）*30%=60萬(wàn)元、印花稅1000*0.05%=0.5萬(wàn)元，合計(jì)407.7萬(wàn)元

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》不動(dòng)產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，根據(jù)協(xié)商價(jià)格繳納增值稅、附加稅、企業(yè)所得稅、價(jià)格增值需要繳納土地增值稅、印花稅等。

五、公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給公司需要繳納什么稅？繳納多少？

同公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人相同。

所以公司名下房產(chǎn)可以過(guò)戶到個(gè)人名下，但公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會(huì)面臨高額稅費(fèi)，一般不建議實(shí)施。公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人需要多少費(fèi)用一定是往多的交，這也是政策控制房子不能用來(lái)炒，要用來(lái)住，防止公司名義炒房的出現(xiàn)，所以公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人需要交的稅費(fèi)會(huì)比個(gè)人之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要高很多。